今天給各位分享商業(yè)拆遷需注意哪些問題？的知識，其中也會(huì)對拆遷合同注意哪些問題進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、企業(yè)面臨拆遷,需要注意哪些問題?
• 2、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償
• 3、商品房拆遷怎么補(bǔ)償?商品房拆遷注意什么?

企業(yè)面臨拆遷,需要注意哪些問題?

場地安全：確保新舊場地在搬遷過程中的安全性和適應(yīng)性，防范因場地問題導(dǎo)致搬遷過程中的安全隱患。成本控制 合理規(guī)劃：通過合理的規(guī)劃和組織，減少搬遷過程中的浪費(fèi)和不必要的成本支出。

首先是企業(yè)在拆遷時(shí)需要考慮的問題：職工的安置問題。另行尋找安置之處簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。包括但不限于品牌等無形資產(chǎn)的受損問題。廠房等建筑物的補(bǔ)償問題。不可移動(dòng)的設(shè)備損失補(bǔ)償問題。

第一是夸大政策的作用，模糊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第二是以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略。第三是將部分拆遷款變獎(jiǎng)勵(lì)，以獎(jiǎng)勵(lì)促拆遷。第四是打感情牌，利用關(guān)系談補(bǔ)償，實(shí)則減少補(bǔ)償。

整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評估。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償

1、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

2、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

3、法律主觀：商業(yè)用房除依法房屋補(bǔ)償，還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，當(dāng)然搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都要有的。一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以評估機(jī)構(gòu)的評估為準(zhǔn)，至于是否可以原地回遷安置則要看補(bǔ)償安置方案公告。

4、商業(yè)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤课莸牡氖袌鰞r(jià)以及拆遷的用途，并且與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定的拆遷補(bǔ)償金而定。在簽訂房屋拆遷協(xié)議前，拆遷當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被拆遷的房屋進(jìn)行評估，從而確定補(bǔ)償金額。

5、房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。

商品房拆遷怎么補(bǔ)償?商品房拆遷注意什么?

商品房拆遷賠償方式有哪些 貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估單位對被拆遷房屋實(shí)行專業(yè)的估價(jià)，生成有證據(jù)可以遵循的補(bǔ)償金額。

商品房拆遷通常都是用金錢補(bǔ)償，或者金錢補(bǔ)償和房屋財(cái)產(chǎn)的置換組合補(bǔ)償。拆遷單位會(huì)按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或者使用人支付補(bǔ)償款，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)方面。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價(jià)估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。

法律主觀：商品房拆遷的賠償是包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格評估確定；搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、以及針對非住宅類房屋，即運(yùn)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體按各省市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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