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本文目錄一覽：

• 1、動(dòng)遷房買賣糾紛要怎么處理,風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
• 2、賣房人在房產(chǎn)過戶時(shí)反悔怎么處理?
• 3、動(dòng)遷房賣方毀約怎么辦
• 4、一女子花16萬買房后拆遷獲賠419萬,賣家反悔,最后如何解決的?
• 5、浙江男子房子賣出第二天,來了拆遷公告,賣家反悔需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任...
• 6、拆遷協(xié)議簽訂后反悔了怎樣補(bǔ)救

動(dòng)遷房買賣糾紛要怎么處理,風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、動(dòng)遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

2、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。

3、動(dòng)遷房過戶的糾紛如何處理出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

4、動(dòng)遷房買賣糾紛有哪些處理途徑 出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

賣房人在房產(chǎn)過戶時(shí)反悔怎么處理?

賣方若不愿賣房，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后，賣家反悔。 買家可以這樣 *** ：上訴法院，要求判決強(qiáng)制過戶。

法律分析：賣房過戶時(shí)房東反悔，可以通過協(xié)商或者提起民事訴訟的方式 *** 。在簽訂購房合同后，房東反悔不履行過戶義務(wù)屬于違約行為，作為買方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，或者解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

賣房人在 房產(chǎn)未過戶 時(shí)反悔，作為買方可以要求其繼續(xù)履行。如果已構(gòu)成根本違約，無法履行，則可以要求返還購房款并賠償損失。

動(dòng)遷房賣方毀約怎么辦

第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方 繼續(xù)履行合同 。

只能夠根據(jù)買賣合同約定的違約責(zé)任去要求對(duì)方承擔(dān)并賠償相應(yīng)損失。安置房買賣需要辦理的手續(xù)：首先，應(yīng)該先給安置房辦理一下房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行過戶交易。辦理房產(chǎn)證的條件最重要的是房產(chǎn)應(yīng)該先住滿5年。

法律主觀：買房子賣方反悔可以先和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求基層組織調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意可以申請(qǐng)?jiān)V訟，也可以直接 向法院起訴 ，賣方反悔屬于違約，需要 承擔(dān)違約責(zé)任 ， 繼續(xù)履行合同 或進(jìn)行賠償。

一女子花16萬買房后拆遷獲賠419萬,賣家反悔,最后如何解決的?

年內(nèi)蒙女子16萬買房，15年后拆遷獲賠419萬，買家竟反悔想收回 天下熙熙皆為 *** ，天下攘攘皆為利往，追求利益最大化是人的本性。有時(shí)候，一些人為了追逐利益不惜道德淪喪，甚至是泯滅人性。

，不得不說是賣出的房子拆遷得到了237萬，確實(shí)驚呆眾人，而對(duì)于我們來說，只能說賣家確實(shí)沒有這種財(cái)運(yùn)。

賣家現(xiàn)在反悔確實(shí)有用，法院判決買家梁某支付拆遷款的10%給賣家石某，而石某要返還7萬購房款給梁某。

那就看你怎么花，甚至你現(xiàn)在多少歲數(shù)了。 如果你還是一個(gè)普通人的正常開銷，那么1000萬是足夠你一輩子吃穿不愁了。 但是如果你要買一套一線城市的豪宅，那么1000萬，也許還不夠。

浙江男子房子賣出第二天,來了拆遷公告,賣家反悔需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任...

賣家主動(dòng)要求辦理過戶手續(xù)，需要承擔(dān)按時(shí)交付房子的法律責(zé)任的。先說，看到新聞上一則報(bào)道，浙江男子主動(dòng)掛出房子在中介公司，很快就賣出房子，但是誰也沒有想到，他前腳賣房子，后腳就出拆遷公告。

浙江男子賣房后第2天出拆遷公告，隨后把中介和買方告上法庭，申請(qǐng)解除合同。但法院經(jīng)過調(diào)查以后，判決合同有效，房屋過戶手續(xù)已經(jīng)完成，房款全部支付，房屋應(yīng)該歸買方所有，駁回了浙江男子的訴訟請(qǐng)求。

房屋買賣要重合同，要守信用，合同對(duì)買賣雙方都具有約束力。陳某的行為屬于典型的利己主義 ， 但是法律不會(huì)縱容這種人的這種做法，也不會(huì)給陳某反悔的機(jī)會(huì)。

浙江男子賣房后第2天就出拆遷公告，賣家想要反悔，法院是駁回原告的全部訴訟要求。駁回理由如下，原告和被告之間的房屋買賣合同是成立并生效，這些都是出自于雙方的真實(shí)意愿。

房東不能以拆遷有損失為由解除合同，所以房東不能反悔了，要按照合約及時(shí)交付房屋。綜上所述 男子賣完房子第二天就出拆遷公告，男子想取消交易將對(duì)方告上法庭，法庭一審和二審均駁回了男子訴訟請(qǐng)求，所以房東不能反悔。

拆遷協(xié)議簽訂后反悔了怎樣補(bǔ)救

如果被征收人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議存在欺詐、脅迫等情況，則被征收人可以依法請(qǐng)求撤銷該協(xié)議。房子被拆要求安置需要滿足的條件如下：拆遷公告必須要由當(dāng)?shù)氐娜嗣?*** 發(fā)布，在公告中會(huì)詳細(xì)的說明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償金額。

法律主觀：拆遷協(xié)議簽訂后不履行應(yīng)當(dāng)催告被拆遷人履行義務(wù)、限期搬離，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議不提起行政訴訟或在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的可由區(qū)、縣房地局作出裁決，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。

法律分析：一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔。

理論上可以反悔，致使合同無法履行。但需向履約方承擔(dān)違約金。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條第二款規(guī)定：“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

合同簽訂后，合同雙方均應(yīng)全面、嚴(yán)格、適當(dāng)?shù)芈男泻贤恐骱灱s后卻反悔，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：選擇解除合同，要求違約金；要求繼續(xù)履行合同，甚至在要求繼續(xù)履行合同時(shí)，也仍可要求違約金。

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