大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于商品房補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷如何補償，補償多少這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 房產(chǎn)證前提是城鎮(zhèn)建設(shè)用地，但自建房與商品房的區(qū)別是什么呢
2. 樓板貫穿裂縫賠償國家標(biāo)準(zhǔn)
3. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補的是商品房嗎
4. 在城里買的房子一家人戶口沒有遷進來，要拆遷會按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償
5. 拆遷如何補償，補償多少

房產(chǎn)證前提是城鎮(zhèn)建設(shè)用地，但自建房與商品房的區(qū)別是什么呢

根據(jù)經(jīng)驗，我來幫助捋一下這個問題，盡量用通俗語言回答。

1.先解釋一下，什么樣的房子屬于商品房（1）土地：屬于出讓地。如果土地屬于集體用地或劃撥地，尚未辦理土地出讓手續(xù)，在這樣的土地上建的房子，肯定不屬于商品房。（2）規(guī)劃：符合城市規(guī)劃土地用途。（3）報建：辦理了報建手續(xù)并取得驗收手續(xù)。（4）權(quán)屬：土地證在自己名下。（5）納稅：該交的稅已交。（6）登記：在住建部門辦理了登記手續(xù)。這樣蓋的房子，屬于商品房。2.自建房屬于商品房的情況

自建房符合上述六個條件，就是商品房。自建房符合上述部分條件，剛性指標(biāo)是土地已受讓、已規(guī)劃報建并驗收、登記備案，也屬于商品房。不過，再賣房的時候，沒辦的手續(xù)要補辦。

3.自建房買賣通常采用合同變更方式交易

因為自建房很難辦完全部手續(xù)，特別是很難拿到房產(chǎn)證，所以，一般都出售房給特殊的人群。敢買自建房的人，比較懂土地，只要有關(guān)鍵手續(xù)，就敢買。這種房子買賣方式為合同（手續(xù)）變更，將手續(xù)變更到買方名下。

4.概括一下城中村自建房

一般重視報建，不是太在意有沒有房產(chǎn)證。不是商品房，也能完成交易，只不過不是那種產(chǎn)權(quán)登記的交易，是土地更名方式，即：房隨地走。

就回答到這里吧，再往專業(yè)上說不好理解。

樓板貫穿裂縫賠償國家標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于對樓板貫穿裂縫賠償國家是沒有標(biāo)準(zhǔn)的。

新房樓板開裂補償是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的，如果是房屋質(zhì)量問題，可以要求給予修復(fù)，修復(fù)費用由建造方承擔(dān)。如果是被他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機構(gòu)進行鑒定，請專業(yè)的單位鑒定過后，房主有權(quán)申請退房。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補的是商品房嗎

我們以深圳為例，說說深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償。

深圳有38萬棟小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬棟，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的種類。

1、村委統(tǒng)建樓。

由村里出地開發(fā)的房子，直接跟村委簽訂合同，保障性比較高。

很多村委統(tǒng)建樓可以落戶，是小產(chǎn)權(quán)里面比較好的房子。

2、軍產(chǎn)權(quán)房。

這類房子由開發(fā)商建造，一般跟開發(fā)商簽合同。

這類房屋土地使用權(quán)屬于軍隊，與當(dāng)?shù)?*** 不是一個系統(tǒng)，出了問題比較難解決。

3、農(nóng)民房。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是農(nóng)民房。本地村民的農(nóng)民房或者歷史遺留的房子，開發(fā)商低價收過來，改造以后拿出來售賣。

農(nóng)民房缺點多，規(guī)模小，使用面積小，但勝在總價地，如果小額投資或者博拆遷，這類房子是不錯的選擇。

4、大紅本房。

大紅本主要是酒店用地，或者工業(yè)用地，辦公用地建立起來的住宅。土地使用權(quán)限一般是50年。

這類房子整棟樓只有一個紅本，產(chǎn)權(quán)無法分割，一般簽訂的是長租合同，以公司的名義出資合建合同。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償方案。

1、開發(fā)商舊改。

一般比例是1:1賠商品房（最高1：3賠償商品房）

2、棚改。

一般比例1:1賠商品房或回遷房，需要補交地價（或按照市場價賠償現(xiàn)金）

3、土地整備。

外地人只能賠現(xiàn)金。

白石洲舊改賠償方案。

2017年深圳白石洲舊改拆遷，造就了大量千萬富翁，下面我們來看看它的補償方案。

拆遷補償業(yè)主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標(biāo)準(zhǔn)一致。

另外，如果業(yè)主選擇貨幣補償則一律以2.8萬元每平米。

下面的圖是白石洲補償方案文件：

寫在最后。

如果你的（深圳）小產(chǎn)權(quán)房要拆遷了，在登記產(chǎn)權(quán)信息的階段，只要你可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，比如:《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，都可以獲得拆遷補償，賠償受益人是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補償?shù)牟灰欢ㄊ巧唐贩浚ㄗ≌凸ⅲ部赡苁腔剡w房，或者現(xiàn)金。

在城里買的房子一家人戶口沒有遷進來，要拆遷會按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償

謝謝邀請：在城里買的房子一家人戶口沒有遷過來，要拆遷會按什么標(biāo)準(zhǔn)補償？拆遷由于區(qū)域不同，拆遷補償方案也有所不同，不知道提問者是什么地方，更不知道你在城里買的是商品房還是城中村的自建房，所以不好回答你提出的問題。

如果提問者是在城里買的商品房或者二手房，只要有不動產(chǎn)證，符合交易的房子，不管你的戶口遷入不遷入，都會按照正常拆遷方案補償，安置。如果你是購買的小產(chǎn)權(quán)房，沒有任何手續(xù)，如果遇到拆遷，恐怕就有點麻煩了，因為沒有合法手續(xù)，房子是不受法律保護的，拆遷也是一樣。如果你是不合法的房子，就按照違章建筑進行處理，不能正常安置補償。

還有一種是你購買的自建房，沒有任何手續(xù)，你又不是本村戶口，拆遷安置就不會正常補償安置，因為你不符合條件，更不允許私自買賣自建房，特別是集體土地，集體土地只有使用權(quán)并沒有私自買賣的權(quán)利，這類情況也不會正常安置補償。

提問者是房子是什么性質(zhì)只有自己知道，回答只供你參考，歡迎大家關(guān)注我的頭條號，了解更多三農(nóng)信息，歡迎大家留言評論。

拆遷如何補償，補償多少

現(xiàn)在很多城市都在規(guī)劃，這個時候就會涉及到拆遷的問題，此時就要給我們補償款了，要知道每個地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，因此下發(fā)的補償款也是不同的，但是我們要知道大致的補償方案，都包括哪些方面才可以，下面就是小編對商品房拆遷如何賠償？商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的知識解析。

商品房拆遷如何賠償？

1、房屋補償費，補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，鼓勵被拆遷房屋住戶，積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，比如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、被征地或者村民小組建制撤銷的，及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，還可以選擇和貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

4、被征地或者村民小組建制不撤銷的，需具備易地建房條件，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

其實商品房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是完全不同的，要是你是自家的宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)會高，要是樓房的話補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅碓u定，希望上文的介紹可以幫助到大家領(lǐng)補償款。

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