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本文目錄一覽

• 1、最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋
• 2、交房了辦不了房產(chǎn)證怎么辦
• 3、二手房買賣合同糾紛司法解釋
• 4、商品房買賣合同司法解釋

最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋

1、為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

2、第一條本解釋所稱的 商品房買賣合同 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán) 于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

3、關(guān)于因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致合同解除的情況。

4、房屋買賣糾紛屬于財(cái)產(chǎn)案件嗎1 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的類型是非常多的，不只是債權(quán)糾紛，還包括合同效力糾紛、合同違約糾紛等。

交房了辦不了房產(chǎn)證怎么辦

1、如果小區(qū)已經(jīng)具備了辦理房產(chǎn)證的條件沒有硬傷，業(yè)主可以起訴要求過戶。如果開發(fā)商存在比較嚴(yán)重的問題， *** 不予審批，就通過行政訴訟迫使 *** 進(jìn)行審批。

2、因開發(fā)商不給 辦房產(chǎn)證 導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究 違約責(zé)任 ，具體包括： (1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商 辦理房產(chǎn)證 。

3、法律主觀：開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，按照合同約定的違約責(zé)任處理。如果合同對(duì)房產(chǎn)證作了約定事項(xiàng)的話，那么就按合同約定來；但是合同沒有約定，則按照相關(guān)法律處理，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、法律主觀：買了房辦不了房產(chǎn)證的，買賣合同中對(duì)不能辦證違約責(zé)任作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍不能辦證且不具備正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

5、如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。

二手房買賣合同糾紛司法解釋

1、法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于二手房買賣合同糾紛司法解釋為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參考上述內(nèi)容。

2、因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

3、只有特殊類型的合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。根據(jù)新民訴法司法解釋規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

商品房買賣合同司法解釋

1、商品房買賣合同司法解釋主要內(nèi)容：本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

2、第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

3、房屋買賣合同糾紛司法解釋2002年4月28日，最高人民法院公布了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）。

4、商品房買賣合同解釋是：出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

5、但是如果在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效；司法解釋規(guī)定了多種商品房買賣合同爭(zhēng)議的解決方式。

6、但是如果在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效； 司法解釋規(guī)定了多種商品房買賣合同爭(zhēng)議的解決方式。

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