本篇文章給大家談談拆遷協(xié)議過戶需要注意哪些事項？，以及房屋拆遷協(xié)議過戶對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房過戶有什么風險
• 2、動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項
• 3、房子拆遷和戶口有關(guān)嗎房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料
• 4、拆遷協(xié)議可以過戶嗎
• 5、拆遷安置房怎么過戶

拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房過戶有什么風險

1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、沒有房產(chǎn)證不能辦理貸款；所購房屋頒發(fā)房產(chǎn)證前不能作為抵押物。

3、拆遷房買賣大的風險還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問題，因此在買房的過程中一定要先查明動遷房性質(zhì)，好等到屋主有房產(chǎn)證后進行交易。 簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人是誰，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

4、拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證 拆遷安置房交付后，當事人可以攜帶拆遷安置補償協(xié)議、房屋交付通知書等的證明材料，到房屋管理部門辦理房屋首次登記，然后領取房產(chǎn)證。

動遷房過戶的糾紛如何處理拆遷房買賣注意事項

處理動遷房買賣糾紛已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的。

法律主觀：拆遷房買賣應注意的問題如下：，簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。，違約金不應過高。，在未過戶前讓房主提供擔保。

注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

房子拆遷和戶口有關(guān)嗎房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料

1、房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料賣方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。

2、過戶繳稅備件：買賣雙方攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件 業(yè)主準備資料：業(yè)主本人身份證復印件3張/配偶身份證1張 戶口本原件及復印件1份（需要提供：首頁+本人頁，首頁+ 配偶頁）戶口本體現(xiàn)婚姻狀態(tài)與真實婚姻狀態(tài)一致。

3、房地產(chǎn)過戶需提供的材料有：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

4、房子過戶需要的證件：辦理過戶時您需要準備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。

5、以福建省南平市為例，房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)和材料具體如下：申請人（買、賣雙方）及配偶身份證復印件1份。委托公證書、受托人身份證原件1份、復印件1份。法定監(jiān)護人證明復印件1份。購買承諾書原件1份。

6、拆遷房過戶的辦理程序：(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關(guān)資料，初審合格之后，打印收件單。(二)外勤復審、實地勘測調(diào)查之后，簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費。(四)科長審批。(五)主任審批。

拆遷協(xié)議可以過戶嗎

1、根據(jù)規(guī)定，要拆遷的房子不能過戶的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。

2、法律分析：根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，只有拆遷協(xié)議的房屋不可以過戶的。房子過戶是要準備相關(guān)手續(xù)的，其中就包括了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書等等。

3、如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時，還需要辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過戶、房屋抵 *** 銷、稅費繳納等。

4、辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

拆遷安置房怎么過戶

1、先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應當先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

2、安置房過戶收費標準：交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、安置房過戶手續(xù)(一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。

4、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

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