今天給各位分享拆遷不給房子的違法風險有哪些？的知識，其中也會對拆遷不給補償怎么辦進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋征收不同意可以強拆嗎
• 2、征地拆遷較為常見的隱性非法拆遷行為有哪些
• 3、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?
• 4、購買回遷房沒房本有哪些風險
• 5、買老房子等拆遷存在哪些風險
• 6、征地拆遷的風險措施有哪些

房屋征收不同意可以強拆嗎

房屋征收不同意不可以強拆，但是如果確實為了重大公共利益， *** 可以實行強拆，但需要按規(guī)定給予當事人一定的補償。如果經(jīng)行政裁定要對房屋進行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請強制拆遷。

簽了拆遷協(xié)議后如果不同意拆房子，就要提起行政復議或者行政訴訟。在此期間和如果復議或訴訟成功， *** 就不會強拆房子。但如果沒有提起，就會視為棄權(quán)，默認同意拆遷， *** 就會拆除房子。

法律主觀：一般情況下 *** 不可以強拆房子，按照該條例的規(guī)定： 第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成 拆遷補償安置協(xié)議 的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

征地拆遷較為常見的隱性非法拆遷行為有哪些

被拆遷人阻止對方拆遷屬于合法行為。強制拆遷強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民行政機關責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

非法拆遷的常見類型有：未批先用、越權(quán)批地、擅自下放土地審批權(quán)；規(guī)避審批權(quán)，以租代征；土地供用方式違法；擅自改變土地用途；集體土地非法入市；非法圈地，違規(guī)設立各類開發(fā)區(qū)、園區(qū)、大學城等。

未批先征 我國的法律明確規(guī)定，建設用地應該使用國有土地。集體土地只有先征收為國有，才能交給用地單位使用。

行政強制拆遷：行政強拆引是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進行的強制拆遷。 新拆遷條例——《國有土地上房屋征收與補償條例》新版中，“行政強拆被取消”，行政部門不再具有強拆決定權(quán)。

征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀違法行為也頻頻發(fā)生。

拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?

法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

法律主觀：拆遷安置房可以買賣 安置房與一般的 商品房 不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當?shù)?*** 對安置房有沒有限制出售的規(guī)定。

但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。定向安置房買賣如何規(guī)避風險建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?/p>

購買回遷房沒房本有哪些風險

回遷房沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，但是實際中很多購房者因為這類房產(chǎn)價格比較便宜，還是會通過一些渠道來購買，一般這種渠道都是不合規(guī)范的，因此會存在很大的風險。

房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的回遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣交易屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房的危險。

回遷房長期不辦房產(chǎn)證的話，業(yè)主無法對房產(chǎn)進行處置，有房產(chǎn)證的房子才能上市交易。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

沒有房產(chǎn)證的回遷房售樓處更名是不安全的。因為回遷房總體權(quán)屬不清，存在法律糾紛，所以沒有房產(chǎn)證的情況下，無法證明房屋的合法性和權(quán)利歸屬。在這種情況下，進行更名交易是存在較大風險的。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，沒有房產(chǎn)證的房子是不能買賣的。回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為。即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的。

買老房子等拆遷存在哪些風險

1、與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

2、征地拆遷存在的法律風險有哪些？ 征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

3、產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

4、居住成本高老房子用來居住就會面臨翻修問題。房屋維修費用會比普通房子高。居住在老房子里大的風險還是管道堵塞。剩余土地年限問題老房子都面臨這一問題。

征地拆遷的風險措施有哪些

1、征地拆遷風險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強制度建設；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

2、面對征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應從“找準風險點”入手，突出機制建設、強化監(jiān)督、加強教育三方面舉措，為這些風險點打好“漏洞補丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風險防控。

3、征用土地的各項費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。在現(xiàn)實征拆工作中，有的征地補償費不能在規(guī)定的期限內(nèi)全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房內(nèi)居住一年以上，重建地還未出來。

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