本篇文章給大家談?wù)劜疬w補(bǔ)償是否需要辦理產(chǎn)權(quán)變更？，以及拆遷補(bǔ)償是否需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房能直接改名字嗎
• 2、房屋拆遷需要滿(mǎn)足什么條件?贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要什么手續(xù)?
• 3、拆遷的房子還沒(méi)交付,只簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在房管局已備案,請(qǐng)問(wèn)可以更名...
• 4、拆遷給的安置房能直接更改房產(chǎn)證的名字嗎
• 5、房屋征收補(bǔ)償房屋征收房產(chǎn)歸誰(shuí)所有
• 6、拆遷安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)

拆遷房能直接改名字嗎

1、拆遷房可以更改戶(hù)主。首先房屋動(dòng)遷和戶(hù)主改名是兩個(gè)完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒(méi)有影響。變更戶(hù)主可以使用房產(chǎn)證或者公證書(shū)，或者寫(xiě)申請(qǐng)變更戶(hù)主，這些都可以。房子的戶(hù)主沒(méi)有嚴(yán)格的變更限制，原戶(hù)主同意變更就可以。

2、法律分析：拆遷給的安置房能直接更改房產(chǎn)證的名字。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。

3、不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱(chēng)不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。

4、房屋拆遷可以更改戶(hù)主，但前提是滿(mǎn)足進(jìn)行變更的法定條件。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

5、拆遷安置房可以換戶(hù)主名字。安置房換戶(hù)主應(yīng)在安置房滿(mǎn)5年原戶(hù)主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出安置房變更登記申請(qǐng)，核稅繳稅后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

6、拆遷房不能直接過(guò)戶(hù)更名。被拆遷人取得拆遷安置房后，要先辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋有權(quán)后再將房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)給其他人。城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。

房屋拆遷需要滿(mǎn)足什么條件?贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要什么手續(xù)?

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些資料賣(mài)方的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書(shū)。

簽訂贈(zèng)與書(shū)：贈(zèng)與書(shū)就是房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂；繳納費(fèi)用：房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶(hù)費(fèi)。

房屋贈(zèng)予需要的手續(xù)如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式；房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；辦理公證。

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)每起80元，每多一位受贈(zèng)人則增加十元。

如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？1．簽訂贈(zèng)與合同。擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親．繼母和你共同簽訂。2．繳納相關(guān)費(fèi)用。

拆遷的房子還沒(méi)交付,只簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在房管局已備案,請(qǐng)問(wèn)可以更名...

拆遷安置協(xié)議的戶(hù)主不能更改。因在拆遷之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議也已在房管部門(mén)備案。新房的所有人只能是經(jīng)過(guò)備案的被拆遷人。但是如果通過(guò)關(guān)系，花點(diǎn)錢(qián)也不是絕對(duì)不行的。

原則上講不可以，因在拆遷之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議也已在房管部門(mén)備案。新房的所有人只能是經(jīng)過(guò)備案的被拆遷人。但是如果通過(guò)關(guān)系，花點(diǎn)錢(qián)也不是絕對(duì)不行的。

想改安置房的名字要等到拿房產(chǎn)證以后再過(guò)戶(hù)，安置房的名字是原來(lái)房屋房產(chǎn)證的屋主的名字，要改名字只有過(guò)戶(hù)。

房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程辦理更名。

拆遷給的安置房能直接更改房產(chǎn)證的名字嗎

1、安置房不能直接改戶(hù)名。安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。

2、拆遷給的安置房能直接更改房產(chǎn)證的名字。安置房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、拆遷安置房可以換戶(hù)主名字。需要注意的是，安置房換戶(hù)主應(yīng)在安置房滿(mǎn)5年原戶(hù)主取得產(chǎn)權(quán)證后攜帶有關(guān)材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出安置房變更登記申請(qǐng)，核稅繳稅后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房屋征收補(bǔ)償房屋征收房產(chǎn)歸誰(shuí)所有

法律主觀：房屋所有權(quán)歸房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)辦理物權(quán)登記獲得房屋所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。

法律主觀：拆遷安置按人口分的房產(chǎn)，其權(quán)屬一般由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人所有。

由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶(hù)口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶(hù)口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。

法律主觀：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后拆遷補(bǔ)償歸歸房產(chǎn)證上面的戶(hù)主所有。法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。所以補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，以房產(chǎn)證的名字為準(zhǔn)。

拆遷安置房過(guò)戶(hù)手續(xù)

1、安置房過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

2、賣(mài)房人需繳差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)，到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、先辦房產(chǎn)證：安置房過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿(mǎn)5年。

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