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本文目錄一覽：

• 1、成都的商辦和住宅有什么區(qū)別?
• 2、成都有什么優(yōu)點(diǎn)?
• 3、寫字樓比工業(yè)用地的優(yōu)勢有哪些?
• 4、成都融錦城(商辦)好不好?
• 5、拆遷安置房主要優(yōu)勢有哪些

成都的商辦和住宅有什么區(qū)別?

產(chǎn)權(quán)不同：住宅70年產(chǎn)權(quán)，商辦40年產(chǎn)權(quán)。水電氣不同：商辦大多數(shù)為商水商電，住宅為民水民電民氣。住宅有可以落戶，商辦不能落戶。

可以使用商業(yè)貸，貸款年限是10年，首付5成；三是產(chǎn)權(quán)年限不一樣，商辦是40年，住宅是70年，產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期；四是水電氣不一樣，一般的商辦不同氣帶煙道，但也有一下類住宅是水電氣三通的，生活舒適度高。

商辦和住宅的買賣主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：資質(zhì) 首先是資質(zhì)上的區(qū)別，購買商辦是不需要有購房資格的，且不限購不限貸，只要手里有資金，就可以選擇自己看好的區(qū)域下手。

區(qū)別如下：①產(chǎn)權(quán)年限：商辦40年；住宅70年。一般情況很少有超過產(chǎn)權(quán)年限還沒有拆遷重建的，拆遷賠付比例商辦要比住宅大，一般是商辦當(dāng)時(shí)評估價(jià)的1-3倍。

擁有二級資質(zhì)能考慮二三級住宅項(xiàng)目。擁有三級能考慮三級區(qū)域的住宅項(xiàng)目。商辦和住宅的區(qū)別。產(chǎn)權(quán)年限：住宅產(chǎn)權(quán)70年，商辦產(chǎn)權(quán)40年，但是都具有房本，房屋所有權(quán)都受法律保護(hù)，到期的解決辦法都是有明文規(guī)定的。

成都有什么優(yōu)點(diǎn)?

1、成都生活很好。以下是一些具體的優(yōu)點(diǎn)： 成都的物價(jià)不算高，由于成都地處川西平原，自古就有天府之國的美稱，物產(chǎn)非常豐富，所以成都的物價(jià)并不高。

2、作為一個(gè)長期在成都生活的人來說，我在這方面是深有體會(huì)的。

3、定居成都最大優(yōu)點(diǎn)：安逸！這是一座很會(huì)享受生活的城市，成都小吃多樣、業(yè)余生活豐富、休閑去處眾多。不同于其他大城市，成都人很愿意把一切閑暇時(shí)間用來享受時(shí)光，即使工作很疲憊也愿意出去娛樂一下，而不是宅在家里追劇刷手機(jī)。

4、成都優(yōu)點(diǎn)很多，主要有幾個(gè)方面。第一是氣候好，一年四季常青，夏天最高溫度在36度但通常只有一周就結(jié)束了，夏無酷暑；冬天最低溫度夜是在0度左右，累計(jì)最多有半個(gè)月，白天最高溫度5度以上，平均在9度應(yīng)該算不上嚴(yán)寒。

5、這里冬暖夏涼，再加上千年灌溉水利工程都江堰的滋潤，讓成都時(shí)時(shí)刻刻都被水滋潤著，作為四川省的省會(huì)，各方面的發(fā)展都有優(yōu)勢。成都成為“中國最具幸福感的城市”，畢竟環(huán)境好、配套也完善，尤其是業(yè)余生活豐富。

寫字樓比工業(yè)用地的優(yōu)勢有哪些?

交通方便，停車方便；寫字間朝向好，比如南北方向，光線好；寫字樓樓層不要太高否則人員太多出入不方便，電梯等待時(shí)間短；地理位置盡量遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)和居民區(qū)。

優(yōu)勢四：高端化 高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。優(yōu)勢五：交通便利 便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動(dòng)線，是高端寫字樓的又一大優(yōu)勢。

低總價(jià)。40年產(chǎn)權(quán)寫字樓大都以高層、小面積戶型為主要特征，在這種容積率較高的情況下開發(fā)成本也相應(yīng)降低了不少，因此銷售總價(jià)也相對較低。面積大。許多開發(fā)商對于寫字樓，常常偷面積。

寫字樓投資的優(yōu)勢：寫字樓投資不像其他行業(yè)投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業(yè)性。與傳統(tǒng)的住宅樓有很大區(qū)別，寫字樓還具有租期長，租戶穩(wěn)定的特點(diǎn)。

成都融錦城(商辦)好不好?

1、高檔次。融錦城環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，設(shè)施齊全，屬于高檔次小區(qū)。融錦城由成都金融城投資發(fā)展有限責(zé)任公司于2006年建成建成；樓棟總數(shù)7棟，共計(jì)房屋2157戶。

2、融錦城是一個(gè)位于成華區(qū)駟馬橋昭覺寺南路的四十年商辦項(xiàng)目。

3、融錦城位于成都主城區(qū)城北5環(huán)洪山路與駟馬橋路交叉口處，由成都金融城投資發(fā)展有限責(zé)任公司投資開發(fā)大型城市綜合體，總占地面積約366908_，住宅容積率24，總建筑面積約24萬方，住宅總共1045戶，綠地率20%。

4、融錦城位于成都 *** “北改”核心，百億商圈核心，發(fā)展空間巨大。

拆遷安置房主要優(yōu)勢有哪些

1、法律主觀：拆遷安置房的房源優(yōu)勢有：拆遷安置房屬于現(xiàn)房，交易風(fēng)險(xiǎn)小；拆遷安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套完善；拆遷安置房質(zhì)量較為穩(wěn)定，戶型較為適中；拆遷安置房升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，性價(jià)比高。

2、買安置房的優(yōu)點(diǎn)：安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

3、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快，并且價(jià)格一般是相對比較低的。

4、安置房的優(yōu)點(diǎn) 安置房是一種 *** 提供的福利房，一般無需支付或者支付較低的租金。此外，安置房可能會(huì)有更好的環(huán)境和更充足的房屋設(shè)施，例如空調(diào)、熱水器等等。住在這樣的房子里，能夠更加舒適和安全。

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