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北京拆遷安置房怎么交易?交易時注意些什么
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。
核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。
買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。相關知識閱讀：公房交易如何進行 買賣登記。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
安置房的性質很重要，一定要搞清楚。安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。
您好,我想問一下買的拆遷房,現在賣家一直催著要尾款,但擔心房產證轉讓...
按照法律上來說，既然賣家已經履行了房子過戶的重要合同協議，那么該房屋的產權已經屬于買家了。但買家還有尾款沒有支付，賣家也因此很大可能要面臨著法律風險。
可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，在未過戶前讓房主提供擔保。
盡量走銀行貸款：如果下家是走銀行貸款途徑，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，而銀行就相當于第三方平臺。
這個時間要視乎當地房管局抵押登記的時間，以及銀行內部放款程序的時間，一般要在過戶后的半個月到一個月。如果是全款交易，當買方拿到新的房屋產權證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。
如果涉及有共有人，讓其他共有簽字是安全些。但是，沒取得房產證，過戶前，談不上最終安全。而且也要核實一下，這種房產什么時候能取得房產證，過戶是否受限制。上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。
買的拆遷房名字已更改尾款怎么辦
1、法律分析：如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即通過訴訟索要尾款。如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款后，再去配合買方完成過戶交易及物業交割。
2、法律主觀：在房產已過戶房款未付清的情況下，房屋的產權已發生了轉移。 因此，賣方可以通過向法院提起 訴訟 要求買方承擔 違約責任 來維護自己的權益。但要注意的是，賣方需要有足夠的 證據 證明房屋款項確未付清。
3、個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
4、房子已經過戶，未拿到尾款可以向法院起訴，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內沒有履行義務的，可以向法院申請強制執行。
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