本篇文章給大家談?wù)勏嫖髦莘课菡魇詹疬w補(bǔ)賞，以及湘西州集體土地征收對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、湘西吉茶高速土地征收問題·
• 2、有沒有城中村拆遷補(bǔ)償條例
• 3、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
• 4、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 5、農(nóng)村老房子拆除賠償政策
• 6、各我是提問鳳凰縣 *** 所下達(dá)的二o一五文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)道底是多少征地

湘西吉茶高速土地征收問題·

這位朋友你好： 關(guān)于湘西吉茶高速公路征地補(bǔ)償問題，現(xiàn)有一份湘西土家族苗族自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)《吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的通知和《湘西土家族苗族自治州人民 *** 文件》州政發(fā)【2005】22號你可以看一下，看看對你是否有所幫助。 湘西土家族苗族自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)《吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的通知

(州政發(fā)[2007]1號)

吉首市、花垣縣人民 *** ：

現(xiàn)將《吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法》印發(fā)給你們，請迅速組織開展征地拆遷工作，確保按時完成征地拆遷任務(wù)，確保業(yè)主今年3月初施工建設(shè)隊伍進(jìn)場施工。二OO七年一月五日 吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法

為盡快開展吉茶高速公路建設(shè)征地的補(bǔ)償工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人的合法權(quán)益，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《湖南省人民 *** 辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號）、省 *** 《關(guān)于2006年擬建開工建設(shè)的高速公路項目有關(guān)問題的會議紀(jì)要》（湘府閱〔2006〕69號）、《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)＜湘西自治州征地拆遷補(bǔ)償安置辦法＞的通知》（州政發(fā)〔2003〕05號）、《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)〈湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置辦法〉》（州政發(fā)〔2005〕22號）有關(guān)精神，結(jié)合我州實際，并多次與省國土資源廳、省吉茶公司（業(yè)主）協(xié)商達(dá)成共識，特制定吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法。一、制定吉茶高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償辦法的原則

（一）切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人合法權(quán)益的原則；

（二）被征地農(nóng)民生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計有保障的原則；

（三）與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相平衡的原則；

（四）同地同價、適度從高的原則；

（五）依法依規(guī)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、制定吉茶高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償辦法相關(guān)政策

（一）被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的確定。《湖南省人民 *** 辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號），將耕地劃分為水田、旱土、專業(yè)菜地、專業(yè)漁池四個類別，并將水田劃分為二類（一類水田平均年產(chǎn)值為1650元/畝，二類水田平均年產(chǎn)值為1400元/畝），旱土為一類（平均年產(chǎn)值為1050元/畝），專業(yè)菜地為二類（一類平均年產(chǎn)值為2600元/畝，二類平均年產(chǎn)值為2300元/畝），專業(yè)漁池為二類（一類平均年產(chǎn)值為2200元/畝，二類平均年產(chǎn)值為1900元/畝）。依據(jù)湘政辦發(fā)〔2005〕47號及湘府閱〔2006〕69號規(guī)定，我們確定征收耕地年產(chǎn)值分別按水田1525元/畝、旱土1050元/畝、專業(yè)菜地2450元/畝、專業(yè)漁池2050元/畝作為征收耕地及其他地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)。為了避免吉首市、花垣縣因征收耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的差異而導(dǎo)致征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同造成的矛盾，按同地同價原則，兩縣市統(tǒng)一按上述年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）征收土地補(bǔ)償倍數(shù)的確定。按照省 *** 有關(guān)高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和為被征耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，即征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為平均年產(chǎn)值的6倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為平均年產(chǎn)值的10倍，對高速公路建設(shè)征收耕地以外其他地類補(bǔ)償按州政發(fā)〔2003〕5號文件的規(guī)定執(zhí)行。

（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定（含臨時用地的青苗補(bǔ)償）按照省 *** 相關(guān)政策規(guī)定結(jié)合州政發(fā)〔2003〕5號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）對使用國有建設(shè)用地的補(bǔ)償，依據(jù)其用途、使用權(quán)性質(zhì)（出讓或劃撥）、區(qū)位座落等，按具有土地價格評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估結(jié)果確定；對使用國有農(nóng)用地的補(bǔ)償，參照征收集體土地相應(yīng)地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）“三桿線”的拆遷由縣市指揮部會同被拆遷單位共同核實實物量，并打出拆遷預(yù)算，由州指揮部牽頭，縣市指揮部、業(yè)主共同與被拆遷省、州主管部門共同協(xié)商補(bǔ)償原材料費(fèi)，縣市指揮部具體負(fù)責(zé)組織“三桿”搬遷工作。

（六）因建設(shè)需要臨時使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按《湖南省實施＜土地管理法＞辦法》和《湖南省臨時用地管理辦法》的規(guī)定，簽定臨時用地補(bǔ)償合同，約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，臨時用地的土地補(bǔ)償費(fèi)按臨時用地期限結(jié)合土地年產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。對臨時用地上的青苗和地上附著物的補(bǔ)償，按湖南省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時使用耕地的，應(yīng)當(dāng)簽定耕地復(fù)墾合同，并在合同中明確雙方有關(guān)耕地復(fù)墾責(zé)任事項，保證臨時使用土地必須依法按程序批準(zhǔn)。

（七）被征地農(nóng)戶的安置用地按高速公路征地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（八）房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。對集體土地上的房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照州政發(fā)〔2005〕22號文件確定；對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷，應(yīng)按照國務(wù)院令第305號和省人民 *** 令第157號，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑風(fēng)格形式和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格協(xié)商確定房屋拆遷補(bǔ)償金額。考慮到同地同價、補(bǔ)償一致原則，切實搞好征地拆遷工作，維護(hù)社會穩(wěn)定大局，縣市 *** 應(yīng)采取“標(biāo)準(zhǔn)和評估”相結(jié)合的辦法參照執(zhí)行。

（九）矮寨便道原已修建的通村公路擴(kuò)寬部分只能按臨時性用地處理，原修建的公路不予補(bǔ)償（考慮從實際情況出發(fā)，由州指揮部與業(yè)主協(xié)商，盡可能爭取作個案適當(dāng)補(bǔ)償）。重新修建的便道按永久性用地政策處理。發(fā)布部門：湘西土家族自治州 *** 　發(fā)布日期：2007年01月05日　實施日期：2007年01月05日　(地方法規(guī)) 湘西土家族苗族自治州人民 *** 文件

州政發(fā) [2005] 22號

關(guān)于印發(fā)《湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 湘西吉鳳工業(yè)園管委會，吉首市、鳳凰縣人民 *** ，州直有關(guān)單位：《湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)州人民 *** 同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二ＯＯ五年七月五日 湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一章 總則

第一條 為保障被征地戶和被拆遷戶的合法利益，維護(hù)征地拆遷工作的正常秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合湘西吉鳳工業(yè)園實際，制定本辦法。

第二條 湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州征地拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》（州政發(fā)〔2003〕5號文件）和本辦法。

第三條 湘西吉鳳工業(yè)園土地管理部門負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置管理工作，成立園區(qū)征地拆遷安置辦公室。湘西自治州吉鳳投資開發(fā)有限責(zé)任公司具體組織實施征地拆遷安置工作。

第二章 征地補(bǔ)償和安置

第四條 樹木補(bǔ)償辦法

（一）桂花、紅木、紫微等苗高在3米以下、胸徑在12cm以下的苗木參照州政發(fā)〔2003〕5號文件中規(guī)定的楠木標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對于 *** 掛牌保護(hù)的樹木原則上以保護(hù)為主，確因用地需要砍伐的，按照此款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)3至5倍計算。

（二）樹木超過前款規(guī)定胸徑和苗高的不予補(bǔ)償，只補(bǔ)償砍伐工資，其標(biāo)準(zhǔn)為胸徑在12cm—20cm之間、樹高在3米至5米之間的成林每株補(bǔ)償砍伐工資60元，胸徑超過20cm、樹高在6米以上的每株補(bǔ)償砍伐工資120元。

（三）樹木補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)在限期內(nèi)將樹木移栽它處或砍伐，超過期限不移栽或砍伐的由拆遷人處理。

第五條 自然寨村民飲用的水井屬構(gòu)筑物的，對構(gòu)筑物部分分為三類給予補(bǔ)償。

第六條 各類違法違章建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。

第七條 自征地公告發(fā)布之日起，不得在征地范圍內(nèi)搶種農(nóng)作物和搶栽林果、苗木、花卉及修建構(gòu)筑物（如大棚、灌溉水渠、保坎等），違者不予補(bǔ)償；對于改變土地用途(如修建魚塘、蓄水池、糞池、磚瓦窯等)的，按改變前的土地用途補(bǔ)償。

第八條 對已征土地，被征地戶不予騰地又改種的，或已騰地又搶種的，一律不予補(bǔ)償。

第九條 拆除規(guī)模以下企業(yè)造成停產(chǎn)停業(yè)的，按清算期內(nèi)2至3名留守人員工資額給予補(bǔ)償；拆除規(guī)模以上企業(yè)造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十條 生產(chǎn)安置留地指標(biāo)以村為單位按應(yīng)征耕地總面積8‰預(yù)留。臨街面長度不超過50米，總留地面積最多不超過10畝。按8‰比例預(yù)留超過10畝的，超過部分不予補(bǔ)償；以村為單位計算少于1畝的，按 *** 統(tǒng)一確定的公益事業(yè)用地基價一次性貨幣補(bǔ)償。留地位置應(yīng)符合園區(qū)總體規(guī)劃，由園區(qū)統(tǒng)一安排，征地手續(xù)由吉鳳工業(yè)園管理委員會代辦，費(fèi)用由村自負(fù)。生產(chǎn)安置地用于村集體興辦實業(yè)，不得擅自改變土地使用性質(zhì)和功能。

第十一條 被征地戶全部或大部分耕地被征用后，按戶籍管理有關(guān)規(guī)定，失地人口逐步從農(nóng)村居民登記為城鎮(zhèn)居民。

第十二條 對村民在田地里栽種（扦）兩種以上苗木林形成混交苗木的，在混交苗木林所占面積比例有爭議無法確定面積時，按苗木種類的平均值分?jǐn)偯娣e，計算補(bǔ)償金額。

第三章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第十三條 由拆遷方委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，按國家有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，依據(jù)湘西吉鳳工業(yè)園管理委員會登記地址所在地 *** 所發(fā)布或執(zhí)行的基準(zhǔn)指導(dǎo)價，評估確定房屋拆遷補(bǔ)償金額，評估費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)。

第十四條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》為依據(jù)。在湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃出臺前修建，但沒有辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，應(yīng)由有關(guān)部門給予處理后補(bǔ)辦，或由有關(guān)部門出具相應(yīng)證明。在湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃出臺后，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，視為違章建筑。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十五條 房屋建筑面積計算方法

（一）屬鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的，依據(jù)建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。有柱走廊的按柱外圍水平面積計算，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊的按其水平面積的一半計算。經(jīng)墻出檐、出墻出檐、懸挑雨篷不計算建筑面積。

（二）屬磚木、土木結(jié)構(gòu)的，依據(jù)國家發(fā)布的房屋測量規(guī)范計算辦法執(zhí)行。

（三）房層層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計算。層高不滿2.2米的，不計算建筑面積。

第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法第十三條、第十五條之規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)置換的房屋價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第十七條 拆遷公益性房屋原則上實施貨幣補(bǔ)償，需重建的，在不突破原補(bǔ)償金額和規(guī)模的前提下協(xié)商重建，突破規(guī)模和補(bǔ)償金額的部分由被拆遷方負(fù)責(zé)。

第十八條 被拆遷人確因特殊情況需要過渡安置的，過渡房由被拆遷戶自行安排，拆遷人按每月400元標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷戶過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，從拆遷之日起，拆遷人按時提供宅基地的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，時間不超過6個月；拆遷人不能按時提供宅基地的，過渡安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)至提供宅基地之日后再順延6個月。拆遷人按時提供宅基地，但被拆遷人因自身原因不能搬進(jìn)新房的，臨時安置費(fèi)不能順延。

被拆遷人搬家的，一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元，對選擇過渡房需要兩次搬家的，第一次補(bǔ)助搬家費(fèi)400元，第二次補(bǔ)助搬家費(fèi)500元。

第十九條 被拆遷戶宅基地安置辦法

（一）被拆遷戶宅基地安置堅持“以戶安置，一戶一宅”的原則。

（二）被拆遷戶(人)是指湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃范圍內(nèi)具有戶籍管理機(jī)關(guān)頒發(fā)登記戶口的拆遷戶(人)，必須同時具備以下4個條件：

1、2004年10月31日前在戶籍管理機(jī)關(guān)登記立戶；

2、有合法獨(dú)立房產(chǎn)；

3、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)確因建設(shè)需要拆遷房屋；

4、在本村集體經(jīng)濟(jì)組織享有土地承包經(jīng)營權(quán)且已承擔(dān)法定義務(wù)。

（三）常住規(guī)劃區(qū)內(nèi)，且在2004年10月31日未作分戶登記，但在拆遷時符合下列條件的可以分戶：

1、符合國家規(guī)定婚齡要求，已婚且與父母分開居住，已分割房產(chǎn)，有已分包責(zé)任田土（契約）及完成稅費(fèi)證明；

2、長年居住在被拆遷房屋中；

3、持有鄉(xiāng)、村兩級審查意見；

4、張榜公布后群眾公認(rèn)。

（四）下列情況和對象不予安置宅基地：

1、違法建筑和臨時建筑需要拆除的；

2、沒有合法房產(chǎn)證明且在被拆遷房屋中沒有居住生活的；

3、房屋在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但沒有合法房產(chǎn)和宅基地證件的。

4、已婚外嫁(或隨女方上門)雖戶口未遷移，但現(xiàn)常住地不在湘西吉鳳工業(yè)園規(guī)劃區(qū)內(nèi)而要求回遷或單獨(dú)立戶的；

5、對現(xiàn)隨子女居住需要贍養(yǎng)的老人；

6、因解除婚姻關(guān)系在規(guī)劃區(qū)內(nèi)投*親戚居住的。

（五）符合規(guī)定的被拆遷戶和分戶戶可以安置一宗面積為120平方米的宅基地。

（六）宅基地安置實行以面積換面積。原宅基地面積多于現(xiàn)安置地面積的，少安置的面積由拆遷人按每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷戶；原宅基地面積少于現(xiàn)安置宅基地面積的，多安置的面積由被拆遷戶（人）按每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)給拆遷人。

（七）在安置區(qū)內(nèi)建房必須符合規(guī)劃要求。

第二十條 進(jìn)安置區(qū)的被拆遷戶按簽訂拆遷協(xié)議先后順序，選擇安置地。兩戶以上同時選擇同一宗宅基地的，采用抽簽方法確定。

第二十一條 被安置拆遷戶的《規(guī)劃用地許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有劃撥土地使用權(quán)證》、《房屋使用權(quán)證》實行統(tǒng)一辦理，費(fèi)用自負(fù)，原則上只收取辦證工本費(fèi)。

第二十二條 拆遷付款方式。被拆遷戶與拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議時，拆遷方付拆遷補(bǔ)償總金額30%資金，實施拆遷且拆除房屋主體后再付拆遷總金額40%資金，清場完畢付完剩余資金。

第二十三條 房屋拆遷程序

（一）湘西自治州吉鳳投資開發(fā)有限責(zé)任公司向房地產(chǎn)行政主管部門申請領(lǐng)取拆遷許可證；

（二）房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)布拆遷公告；

（三）拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按規(guī)定范圍、內(nèi)容、要求出具評估報告，評估結(jié)果予以公示；

（四）對評估結(jié)果沒有異議的簽訂拆遷協(xié)議，對評估結(jié)果有異議的參照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定處理；

（五）按拆遷協(xié)議實施拆遷。

第四章 安置區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及管理

第二十四條 安置區(qū)的選擇應(yīng)符合湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃，建成布局合理、環(huán)境優(yōu)美的新型居住區(qū)。

第二十五條 安置區(qū)應(yīng)具備“戶外五通一平整”（通電、通水、通路、通電視、通電話、場地平整）的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十六條 安置區(qū)內(nèi)公共設(shè)施由園區(qū)建成后交安置區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位或居住區(qū)村民代表委員會管理，物業(yè)管理費(fèi)用由戶主自負(fù)。

第五章 獎勵與處罰

第二十七條 獎勵

（一）被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)清場完畢的，按拆遷補(bǔ)償總金額的5%給予獎勵（財政撥款單位除外）。

（二）符合分戶規(guī)定不分戶且與父母選擇一宗宅基地的一次性獎勵10000元。

（三）因特殊情況，拆遷人不能按時提供安置宅基地，但被拆遷人自愿提前拆遷的，按拆遷補(bǔ)償總金額10%給予獎勵。

第二十八條 安置區(qū)的宅基地不得私自買賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)依法收回并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

第二十九條 違反有關(guān)規(guī)定，不拆遷、不簽協(xié)議的，依法進(jìn)行聽證、行政裁決，必要時申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依法追究責(zé)任。

第六章 附 則

第三十條 本規(guī)定從公布之日起執(zhí)行。

第三十一條 本規(guī)定由州國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件： 1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

2、生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

3、拆遷規(guī)模以上企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 河北冀港律師事務(wù)所 齊律師 QQ58859486

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有沒有城中村拆遷補(bǔ)償條例

城中村拆遷時,應(yīng)該怎么補(bǔ)償

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對城中村進(jìn)行拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償可以按國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對于 拆遷 的問題我們大家肯定都是知道的，一般情況下對于拆遷我們國家規(guī)定的是需要有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模恳粋€地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定也是不同的，因為各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差異文化差異還有交通什么的都是影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素。那么湖南省 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 湖南省國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。 湖南省產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償： 一、湖南省房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如： 石家莊 市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 湖南省農(nóng)村 土地賠償 最新政策2017年最新 2017年最新湖南省關(guān)于房屋拆遷有關(guān)政策規(guī)定 2017年湖南省農(nóng)村土地征收 拆遷補(bǔ)償 安置最新標(biāo)準(zhǔn) 2017年湖南省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定 二、湖南省搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、湖南省停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。 四、湖南省拆遷補(bǔ)助和獎勵 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?五、湖南省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 湖南省拆遷貨幣補(bǔ)償方式： 一、房屋價值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 三、其他補(bǔ)償項目 對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?1、 集體土地 上房屋拆遷補(bǔ)償 目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和 宅基地 兩個方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地 房屋補(bǔ)償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目：1、 宅基地補(bǔ)償 費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?農(nóng)用地征收補(bǔ)償： 一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民 *** 關(guān)于實行 征地 地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市 *** 出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市 *** 以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費(fèi)用。需要注明的是該兩項費(fèi)用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 湖南省城中村改造拆遷補(bǔ)償 城中村改造是最近幾年 *** 倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由 *** 倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以 *** 名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。 六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。 七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。 對于 湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是什么的問題我們可以看出是實行的是一村一策的政策的，一個湖南省每一個村子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，可以想到湖南省的 *** 是下了多大的心思，而且這樣制定起來更是合理的一個表現(xiàn)。所以說我們要對此規(guī)定進(jìn)行擁護(hù)支持。

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予公平補(bǔ)償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾種：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

計算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、集體土地房屋征收與國有土地房屋征收有什么區(qū)別

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進(jìn)行補(bǔ)償，實踐中各地普遍根據(jù)房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、使用期限等因素確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。國有土地上的房屋征收補(bǔ)償則采取由評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

2、權(quán)利人救濟(jì)渠道不同。

《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，集體土地征收時，“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民 *** 裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。”采取裁決的方式解決補(bǔ)償糾紛。而國有土地上房屋征收時，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

3、對于已經(jīng)完成土地征收，但未給予房屋補(bǔ)償、且房屋所在地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

針對實踐中遇到的土地征收已經(jīng)完成、但是房屋補(bǔ)償尚未完成的歷史遺留問題，2011年最高人民法院出臺的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”因此，如果土地征收結(jié)束時沒有進(jìn)行安置補(bǔ)償或者未足額補(bǔ)償?shù)模⑶曳课菟诘丶{入城市規(guī)劃區(qū)的，當(dāng)事人可以請求按照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)村老房子拆除賠償政策

農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

??作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

??（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

??（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

??（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

??市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

一、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元。

二、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

三、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

四、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

各我是提問鳳凰縣 *** 所下達(dá)的二o一五文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)道底是多少征地

關(guān)于調(diào)整鳳凰縣征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ，縣 *** 各辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)和規(guī)范全縣征地拆遷補(bǔ)償安置管理工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《湖南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）和《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》（州政發(fā)〔2014〕2號）文件精神，結(jié)合縣情實際，現(xiàn)就調(diào)整鳳凰縣征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項通知如下：

一、土地補(bǔ)償及青苗附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：48000元/畝。

旱土（園地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：38400元/畝。

林地（荒山荒地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：24000元/畝。

集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：48000元/畝。

收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地的，對地上附著物進(jìn)行評估補(bǔ)償。

（二）青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（僅補(bǔ)償青苗費(fèi)）

水田：已栽種，但不能收獲的，補(bǔ)償2000元/畝；未栽種，但已進(jìn)行前期投入的，補(bǔ)償1000元/畝。

旱地：已栽種，但不能收獲的，補(bǔ)償1600元/畝；未栽種，但已進(jìn)行前期投入的，補(bǔ)償800元/畝。

林地：非人工造林補(bǔ)償2000元/畝；人工造林補(bǔ)償3000元/畝，經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償4000元/畝。

其他青苗補(bǔ)償按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷、裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼混一級1200元/平方米，鋼混二級1100元/平方米；磚混一級900元/平方米，磚混二級800元/平方米；磚木一級700元/平方米，磚木二級600元/平方米；土木一級500元/平方米，土木二級450元/平方米；木結(jié)構(gòu)600元/平方米；簡易一級300元/平方米，簡易二級200元/平方米。

（二）裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償

依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合市場行情予以評估補(bǔ)償。

三、墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土墳?zāi)姑口Ｑa(bǔ)償2000元，有碑無圈墳?zāi)姑口Ｑa(bǔ)償3000元，有碑已圈墳?zāi)姑口Ｑa(bǔ)償4000元；五鑲碑每冢補(bǔ)償5000元；七鑲碑每冢補(bǔ)償7000元；七鑲碑以上每冢補(bǔ)償10000元。新購墳地補(bǔ)貼每冢2000元（已統(tǒng)一征用墓地的除外）。三年以內(nèi)新墳每冢增加1000元搬運(yùn)費(fèi)。

四、征地拆遷安置

（一）征地留地安置

留地安置方式：采取實物化或貨幣化方式安置。1、實物化安置以實際征地面積計算，即水田每畝予以30平方米留地安置，旱地、園地每畝予以20平方米留地安置，林地每畝予以10平方米留地安置，實物化安置方式執(zhí)行截止至2014年12月30日，2015年1月1日開始全面轉(zhuǎn)為貨幣化安置。2、貨幣化安置按每平方米600元折算應(yīng)留地面積進(jìn)行補(bǔ)償。3、留地安置只能留給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織，不能留給村民個人。作為貨幣化安置的補(bǔ)償資金，由村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)村民自治原則確定支配使用。

（二）房屋拆遷安置

1、被拆遷戶拆遷房屋時原有臨街門面的，按臨街門面進(jìn)行置換，但臨時建筑物只作成本補(bǔ)償。

2、宅基地安置按被拆遷戶的主房建筑占地面積進(jìn)行置換，不予補(bǔ)償，但置換面積最高不得超過130平方米。原宅基地超過部分以貨幣方式按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

留地安置、拆遷置換的安置地，原則上由 *** 在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地，在政策法律規(guī)定的范圍內(nèi)可委托村集體經(jīng)濟(jì)組織實施通水、通路、通電及土地平整，村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一安置，分配到戶，縣規(guī)劃部門負(fù)責(zé)劃線定樁。

城鎮(zhèn)居民國有土地上的房屋拆遷，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行。

安置區(qū)的房屋建設(shè)，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃。

五、臨時過渡安置

（一）房屋拆遷臨時過渡安置采取就地就近、指定和自選相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（二）臨時過渡補(bǔ)助：每戶每月1000元，但最長不得超過一年，因拆遷人原因確需延長的，按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶補(bǔ)助1200元，一次性搬遷至新居的，按一次補(bǔ)助，需要過渡的，按二次補(bǔ)助。

（四）對被拆遷房出租的，原則上只按一年租金予以補(bǔ)償。

六、補(bǔ)助

（一）在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議并騰地交付建設(shè)使用的，給予村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性生產(chǎn)扶持補(bǔ)助，即：水田每畝予以補(bǔ)助8000元；旱地、園地每畝補(bǔ)助2000元。

（二）被拆遷戶的房屋拆遷在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，予以補(bǔ)助30000元。

（三）墳?zāi)拱徇w在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，予以補(bǔ)助18000元。

（四）在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議并騰地交付建設(shè)使用的，在留地安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上另行按水田每畝5平方米、旱土每畝3平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助村集體經(jīng)濟(jì)組織安置地。

七、其他

（一）留地安置地和被拆遷戶的宅基地置換，建設(shè)使用時須先按程序報批，否則不得開工建設(shè)。

（二）被拆遷戶在房屋建設(shè)期間，所需的房屋設(shè)計費(fèi)、水電費(fèi)及水電開戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由 *** 承擔(dān)。同時，留地安置建房戶和被拆遷戶建房時必須按照規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行，不得擅自改變已審批的規(guī)劃設(shè)計方案。

（三）在規(guī)劃征地范圍內(nèi)，屬非法買賣土地且已平整的，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。屬村民自建住房且符合“一戶一宅”條件已自行平整土地的，經(jīng)相關(guān)部門對其土石方量評審后，征地時予以適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）鳳凰縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作適用本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對國家和省興建的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

八、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)施行前，已經(jīng)縣人民 *** 發(fā)布土地征收公告或國土資源部門發(fā)布土地征收補(bǔ)償安置方案公告的，按照公告日前的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)施行后如所依據(jù)法律法規(guī)或上級規(guī)范性文件有調(diào)整時，將另行調(diào)整。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。

鳳凰縣人民 ***

2014年4月1日

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