本篇文章給大家談?wù)勏嫖髦莘课莶疬w補(bǔ)場，以及最新湘西州征地安置辦法對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、各我是提問鳳凰縣 *** 所下達(dá)的二o一五文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)道底是多少征地
• 3、2022湖南征收土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 4、湘西吉茶高速土地征收問題·
• 5、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于“湖南農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”問題需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平判斷，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平不一樣，依據(jù)經(jīng)濟(jì)水平制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開支或者所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際價(jià)值確定。拆除住宅，由拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過渡安置的，按照搬遷次數(shù)支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額，按照搬遷實(shí)際需要確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

各我是提問鳳凰縣 *** 所下達(dá)的二o一五文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)道底是多少征地

關(guān)于調(diào)整鳳凰縣征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ，縣 *** 各辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)和規(guī)范全縣征地拆遷補(bǔ)償安置管理工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《湖南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）和《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》（州政發(fā)〔2014〕2號）文件精神，結(jié)合縣情實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整鳳凰縣征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、土地補(bǔ)償及青苗附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：48000元/畝。

旱土（園地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：38400元/畝。

林地（荒山荒地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：24000元/畝。

集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：48000元/畝。

收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地的，對地上附著物進(jìn)行評估補(bǔ)償。

（二）青苗及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（僅補(bǔ)償青苗費(fèi)）

水田：已栽種，但不能收獲的，補(bǔ)償2000元/畝；未栽種，但已進(jìn)行前期投入的，補(bǔ)償1000元/畝。

旱地：已栽種，但不能收獲的，補(bǔ)償1600元/畝；未栽種，但已進(jìn)行前期投入的，補(bǔ)償800元/畝。

林地：非人工造林補(bǔ)償2000元/畝；人工造林補(bǔ)償3000元/畝，經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償4000元/畝。

其他青苗補(bǔ)償按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷、裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鋼混一級1200元/平方米，鋼混二級1100元/平方米；磚混一級900元/平方米，磚混二級800元/平方米；磚木一級700元/平方米，磚木二級600元/平方米；土木一級500元/平方米，土木二級450元/平方米；木結(jié)構(gòu)600元/平方米；簡易一級300元/平方米，簡易二級200元/平方米。

（二）裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償

依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合市場行情予以評估補(bǔ)償。

三、墳?zāi)拱徇w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土墳?zāi)姑口Ｑa(bǔ)償2000元，有碑無圈墳?zāi)姑口Ｑa(bǔ)償3000元，有碑已圈墳?zāi)姑口Ｑa(bǔ)償4000元；五鑲碑每冢補(bǔ)償5000元；七鑲碑每冢補(bǔ)償7000元；七鑲碑以上每冢補(bǔ)償10000元。新購墳地補(bǔ)貼每冢2000元（已統(tǒng)一征用墓地的除外）。三年以內(nèi)新墳每冢增加1000元搬運(yùn)費(fèi)。

四、征地拆遷安置

（一）征地留地安置

留地安置方式：采取實(shí)物化或貨幣化方式安置。1、實(shí)物化安置以實(shí)際征地面積計(jì)算，即水田每畝予以30平方米留地安置，旱地、園地每畝予以20平方米留地安置，林地每畝予以10平方米留地安置，實(shí)物化安置方式執(zhí)行截止至2014年12月30日，2015年1月1日開始全面轉(zhuǎn)為貨幣化安置。2、貨幣化安置按每平方米600元折算應(yīng)留地面積進(jìn)行補(bǔ)償。3、留地安置只能留給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織，不能留給村民個人。作為貨幣化安置的補(bǔ)償資金，由村集體經(jīng)濟(jì)組織根據(jù)村民自治原則確定支配使用。

（二）房屋拆遷安置

1、被拆遷戶拆遷房屋時原有臨街門面的，按臨街門面進(jìn)行置換，但臨時建筑物只作成本補(bǔ)償。

2、宅基地安置按被拆遷戶的主房建筑占地面積進(jìn)行置換，不予補(bǔ)償，但置換面積最高不得超過130平方米。原宅基地超過部分以貨幣方式按征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

留地安置、拆遷置換的安置地，原則上由 *** 在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地，在政策法律規(guī)定的范圍內(nèi)可委托村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施通水、通路、通電及土地平整，村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一安置，分配到戶，縣規(guī)劃部門負(fù)責(zé)劃線定樁。

城鎮(zhèn)居民國有土地上的房屋拆遷，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行。

安置區(qū)的房屋建設(shè)，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃。

五、臨時過渡安置

（一）房屋拆遷臨時過渡安置采取就地就近、指定和自選相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（二）臨時過渡補(bǔ)助：每戶每月1000元，但最長不得超過一年，因拆遷人原因確需延長的，按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶補(bǔ)助1200元，一次性搬遷至新居的，按一次補(bǔ)助，需要過渡的，按二次補(bǔ)助。

（四）對被拆遷房出租的，原則上只按一年租金予以補(bǔ)償。

六、補(bǔ)助

（一）在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議并騰地交付建設(shè)使用的，給予村集體經(jīng)濟(jì)組織一次性生產(chǎn)扶持補(bǔ)助，即：水田每畝予以補(bǔ)助8000元；旱地、園地每畝補(bǔ)助2000元。

（二）被拆遷戶的房屋拆遷在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，予以補(bǔ)助30000元。

（三）墳?zāi)拱徇w在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，予以補(bǔ)助18000元。

（四）在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議并騰地交付建設(shè)使用的，在留地安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上另行按水田每畝5平方米、旱土每畝3平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助村集體經(jīng)濟(jì)組織安置地。

七、其他

（一）留地安置地和被拆遷戶的宅基地置換，建設(shè)使用時須先按程序報(bào)批，否則不得開工建設(shè)。

（二）被拆遷戶在房屋建設(shè)期間，所需的房屋設(shè)計(jì)費(fèi)、水電費(fèi)及水電開戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由 *** 承擔(dān)。同時，留地安置建房戶和被拆遷戶建房時必須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，不得擅自改變已審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

（三）在規(guī)劃征地范圍內(nèi)，屬非法買賣土地且已平整的，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。屬村民自建住房且符合“一戶一宅”條件已自行平整土地的，經(jīng)相關(guān)部門對其土石方量評審后，征地時予以適當(dāng)補(bǔ)償。

（四）鳳凰縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作適用本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對國家和省興建的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

八、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)施行前，已經(jīng)縣人民 *** 發(fā)布土地征收公告或國土資源部門發(fā)布土地征收補(bǔ)償安置方案公告的，按照公告日前的國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)施行后如所依據(jù)法律法規(guī)或上級規(guī)范性文件有調(diào)整時，將另行調(diào)整。本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。

鳳凰縣人民 ***

2014年4月1日

2022湖南征收土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、湖南征收土地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 各市州、縣市區(qū)人民 *** ，省 *** 各廳委、各直屬機(jī)構(gòu)： 為進(jìn)一步規(guī)范全省 征地補(bǔ)償 工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)被 征地 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，現(xiàn)就調(diào)整湖南省 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 本征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和。征收單位或個人的房屋及其他不動產(chǎn)、青苗補(bǔ)償?shù)龋瑘?zhí)行由市州制訂并報(bào)省人民 *** 批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。非農(nóng)建設(shè)用地需要收回農(nóng)林牧漁場國有農(nóng)用地的，參照執(zhí)行鄰近農(nóng)民 集體土地 的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 征收集體建設(shè)用地、農(nóng)村道路及坑塘水面等農(nóng)用地，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收荒山、荒地(其他草地)，參照執(zhí)行所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。征收裸地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過所在區(qū)域征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。 征地補(bǔ)償區(qū)域以縣市為單位劃分并公布，同時報(bào)省國土資源廳備案，區(qū)域劃分資料未報(bào)省國土資源廳備案的不得征地。 各市州、縣市區(qū)人民 *** 要根據(jù) 征地補(bǔ)償費(fèi) 主要用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活的原則，制訂征地補(bǔ)償費(fèi)分配指導(dǎo)意見，征用土地 本標(biāo)準(zhǔn)施行前，市州、縣市區(qū)人民 *** 已公告征地補(bǔ)償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已辦理征地審批手續(xù)，但市州、縣市區(qū)人民 *** 未公告征地補(bǔ)償、安置方案的，按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、湖南省城中村改造賠償安置協(xié)議 第二十三條 拆遷 人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施城市房屋拆遷管理?xiàng)l例辦法》和本辦 法規(guī) 定對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償 的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑巨k法另有規(guī)定的除外。 第二十四條 貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《 房屋所有權(quán) 證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準(zhǔn)。 第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價(jià)格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。 同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額。 第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評估。雙方不能就評估中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機(jī)構(gòu)。分戶評估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。 綜上所述，可以看出湖南省的征地補(bǔ)償款主要還是針對土地房屋的價(jià)值等方面來進(jìn)行的，還有就是相關(guān)的損失和臨時的安置費(fèi)用等，也體現(xiàn)了每一項(xiàng)的補(bǔ)償金額都是站在被征地方的角都上來合理的考慮，符合社會要求的調(diào)整。

湘西吉茶高速土地征收問題·

這位朋友你好： 關(guān)于湘西吉茶高速公路征地補(bǔ)償問題，現(xiàn)有一份湘西土家族苗族自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)《吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的通知和《湘西土家族苗族自治州人民 *** 文件》州政發(fā)【2005】22號你可以看一下，看看對你是否有所幫助。 湘西土家族苗族自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)《吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法》的通知

(州政發(fā)[2007]1號)

吉首市、花垣縣人民 *** ：

現(xiàn)將《吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法》印發(fā)給你們，請迅速組織開展征地拆遷工作，確保按時完成征地拆遷任務(wù)，確保業(yè)主今年3月初施工建設(shè)隊(duì)伍進(jìn)場施工。二OO七年一月五日 吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法

為盡快開展吉茶高速公路建設(shè)征地的補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人的合法權(quán)益，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《湖南省人民 *** 辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號）、省 *** 《關(guān)于2006年擬建開工建設(shè)的高速公路項(xiàng)目有關(guān)問題的會議紀(jì)要》（湘府閱〔2006〕69號）、《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)＜湘西自治州征地拆遷補(bǔ)償安置辦法＞的通知》（州政發(fā)〔2003〕05號）、《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)〈湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置辦法〉》（州政發(fā)〔2005〕22號）有關(guān)精神，結(jié)合我州實(shí)際，并多次與省國土資源廳、省吉茶公司（業(yè)主）協(xié)商達(dá)成共識，特制定吉茶高速公路建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與辦法。一、制定吉茶高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償辦法的原則

（一）切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人合法權(quán)益的原則；

（二）被征地農(nóng)民生活水平不下降，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則；

（三）與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相平衡的原則；

（四）同地同價(jià)、適度從高的原則；

（五）依法依規(guī)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。二、制定吉茶高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償辦法相關(guān)政策

（一）被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的確定。《湖南省人民 *** 辦公廳關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政辦發(fā)〔2005〕47號），將耕地劃分為水田、旱土、專業(yè)菜地、專業(yè)漁池四個類別，并將水田劃分為二類（一類水田平均年產(chǎn)值為1650元/畝，二類水田平均年產(chǎn)值為1400元/畝），旱土為一類（平均年產(chǎn)值為1050元/畝），專業(yè)菜地為二類（一類平均年產(chǎn)值為2600元/畝，二類平均年產(chǎn)值為2300元/畝），專業(yè)漁池為二類（一類平均年產(chǎn)值為2200元/畝，二類平均年產(chǎn)值為1900元/畝）。依據(jù)湘政辦發(fā)〔2005〕47號及湘府閱〔2006〕69號規(guī)定，我們確定征收耕地年產(chǎn)值分別按水田1525元/畝、旱土1050元/畝、專業(yè)菜地2450元/畝、專業(yè)漁池2050元/畝作為征收耕地及其他地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)。為了避免吉首市、花垣縣因征收耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的差異而導(dǎo)致征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同造成的矛盾，按同地同價(jià)原則，兩縣市統(tǒng)一按上述年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）征收土地補(bǔ)償倍數(shù)的確定。按照省 *** 有關(guān)高速公路建設(shè)征地補(bǔ)償規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)之和為被征耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，即征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為平均年產(chǎn)值的6倍，安置補(bǔ)助費(fèi)為平均年產(chǎn)值的10倍，對高速公路建設(shè)征收耕地以外其他地類補(bǔ)償按州政發(fā)〔2003〕5號文件的規(guī)定執(zhí)行。

（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定（含臨時用地的青苗補(bǔ)償）按照省 *** 相關(guān)政策規(guī)定結(jié)合州政發(fā)〔2003〕5號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）對使用國有建設(shè)用地的補(bǔ)償，依據(jù)其用途、使用權(quán)性質(zhì)（出讓或劃撥）、區(qū)位座落等，按具有土地價(jià)格評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估結(jié)果確定；對使用國有農(nóng)用地的補(bǔ)償，參照征收集體土地相應(yīng)地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）“三桿線”的拆遷由縣市指揮部會同被拆遷單位共同核實(shí)實(shí)物量，并打出拆遷預(yù)算，由州指揮部牽頭，縣市指揮部、業(yè)主共同與被拆遷省、州主管部門共同協(xié)商補(bǔ)償原材料費(fèi)，縣市指揮部具體負(fù)責(zé)組織“三桿”搬遷工作。

（六）因建設(shè)需要臨時使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按《湖南省實(shí)施＜土地管理法＞辦法》和《湖南省臨時用地管理辦法》的規(guī)定，簽定臨時用地補(bǔ)償合同，約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，臨時用地的土地補(bǔ)償費(fèi)按臨時用地期限結(jié)合土地年產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。對臨時用地上的青苗和地上附著物的補(bǔ)償，按湖南省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。臨時使用耕地的，應(yīng)當(dāng)簽定耕地復(fù)墾合同，并在合同中明確雙方有關(guān)耕地復(fù)墾責(zé)任事項(xiàng)，保證臨時使用土地必須依法按程序批準(zhǔn)。

（七）被征地農(nóng)戶的安置用地按高速公路征地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（八）房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。對集體土地上的房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照州政發(fā)〔2005〕22號文件確定；對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷，應(yīng)按照國務(wù)院令第305號和省人民 *** 令第157號，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑風(fēng)格形式和建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格協(xié)商確定房屋拆遷補(bǔ)償金額。考慮到同地同價(jià)、補(bǔ)償一致原則，切實(shí)搞好征地拆遷工作，維護(hù)社會穩(wěn)定大局，縣市 *** 應(yīng)采取“標(biāo)準(zhǔn)和評估”相結(jié)合的辦法參照執(zhí)行。

（九）矮寨便道原已修建的通村公路擴(kuò)寬部分只能按臨時性用地處理，原修建的公路不予補(bǔ)償（考慮從實(shí)際情況出發(fā)，由州指揮部與業(yè)主協(xié)商，盡可能爭取作個案適當(dāng)補(bǔ)償）。重新修建的便道按永久性用地政策處理。發(fā)布部門：湘西土家族自治州 *** 　發(fā)布日期：2007年01月05日　實(shí)施日期：2007年01月05日　(地方法規(guī)) 湘西土家族苗族自治州人民 *** 文件

州政發(fā) [2005] 22號

關(guān)于印發(fā)《湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 湘西吉鳳工業(yè)園管委會，吉首市、鳳凰縣人民 *** ，州直有關(guān)單位：《湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)州人民 *** 同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二ＯＯ五年七月五日 湘西吉鳳工業(yè)園征地拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一章 總則

第一條 為保障被征地戶和被拆遷戶的合法利益，維護(hù)征地拆遷工作的正常秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，結(jié)合湘西吉鳳工業(yè)園實(shí)際，制定本辦法。

第二條 湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州征地拆遷補(bǔ)償安置辦法〉的通知》（州政發(fā)〔2003〕5號文件）和本辦法。

第三條 湘西吉鳳工業(yè)園土地管理部門負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置管理工作，成立園區(qū)征地拆遷安置辦公室。湘西自治州吉鳳投資開發(fā)有限責(zé)任公司具體組織實(shí)施征地拆遷安置工作。

第二章 征地補(bǔ)償和安置

第四條 樹木補(bǔ)償辦法

（一）桂花、紅木、紫微等苗高在3米以下、胸徑在12cm以下的苗木參照州政發(fā)〔2003〕5號文件中規(guī)定的楠木標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對于 *** 掛牌保護(hù)的樹木原則上以保護(hù)為主，確因用地需要砍伐的，按照此款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)3至5倍計(jì)算。

（二）樹木超過前款規(guī)定胸徑和苗高的不予補(bǔ)償，只補(bǔ)償砍伐工資，其標(biāo)準(zhǔn)為胸徑在12cm—20cm之間、樹高在3米至5米之間的成林每株補(bǔ)償砍伐工資60元，胸徑超過20cm、樹高在6米以上的每株補(bǔ)償砍伐工資120元。

（三）樹木補(bǔ)償后，被拆遷人應(yīng)在限期內(nèi)將樹木移栽它處或砍伐，超過期限不移栽或砍伐的由拆遷人處理。

第五條 自然寨村民飲用的水井屬構(gòu)筑物的，對構(gòu)筑物部分分為三類給予補(bǔ)償。

第六條 各類違法違章建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。

第七條 自征地公告發(fā)布之日起，不得在征地范圍內(nèi)搶種農(nóng)作物和搶栽林果、苗木、花卉及修建構(gòu)筑物（如大棚、灌溉水渠、保坎等），違者不予補(bǔ)償；對于改變土地用途(如修建魚塘、蓄水池、糞池、磚瓦窯等)的，按改變前的土地用途補(bǔ)償。

第八條 對已征土地，被征地戶不予騰地又改種的，或已騰地又搶種的，一律不予補(bǔ)償。

第九條 拆除規(guī)模以下企業(yè)造成停產(chǎn)停業(yè)的，按清算期內(nèi)2至3名留守人員工資額給予補(bǔ)償；拆除規(guī)模以上企業(yè)造成停產(chǎn)停業(yè)的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十條 生產(chǎn)安置留地指標(biāo)以村為單位按應(yīng)征耕地總面積8‰預(yù)留。臨街面長度不超過50米，總留地面積最多不超過10畝。按8‰比例預(yù)留超過10畝的，超過部分不予補(bǔ)償；以村為單位計(jì)算少于1畝的，按 *** 統(tǒng)一確定的公益事業(yè)用地基價(jià)一次性貨幣補(bǔ)償。留地位置應(yīng)符合園區(qū)總體規(guī)劃，由園區(qū)統(tǒng)一安排，征地手續(xù)由吉鳳工業(yè)園管理委員會代辦，費(fèi)用由村自負(fù)。生產(chǎn)安置地用于村集體興辦實(shí)業(yè)，不得擅自改變土地使用性質(zhì)和功能。

第十一條 被征地戶全部或大部分耕地被征用后，按戶籍管理有關(guān)規(guī)定，失地人口逐步從農(nóng)村居民登記為城鎮(zhèn)居民。

第十二條 對村民在田地里栽種（扦）兩種以上苗木林形成混交苗木的，在混交苗木林所占面積比例有爭議無法確定面積時，按苗木種類的平均值分?jǐn)偯娣e，計(jì)算補(bǔ)償金額。

第三章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

第十三條 由拆遷方委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，按國家有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，依據(jù)湘西吉鳳工業(yè)園管理委員會登記地址所在地 *** 所發(fā)布或執(zhí)行的基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)，評估確定房屋拆遷補(bǔ)償金額，評估費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)。

第十四條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》為依據(jù)。在湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃出臺前修建，但沒有辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，應(yīng)由有關(guān)部門給予處理后補(bǔ)辦，或由有關(guān)部門出具相應(yīng)證明。在湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃出臺后，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，視為違章建筑。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十五條 房屋建筑面積計(jì)算方法

（一）屬鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的，依據(jù)建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。有柱走廊的按柱外圍水平面積計(jì)算，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊的按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的陽臺、挑走廊的按其水平面積的一半計(jì)算。經(jīng)墻出檐、出墻出檐、懸挑雨篷不計(jì)算建筑面積。

（二）屬磚木、土木結(jié)構(gòu)的，依據(jù)國家發(fā)布的房屋測量規(guī)范計(jì)算辦法執(zhí)行。

（三）房層層高按室內(nèi)地面至樓面或前后經(jīng)墻（柱）的平均高度計(jì)算。層高不滿2.2米的，不計(jì)算建筑面積。

第十六條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法第十三條、第十五條之規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)置換的房屋價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第十七條 拆遷公益性房屋原則上實(shí)施貨幣補(bǔ)償，需重建的，在不突破原補(bǔ)償金額和規(guī)模的前提下協(xié)商重建，突破規(guī)模和補(bǔ)償金額的部分由被拆遷方負(fù)責(zé)。

第十八條 被拆遷人確因特殊情況需要過渡安置的，過渡房由被拆遷戶自行安排，拆遷人按每月400元標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷戶過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，從拆遷之日起，拆遷人按時提供宅基地的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，時間不超過6個月；拆遷人不能按時提供宅基地的，過渡安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)至提供宅基地之日后再順延6個月。拆遷人按時提供宅基地，但被拆遷人因自身原因不能搬進(jìn)新房的，臨時安置費(fèi)不能順延。

被拆遷人搬家的，一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元，對選擇過渡房需要兩次搬家的，第一次補(bǔ)助搬家費(fèi)400元，第二次補(bǔ)助搬家費(fèi)500元。

第十九條 被拆遷戶宅基地安置辦法

（一）被拆遷戶宅基地安置堅(jiān)持“以戶安置，一戶一宅”的原則。

（二）被拆遷戶(人)是指湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃范圍內(nèi)具有戶籍管理機(jī)關(guān)頒發(fā)登記戶口的拆遷戶(人)，必須同時具備以下4個條件：

1、2004年10月31日前在戶籍管理機(jī)關(guān)登記立戶；

2、有合法獨(dú)立房產(chǎn)；

3、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)確因建設(shè)需要拆遷房屋；

4、在本村集體經(jīng)濟(jì)組織享有土地承包經(jīng)營權(quán)且已承擔(dān)法定義務(wù)。

（三）常住規(guī)劃區(qū)內(nèi)，且在2004年10月31日未作分戶登記，但在拆遷時符合下列條件的可以分戶：

1、符合國家規(guī)定婚齡要求，已婚且與父母分開居住，已分割房產(chǎn)，有已分包責(zé)任田土（契約）及完成稅費(fèi)證明；

2、長年居住在被拆遷房屋中；

3、持有鄉(xiāng)、村兩級審查意見；

4、張榜公布后群眾公認(rèn)。

（四）下列情況和對象不予安置宅基地：

1、違法建筑和臨時建筑需要拆除的；

2、沒有合法房產(chǎn)證明且在被拆遷房屋中沒有居住生活的；

3、房屋在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但沒有合法房產(chǎn)和宅基地證件的。

4、已婚外嫁(或隨女方上門)雖戶口未遷移，但現(xiàn)常住地不在湘西吉鳳工業(yè)園規(guī)劃區(qū)內(nèi)而要求回遷或單獨(dú)立戶的；

5、對現(xiàn)隨子女居住需要贍養(yǎng)的老人；

6、因解除婚姻關(guān)系在規(guī)劃區(qū)內(nèi)投*親戚居住的。

（五）符合規(guī)定的被拆遷戶和分戶戶可以安置一宗面積為120平方米的宅基地。

（六）宅基地安置實(shí)行以面積換面積。原宅基地面積多于現(xiàn)安置地面積的，少安置的面積由拆遷人按每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷戶；原宅基地面積少于現(xiàn)安置宅基地面積的，多安置的面積由被拆遷戶（人）按每平方米120元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)給拆遷人。

（七）在安置區(qū)內(nèi)建房必須符合規(guī)劃要求。

第二十條 進(jìn)安置區(qū)的被拆遷戶按簽訂拆遷協(xié)議先后順序，選擇安置地。兩戶以上同時選擇同一宗宅基地的，采用抽簽方法確定。

第二十一條 被安置拆遷戶的《規(guī)劃用地許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有劃撥土地使用權(quán)證》、《房屋使用權(quán)證》實(shí)行統(tǒng)一辦理，費(fèi)用自負(fù)，原則上只收取辦證工本費(fèi)。

第二十二條 拆遷付款方式。被拆遷戶與拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議時，拆遷方付拆遷補(bǔ)償總金額30%資金，實(shí)施拆遷且拆除房屋主體后再付拆遷總金額40%資金，清場完畢付完剩余資金。

第二十三條 房屋拆遷程序

（一）湘西自治州吉鳳投資開發(fā)有限責(zé)任公司向房地產(chǎn)行政主管部門申請領(lǐng)取拆遷許可證；

（二）房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)布拆遷公告；

（三）拆遷人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按規(guī)定范圍、內(nèi)容、要求出具評估報(bào)告，評估結(jié)果予以公示；

（四）對評估結(jié)果沒有異議的簽訂拆遷協(xié)議，對評估結(jié)果有異議的參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定處理；

（五）按拆遷協(xié)議實(shí)施拆遷。

第四章 安置區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及管理

第二十四條 安置區(qū)的選擇應(yīng)符合湘西吉鳳工業(yè)園總體規(guī)劃，建成布局合理、環(huán)境優(yōu)美的新型居住區(qū)。

第二十五條 安置區(qū)應(yīng)具備“戶外五通一平整”（通電、通水、通路、通電視、通電話、場地平整）的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十六條 安置區(qū)內(nèi)公共設(shè)施由園區(qū)建成后交安置區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位或居住區(qū)村民代表委員會管理，物業(yè)管理費(fèi)用由戶主自負(fù)。

第五章 獎勵與處罰

第二十七條 獎勵

（一）被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)清場完畢的，按拆遷補(bǔ)償總金額的5%給予獎勵（財(cái)政撥款單位除外）。

（二）符合分戶規(guī)定不分戶且與父母選擇一宗宅基地的一次性獎勵10000元。

（三）因特殊情況，拆遷人不能按時提供安置宅基地，但被拆遷人自愿提前拆遷的，按拆遷補(bǔ)償總金額10%給予獎勵。

第二十八條 安置區(qū)的宅基地不得私自買賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)依法收回并按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

第二十九條 違反有關(guān)規(guī)定，不拆遷、不簽協(xié)議的，依法進(jìn)行聽證、行政裁決，必要時申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依法追究責(zé)任。

第六章 附 則

第三十條 本規(guī)定從公布之日起執(zhí)行。

第三十一條 本規(guī)定由州國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件： 1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

2、生產(chǎn)、生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

3、拆遷規(guī)模以上企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 河北冀港律師事務(wù)所 齊律師 QQ58859486

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湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

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雖然房屋征地拆遷等行為，各地 *** 都會有一個相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，用來補(bǔ)償被拆遷房屋住戶的損失，那么湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、二層以上樓房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3300元；2、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2800元；3、磚瓦房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2400元；4、平房拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1900元。

二、湖南省拆遷補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償方式

采用貨幣補(bǔ)償方式的房屋拆遷，主要由房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償項(xiàng)目構(gòu)成，房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)就是房子被拆遷了，對戶主的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，與產(chǎn)權(quán)交換性質(zhì)和費(fèi)用都差不多，需要將公攤補(bǔ)助面積都計(jì)算在補(bǔ)償金中，臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)，是被拆遷戶在尋找臨時居住時給予的安置補(bǔ)償，還有一些拆遷獎勵、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償主要是由房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助和獎勵金、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成的。其中房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)是有固定標(biāo)準(zhǔn)的，在上文中就有提到。而搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)這種過渡費(fèi)用補(bǔ)償，也是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，其中搬遷補(bǔ)償費(fèi)為20元/平方米，計(jì)算2次，臨時安置費(fèi)為25元/平方米，計(jì)算12次。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的介紹，每種房屋拆遷補(bǔ)償是不同的，除此之外，還有每戶2萬元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

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