其實福州2018征地補償標準的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解福州城中村舊房改造補償標準？，因此呢，今天小編就來為大家分享福州2018征地補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 福建省福州市橫嶼房屋拆遷補償什么樣的？
2. 福州城中村舊房改造補償標準？
3. 福州市直管公房征收補償若干規(guī)定？

福建省福州市橫嶼房屋拆遷補償什么樣的？

地區(qū)不同，補償標準也都不太一樣，具體如下：

福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行)》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據(jù)文件明確的拆遷補償方式，北園區(qū)與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補償方式

據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補償款12700元/m2、貨幣補償獎勵6268元/m2、公攤補償1897元/m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預(yù)計達到2.2萬/平以上

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡

期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補償方式

據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補償款11800元/m2、貨幣補償獎勵6405元/m2、公攤補償1820元/m2，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預(yù)計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為準）

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯(lián)建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；

期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；臺江區(qū)達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區(qū)前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)征遷補償價格來算，該片區(qū)的補償價已經(jīng)達到26500元/平，倉山區(qū)補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來福州各區(qū)域的貨幣補償價格，或?qū)c片區(qū)內(nèi)的住宅網(wǎng)簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續(xù)復(fù)雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

福州城中村舊房改造補償標準？

貨幣補償

1、私房住宅補償計價方式：

貨幣補償金額=被征收房屋確認的合法建筑面積×（***元/㎡+被征收房屋建安綜合單價×成新率）。

2、營業(yè)性店面貨幣補償計價方式：

（1）沿前橫路營業(yè)性店面貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面確認的合法建筑面積×（***元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）。

（2）沿長春路營業(yè)性店面貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面確認的合法建筑面積×（***元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）。

3、工業(yè)倉儲類用房貨幣補償計價方式：

貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲類用房確認的合法建筑面積×（1266元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）。

福州市直管公房征收補償若干規(guī)定？

拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

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