本篇文章給大家談談拆遷房公攤比例是多少？，以及拆遷房屋公攤面積規(guī)定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房是否有公攤面積求答案
• 2、拆遷公攤面積怎么賠償
• 3、回遷房公攤面積是多少
• 4、拆遷還房有公攤嗎,如何計算
• 5、收拆遷安置房的公攤面積怎么計算

拆遷安置房是否有公攤面積求答案

如果拆遷的安置房是高層住宅，那么，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。

法律主觀：拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。

安置房是有公攤面積的，安置房和一般的住宅是一樣的，只不過性質(zhì)有些不同，住宅該有的安置房都有，公攤面積是常見住宅必不可少的一部分。

拆遷公攤面積怎么賠償

1、通常情況下，拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結(jié)果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。

2、由此可知，公攤面積也應當參考1：1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。

3、法律主觀：在房屋 拆遷 的時候，房屋的公攤面積是有補償?shù)模课莶疬w時不能降低被征收人居住環(huán)境，應當保障被征收人的居住條件。

4、遇到房屋拆遷的時候，公攤面積算不算補償？該如何計算補償？因公攤面積標準不一，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業(yè)費和取暖費。

5、拆遷還房，公攤面積怎么算？山東省《青島市國有土地上房子征收與賠償法令》第二十一條第一款第(四)項：賠償房子的公攤面積獨自計入應賠償面積。

回遷房公攤面積是多少

1、法律主觀：拆遷安置回遷房公攤面積需在拆一還一的基礎上適當提高、單獨計算。征收區(qū)域用于住宅房屋建設的可以按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算，征收區(qū)域用于其他工程建設的可以按照23%計算。

2、回遷房公攤面積國家規(guī)定標準如下：房屋補償費。實行貨幣補償?shù)模凑崭脑旆秶鷥?nèi)房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場評估價值對房屋所有權(quán)人進行安置。

3、%到25%。保定，位于河北省中心地帶、太行山東麓，是京津冀地區(qū)中心城市，中國（河北）自由貿(mào)易試驗區(qū)組成部分。

4、差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款；（四）補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。補償房屋建筑面積超出前款規(guī)定應補償面積的部分，按照補償房屋的市場價格結(jié)算。

5、法律分析：公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是其他類型的商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 。

拆遷還房有公攤嗎,如何計算

1、法律主觀：拆遷安置回遷房公攤面積需在拆一還一的基礎上適當提高、單獨計算。征收區(qū)域用于住宅房屋建設的可以按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算，征收區(qū)域用于其他工程建設的可以按照23%計算。

2、法律主觀：還建房的公攤面積規(guī)定是：房屋拆遷需要保障被征收人居住條件，被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補償?shù)膶τ诠珨偯娣e應當補償。補償在“拆一還一”的基礎上計算，予以適當提高。

3、拆遷還房，公攤面積怎么算？山東省《青島市國有土地上房子征收與賠償法令》第二十一條第一款第(四)項：賠償房子的公攤面積獨自計入應賠償面積。

4、拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。

5、拆遷安置房有公攤面積。一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15%-20%。

收拆遷安置房的公攤面積怎么計算

1、其公式為公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

2、公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)；高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。

3、拆遷房屋補償時要計算公攤面積，而怎樣計算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規(guī)定，一般是依據(jù)房產(chǎn)證的面積進行計算，不降低被征收人原有居住水平。

4、公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。

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