今天給各位分享如何將拆遷門臉房轉(zhuǎn)變?yōu)樯啼仯康闹R，其中也會對住房拆遷后分的門面可買賣嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷過程中的住宅性營業(yè)用房是否可以要求以店面交換,可以以此為依據(jù)的法...
• 2、店面轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些,店面轉(zhuǎn)讓的注意事項是什么?
• 3、商鋪拆遷能產(chǎn)權(quán)置換住宅嗎
• 4、怎么把臨街住房改成商鋪?

拆遷過程中的住宅性營業(yè)用房是否可以要求以店面交換,可以以此為依據(jù)的法...

如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價值不等，根據(jù)國家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。

歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

按照房屋征收補償規(guī)定，房產(chǎn)證上是住宅的，只能按照住宅補償給你。“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。\x0d\x0a房屋拆遷的法律程序\x0d\x0a取得建設(shè)項目批準文件。

店面轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些,店面轉(zhuǎn)讓的注意事項是什么?

1、在簽訂門面轉(zhuǎn)讓合同前，出租方和租賃方都應(yīng)相互查看有關(guān)身份證明和房屋權(quán)屬的證明。檢查該門面是否有具有抵押權(quán)等，這樣對門面是否有門前三包什么的心里也有個數(shù)。

2、法律主觀：轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意什么 轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件；如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。

3、第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。

商鋪拆遷能產(chǎn)權(quán)置換住宅嗎

商鋪改住宅不合法。房屋的性質(zhì)不可更改的，商鋪的消防標準和住宅的消防標準是不一樣的，所以商鋪是沒法改成住宅的。

不能。從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。

第八條 價值標準：被拆遷房屋在估價時點完全產(chǎn)權(quán)下最可能達成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。

商鋪不可以改成住宅。我國有明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆婚_發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米，不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。

根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。產(chǎn)權(quán)置換房一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)姆绞綉?yīng)由被拆遷人自行選擇，如果條件允許，可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，當然，還要根據(jù)當時政策為準。

怎么把臨街住房改成商鋪?

1、向工商行政管理部門提交住所（經(jīng)營場所）合法使用證明，申請將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

2、正規(guī)操作程序為： 帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更。

3、如果是商品房小區(qū)，一樓住宅一般是不允許改為商業(yè)鋪面的。擅自改造，會受到物業(yè)和城管的干預(yù)。如果是鄉(xiāng)村住宅，是可以改造為鋪面的，但房屋性質(zhì)不會改變。

4、不能。住房房產(chǎn)證規(guī)定的房屋使用類型與門面不一樣，住房房產(chǎn)證規(guī)定房屋是居住功能，門面房房產(chǎn)證規(guī)定房屋為商鋪投資使用，不能隨意改動其功能。

5、應(yīng)先去規(guī)劃部門申請更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件。再去地政部門補交低價并簽訂補充合同。去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。

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