本篇文章給大家談?wù)劜疬w土地能否轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地？，以及拆遷的土地對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地可不可以改成建設(shè)用地
• 2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地如何審批?
• 3、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地、建設(shè)用地審批,這三者之間有何關(guān)系?

農(nóng)業(yè)設(shè)施用地可不可以改成建設(shè)用地

法律分析：可以。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四條的規(guī)定國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

農(nóng)村集體農(nóng)用地能轉(zhuǎn)為建設(shè)用地么 不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。法律客觀：《民法典》第二百四十四條 國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

省級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)或省級(jí)人民 *** 可以授權(quán)設(shè)區(qū)的市、自治州人民 *** 批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的權(quán)限是：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)的農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)占用農(nóng)用地。

如該建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編寫的《禁止供地項(xiàng)目目錄》，則在禁止期限內(nèi)，土地行政主管部門不受理其建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)件，各級(jí)人民 *** 也不批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地如何審批?

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民 *** 兩級(jí)審批制度，但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)的土地可以授權(quán)設(shè)區(qū)的市、自治州人民 *** 審批。

2、法律主觀：目前我國(guó)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序有以下步驟： 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。

3、(1)國(guó)務(wù)院審批：省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的。

4、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批指農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的審批權(quán)限和審批程序。

5、根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的審批手續(xù)。就目前而言，我國(guó)實(shí)行的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)如下：第一步，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地、建設(shè)用地審批,這三者之間有何關(guān)系?

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是指將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，使土地用途發(fā)生變更的審批；征用土地審批是指將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，改變土地所有權(quán)的審批；建設(shè)用地審批是指將國(guó)有土地使用權(quán)提供給建設(shè)單位使用的審批。

決定農(nóng)用地是否可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)主要有三個(gè)：一是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是否符合土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途；二是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是否符合土地利用年度計(jì)劃及該計(jì) 劃下達(dá)的建設(shè)用地控制指標(biāo)；三是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是否符合國(guó)家制定的建設(shè)用地供應(yīng)政策。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批在省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 權(quán)限內(nèi)的，省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地和建設(shè)用地。

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