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評(píng)論

包含商業(yè)抵押貸款拆遷如何評(píng)估價(jià)值？的詞條

adminllh法律知識(shí)2025年04月23日 07:51:59210

包含商業(yè)抵押貸款拆遷如何評(píng)估價(jià)值？的詞條

今天給各位分享商業(yè)抵押貸款拆遷如何評(píng)估價(jià)值？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格
2、土地抵押貸款地價(jià)評(píng)估方法有哪些?
3、...拆遷的房屋,作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,其價(jià)值如何界定?
4、抵押貸款房屋怎么評(píng)估
5、抵押貸款房屋評(píng)估價(jià)值怎么算
6、淺議房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估?

房屋抵押貸款怎樣評(píng)估價(jià)格

第委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。

評(píng)估費(fèi)是根據(jù)評(píng)估額的千分之五結(jié)合差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)的。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看下表，這個(gè)是由國務(wù)院統(tǒng)一訂立的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)的計(jì)算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評(píng)估費(fèi)一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當(dāng)然有些評(píng)估公司會(huì)按照房屋的平米數(shù)的千分之一收取；通常是按評(píng)估額的千分之五收評(píng)估費(fèi)。

土地抵押貸款地價(jià)評(píng)估方法有哪些?

1、以《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》為基本依據(jù)，結(jié)合土地經(jīng)營權(quán)狀況，有收益還原法、市場比較法、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等五種估價(jià)方法。

2、基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一塊土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，那么就可以參照同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，最后就可以估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

3、③接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

...拆遷的房屋,作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,其價(jià)值如何界定?

房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡，存量房房齡加申請(qǐng)貸款期限不得超過40年。第十四條貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

銀行抵押貸款可用哪些抵押？ 1 房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

抵押貸款房屋怎么評(píng)估

從目前的情況來看，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。

房屋抵押怎么評(píng)估？其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。

抵押貸款房屋的評(píng)估具體如下：貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。

申請(qǐng)人按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)資料，例如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證、身份證等。申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行受理之后，通常會(huì)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)申請(qǐng)人資料進(jìn)行核實(shí)審批。

房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。

抵押價(jià)格的評(píng)估只是考慮了作為抵押物的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而貸款項(xiàng)目本身的金融風(fēng)險(xiǎn)則需要金融機(jī)構(gòu)在確定貸款額時(shí)考慮。

抵押貸款房屋評(píng)估價(jià)值怎么算

1、房子抵押貸款評(píng)估費(fèi)的計(jì)算方式主要看房子用途，如果是居住的貸款評(píng)估費(fèi)一般是在400~600元，如果是辦公用的則在1000元以上，當(dāng)然有些評(píng)估公司會(huì)按照房屋的平米數(shù)的千分之一收取；通常是按評(píng)估額的千分之五收評(píng)估費(fèi)。

2、房屋抵押貸款額度抵押貸款額度是按照抵押物評(píng)估價(jià)值的成數(shù)來計(jì)算的，抵押貸款額度=抵押物評(píng)估價(jià)值*貸款比例。

3、審批通過之后，申請(qǐng)人和銀行簽訂借款合同，辦理好保險(xiǎn)等手續(xù)；接下來申請(qǐng)人開設(shè)專門的還款賬戶，并到房管局辦理房屋抵押手續(xù)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，按照合同的規(guī)定發(fā)放貸款。申請(qǐng)人則需按時(shí)足額的償還貸款本息。