今天給各位分享北京買(mǎi)房糾紛律師的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)北京房屋買(mǎi)賣(mài)律師服務(wù)咨詢(xún)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、北京開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)該怎么退房?律師如何收費(fèi)
• 2、怎么解決房產(chǎn)證糾紛問(wèn)題
• 3、防騙技巧:過(guò)來(lái)人實(shí)際經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)房過(guò)程四個(gè)階段的注意事項(xiàng)
• 4、房屋貸款辦不下來(lái),可否解除購(gòu)房合同?

北京開(kāi)發(fā)商違約應(yīng)該怎么退房?律師如何收費(fèi)

1、這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。已簽合同未做預(yù)售登記階段。這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。

2、萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)每件按0.5%～5%收費(fèi)100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)，每絕大件按5%～5%收費(fèi)500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)，每件按0.5%～5%收費(fèi)1000萬(wàn)元以上每件按0.25%～0.75%收費(fèi)。

3、根據(jù)協(xié)議中的違約條款，若甲方違約，乙方即可以去甲方那里辦理退房手續(xù)，退回房款和違約金。

怎么解決房產(chǎn)證糾紛問(wèn)題

1、通過(guò)和解：可以尋求專(zhuān)業(yè)人士或法律援助組織的咨詢(xún)、調(diào)解及仲裁，協(xié)商解決經(jīng)濟(jì)或管理方面的矛盾，簽署雙方認(rèn)可的協(xié)議。在協(xié)議書(shū)中明確提出房產(chǎn)證書(shū)的處理方式，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司介紹專(zhuān)業(yè)律師來(lái)協(xié)調(diào)。

2、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的 戶(hù)籍所在地 派出所打戶(hù)籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打該單位的基本注冊(cè)資料。 書(shū)寫(xiě) 民事訴訟狀 。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。

3、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛。調(diào)解：這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

4、遇到房屋糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式處理。如果事先簽訂了仲裁協(xié)議，且協(xié)議有效，則可以到約定的仲裁委申請(qǐng)仲裁。如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，可以攜帶起訴狀到人民法院起訴。

防騙技巧:過(guò)來(lái)人實(shí)際經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)房過(guò)程四個(gè)階段的注意事項(xiàng)

因此，在開(kāi)始我們這一階段之前，您一定在心里面讓自己成為一個(gè)理性、客觀、具有判斷性的買(mǎi)房者，千萬(wàn)不能沖動(dòng)和感情用事，畢竟，買(mǎi)房不是一件小事，而是一件可能非常重要的事情。

要注意房子價(jià)位的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往按最低起賣(mài)價(jià)打，有些是層次朝向較差的廣告戶(hù)價(jià)位，此類(lèi)房型價(jià)格較低，但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)。

二手房交易過(guò)程防騙方法要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)房屋權(quán)證是權(quán)的標(biāo)志，房屋權(quán)證上登記的人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。

八．補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎 購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)要小心開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開(kāi)發(fā)商可能想要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議減輕賣(mài)方要承擔(dān)的責(zé)任。

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況 房產(chǎn)證 都辦不下來(lái)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前須仔細(xì)審查相關(guān)房屋權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門(mén)等進(jìn)行核實(shí)，避免類(lèi)似情況。

能夠全款買(mǎi)房的人是很少的，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的方式就是貸款買(mǎi)房。但是貸款買(mǎi)房是有一個(gè)前提的，就是要湊夠首付錢(qián)才行。去售樓處買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)的是新房，首付一般需要支付30%左右。

房屋貸款辦不下來(lái),可否解除購(gòu)房合同?

法律分析：可以解除。這具體要看是誰(shuí)的責(zé)任是貸款辦理不下來(lái)的，如果是銀行自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款，則該購(gòu)房合同是可以解除的。

如因銀行原因房屋貸款辦不下來(lái)，可以解除購(gòu)房合同。

法律分析：已經(jīng)簽了購(gòu)房合同但貸款沒(méi)批下來(lái)是可以取消購(gòu)房合同，憑購(gòu)房合同手續(xù)，但如果在6個(gè)月后合同，簽訂合同需注意：首先看開(kāi)發(fā)商是否具備。

首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

房屋貸款辦不下來(lái)如果當(dāng)事人協(xié)商一致的可以解除購(gòu)房合同。當(dāng)事人約定以無(wú)法辦理貸款作為解除合同事由的，解除權(quán)人可以解除合同。合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

果是你的貸款下不來(lái)的話(huà)，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷(xiāo)合同更名。

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