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本文目錄一覽：

• 1、企業(yè)租賃的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償
• 2、原國(guó)有單位福利分房,在單位破產(chǎn)情況下房屋應(yīng)如何處理?
• 3、破產(chǎn)企業(yè)福利房要拆遷如何處理

企業(yè)租賃的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

1、租賃廠房遇到拆遷，可以主張停產(chǎn)停業(yè)帶來的損失。具體可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。

2、租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。

3、法律主觀：租賃的廠房遇到拆遷的補(bǔ)償有：替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

4、(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償 土地補(bǔ)償 作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。

原國(guó)有單位福利分房,在單位破產(chǎn)情況下房屋應(yīng)如何處理?

法律分析首先，單位集資建造的福利房，按照相關(guān)規(guī)定，在住宅未出售之前，該住宅的產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利都?xì)w單位所有。

房地產(chǎn)交易部門對(duì)原企業(yè)主管單位出售房屋主體資格提出異議的，受理破產(chǎn)案件的法院可以法院名義出具證明，表明原企業(yè)上級(jí)主管單位有合法資格處理破產(chǎn)企業(yè)職工福利性公有住房的出售事宜。

正是基于這一點(diǎn)， *** 直管公房也好，單位自管公房也好，只要與公房承租人解除租賃關(guān)系，都是給予了一定補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第一，屋頂漏水滲水的 房屋保修期是八年，所以就算原單位還在，也不用承擔(dān)責(zé)任。第二，現(xiàn)在房屋漏水，沒有維修基金的，由業(yè)主自己承擔(dān)。

國(guó)有企業(yè)老舊房屋的處理是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，需要綜合考慮多方面的因素。首先需要考慮的是老舊房屋的物理狀況，是否存在安全隱患，對(duì)周邊環(huán)境的影響等問題。

破產(chǎn)企業(yè)福利房要拆遷如何處理

1、國(guó)家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍?duì)家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。

2、正是基于這一點(diǎn)， *** 直管公房也好，單位自管公房也好，只要與公房承租人解除租賃關(guān)系，都是給予了一定補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、有補(bǔ)償。正常程序應(yīng)當(dāng)由拆遷公司與各住戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中約定補(bǔ)償方式及價(jià)款。詳細(xì)規(guī)定各地有所差異。

4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。

5、單位福利房拆遷補(bǔ)償如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

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