本篇文章給大家談?wù)劤啥疾疬w房的法律風(fēng)險有哪些？，以及成都住房拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、征地拆遷的風(fēng)險措施有哪些
• 2、買拆遷房受法律保護嗎
• 3、購買動遷安置房有哪些風(fēng)險
• 4、成都安置房有哪些?安置條件有什么?
• 5、想買一套拆遷房,一般拆遷房買賣有什么樣的風(fēng)險?
• 6、拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有什么

征地拆遷的風(fēng)險措施有哪些

征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強制度建設(shè)；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險主要有哪些征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

面對征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應(yīng)從“找準風(fēng)險點”入手，突出機制建設(shè)、強化監(jiān)督、加強教育三方面舉措，為這些風(fēng)險點打好“漏洞補丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風(fēng)險防控。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險有哪些？ 征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

買拆遷房受法律保護嗎

1、法律主觀：辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M用相對來說是一種比較好的解決辦法。

2、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房進行買賣，其買賣合同是受法律保護的。提示您，沒有取得產(chǎn)權(quán)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的安置房，對外出售是不合法的，即使簽訂買賣合同，該合同也是不受法律保護。

3、回遷房可以買賣，受法律保護。回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

購買動遷安置房有哪些風(fēng)險

1、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

2、交易容易引起關(guān)注，導(dǎo)致進入市場的門檻更高 因為安置房的特殊性，在交易的過程中，非常容易引起周圍人的關(guān)注，甚至還有可能引起當(dāng)?shù)?*** 的關(guān)注，這樣不僅會提高安置房進入市場的門檻，而且還容易讓業(yè)主陷入兩難的境地。

3、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風(fēng)險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險。

4、買賣風(fēng)險：第政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

5、法律主觀：拆遷安置房可以購買，風(fēng)險如下： 房價上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

6、政策風(fēng)險安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

成都安置房有哪些?安置條件有什么?

1、安置房的申請條件根據(jù)成都市安置房政策的《暫行規(guī)定》，安置房對象為危房困 難戶和住房特困戶。

2、全興蓉上坊、桂景花城、蘭卡威等。成都三環(huán)內(nèi)安置房有全興蓉上坊、桂景花城、蘭卡威等。安置房，是 *** 進行城市道路建設(shè)和別的公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

3、安置房的申請條件申請者要求是危房困難戶還有住房特困戶。危房困難戶要滿足的條件：申請人必須具有轄區(qū)戶口，年齡要滿18周歲，還要符合“一戶一宅”的條件。

4、安置房的申請條件：1 、房屋是在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋。2 、被拆遷人是指拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人，本村村民是指農(nóng)村、居委現(xiàn)有集體經(jīng)濟組織成員以及經(jīng)縣級人民 *** 批準村定居的原本村村民。

想買一套拆遷房,一般拆遷房買賣有什么樣的風(fēng)險?

買動遷房有什么風(fēng)險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能會無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無法購房，只能主張債權(quán)。

法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時間長；稅費風(fēng)險，因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費。

②明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。③房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是共有，出賣方要是全體共有人均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。④相關(guān)規(guī)費的繳納，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

拆遷房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。 拆遷房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面： 由于安置房 沒有房產(chǎn)證 ，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有什么

很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時間長；稅費風(fēng)險，因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費。

法律客觀：安置房買賣的風(fēng)險第政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。如果購買者買的房子是安置房，那么在交易前要核實好安置房是哪種產(chǎn)權(quán)。

由于拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，買賣雙方會就拆遷補償金的分配而發(fā)生糾紛。

首先動遷安置在買賣當(dāng)中存在有一定風(fēng)險，因為這類房屋買賣合同一般都是手寫記錄的，而且還沒有在網(wǎng)上備案，不能排除房主會一房二賣可能性。

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