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怎樣才能將商業貸款轉為公積金貸款
商貸轉公積金貸款有以下幾種方式可供選擇。借款人可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，再去公積金中心辦理貸款，重新辦理抵押后，放款至借款人賬戶。
商業貸款轉為公積金貸款的兩種方式： 另外提供抵押的房產(可以使用他人房產做抵押)。
商業貸款轉換為公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。這里需要注意的一點是，只能是商業貸款申請轉換為公積金貸款，組合貸款不能申請商業貸款轉換為公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款有什么條件在當地正常繳納住房公積金。轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。
材料完備后，即可到當地住房的公積金處理安排提出商轉公借貸的請求。商業貸款轉公積金貸款的注意事項原商業借貸有必要正常還款1年以上，并無逾期還款記載。
新買的房子還沒拿到產權證可以轉讓嗎?
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。
沒有拿到房產證的房子原則上不可以買賣，因為即使進行了買賣也無法進行產權變更登記，辦理產權變更登記要求攜帶房產證。所以購買這樣的房產會存在很大的風險，最好是不要購買。
房產證未辦理下來不能過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，未辦理房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。
依據《城市房地產管理法》第三十八條第六項規定“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。”房屋尚未依法登記領取權屬證書，需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。根據規定，沒有房產證的商品房是不允許買賣的。
交房后房產證還沒下來不能賣房子，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。
房屋使用年限到期后將如何處置?
法律分析：房屋土地使用年限到期是可以自動續期使用，特殊情況需要拆遷的， *** 將給予補償。房屋產權是永久性的，不存在年限問題。住宅用地最長使用年限為70年，但一般不足70年。無論多少年，都不會對房屋產權產生影響。
房屋使用年限到期后可以續費繼續使用。根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。房屋使用年限是指的土地使用權年限，房屋所有權是沒有期限限制的，根據規定，住宅用地使用權為70年。
房子年限到期的處理辦法如下：續費續期，按照規定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
房屋產權到期了的處理具體如下：續費續期，房屋業主可以向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同；國家收回土地房屋，并一核升次性給予賠償；危房拆遷補償。
房屋使用年限到期后怎么辦不同使用年限的房子的處理方式是不同的。如果房子的使用年限不滿40年，就可以自動續期，不用辦理任何的手續。
(2)根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。
我購買二手房的評估報告下來之后上面寫“該房屋剩余使用年限為47年...
到期后可能會面臨兩種情況，一種是拆遷，你會依據國家制訂的標準拿到拆遷款或者補償的回遷房，一種是沒有拆遷，只需要繳納少量土地出讓金繼續居住。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
對，如果二手房已經住了40年產權到期了，處理方法如下：可以自動進行續期；可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二手房的使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，如果房屋屬于居住用地，那使用年限是七十年，那二手房的剩余使用年限就是七十年減去從取得土地出讓權已經使用的年限。
對于普通住宅正常的土地使用年限是70年。關于一手住宅年限計算：根據開發商辦理一手樓樓盤銷售許可證開始計算。如果是二手房買賣，例如已購公房開始計算時間是從本小區第一套住宅出售計算時間。
剩余土地使用年限肯定不是影響二手房價格的因素，主要是所處地段，建筑結構，樓層、市場等因素直接影響房價 根據最新頒布的《物權法》之規定，普通住宅70年以后（使用期到期），自動續期，無需辦理手續。
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