本篇文章給大家談?wù)劦貐^(qū)拆遷可行性調(diào)研該如何進(jìn)行？，以及拆遷可行性研究報告對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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農(nóng)村房屋拆遷如何評估?
法律客觀：一般規(guī)定估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估報告：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
要確定實(shí)際的評估費(fèi)用，您可以與多家評估公司或評估師咨詢報價，并比較他們的價格和服務(wù)。確保在雇傭評估師之前與他們明確費(fèi)用，并了解他們的評估方法和報告的范圍。
法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償價的方法是：對土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計算。
如何開展項(xiàng)目可行性研究?
形成評價報告經(jīng)可行性研究后，要將技術(shù)上可行和經(jīng)濟(jì)上合理與否的情況形成結(jié)論，寫成報告，并對重點(diǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行評定和決策。
第一，確定客戶的需求，客戶提出的需求很多時候是很籠統(tǒng)和模糊的，因?yàn)榭蛻舨⒉皇菍I(yè)人才，不能用科學(xué)的術(shù)語描述自己想要的東西。第二，通過客戶的需求，制定出項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)、規(guī)模、產(chǎn)品、方案和發(fā)展方向。
(一)簽訂委托協(xié)議 可靠性研究報告編制單位與委托單位，就項(xiàng)目可行性研究報告編制工作的范圍、重點(diǎn)、深度要求、完成時間、費(fèi)用預(yù)算和質(zhì)量要求交換意見，并簽訂委托協(xié)議，據(jù)以開展可行性研究各階段的工作。
如何開展市場調(diào)研方案的可行性分析
調(diào)研可行性的評估方法一般包括以下三種： 文獻(xiàn)調(diào)研。通過查閱相關(guān)領(lǐng)域的文獻(xiàn)，了解該領(lǐng)域目前已有的研究和進(jìn)展，以及其中的瓶頸和問題，評估研究的可行性。 市場調(diào)研。
(一)調(diào)查方案的可行性研究的方法邏輯分析法邏輯分析法是指從邏輯的層面對調(diào)查方案進(jìn)行把關(guān)，考察其是否符合邏輯和情理。
了解自己：對自己進(jìn)行深刻的自我評估，包括優(yōu)勢、劣勢、目標(biāo)、價值觀等方面，以明確自己的創(chuàng)業(yè)方向和目標(biāo)客戶群。選出最合適的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目：根據(jù)自己的興趣、特長、資源和社會需求，選擇最合適的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。
．投資必要性。在投資必要性的論證上，一是要做好投資環(huán)境的分析，對構(gòu)成投資環(huán)境的各種要素進(jìn)行全面的分析論證，二是要做好市場研究，包括市場供求預(yù)測、競爭力分析、價格分析、市場細(xì)分、定位及營銷策略論證。
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