今天給各位分享丹東村拆遷的可行性如何評(píng)估？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)丹東市哪些地方動(dòng)遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷評(píng)估有哪些流程
• 2、集體土地上的房屋拆遷,房地產(chǎn)評(píng)估是否需要?
• 3、拆遷申請(qǐng)第三方評(píng)估結(jié)果會(huì)怎樣

房屋拆遷評(píng)估有哪些流程

1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。(2)協(xié)商不成的， *** 組織被征收人通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、信息收集和準(zhǔn)備階段：評(píng)估人員會(huì)收集與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的信息，包括拆遷計(jì)劃、土地規(guī)劃、 *** 政策和規(guī)定等。同時(shí)，準(zhǔn)備評(píng)估所需的相關(guān)文件和資料。

4、編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見，并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

集體土地上的房屋拆遷,房地產(chǎn)評(píng)估是否需要?

1、因而，假設(shè)開發(fā)法對(duì)于沒(méi)有明確再開發(fā)計(jì)劃的集體房地產(chǎn)的抵押評(píng)估是不合適的。

2、剩余法 房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

3、國(guó)有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。

拆遷申請(qǐng)第三方評(píng)估結(jié)果會(huì)怎樣

1、您好！“拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估”的意思是：拆遷補(bǔ)償面積或者款項(xiàng)不由拆遷方和被拆遷方評(píng)估，而是請(qǐng)與拆遷方、被拆遷方?jīng)]有利害沖突關(guān)系的第三方進(jìn)行評(píng)估。這樣評(píng)估的結(jié)果更客觀公正合理。

2、公正度比較高。法律規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備評(píng)估資質(zhì)依照合理的評(píng)估辦法對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，選用第三方評(píng)估就是為了過(guò)程公平公正減少不必要的麻煩，其公正度比較高。

3、問(wèn)題四：拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估是什么意思 您好！“拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估”的意思是：拆遷補(bǔ)償面積或者款項(xiàng)不由拆遷方和被拆遷方評(píng)估，而是請(qǐng)與拆遷方、被拆遷方?jīng)]有利害沖突關(guān)系的第三方進(jìn)行評(píng)估。

4、是否依據(jù)評(píng)估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評(píng)估報(bào)告在裁決中僅為證據(jù)，沒(méi)有約束力。

5、補(bǔ)償。拆遷房屋復(fù)評(píng)有補(bǔ)償影響。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是一個(gè)獨(dú)立存在的第三方機(jī)構(gòu)，具備一定的專業(yè)水平和公平性，所以評(píng)估報(bào)告才能作為補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

6、如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以通過(guò)合法途徑提出申訴或復(fù)議，例如向相關(guān)拆遷管理部門或有關(guān)部門提供相關(guān)證據(jù)，申請(qǐng)重新評(píng)估或進(jìn)行評(píng)估結(jié)果的核查。

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