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民法典拆遷房屋租賃合同效力是什么
1、民法典拆遷房屋租賃合同效力是自成立時生效，雙方就租賃合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章時生效或自符合當事人所約定的生效條件時生效。
2、法律分析：即使面臨被拆遷的情況，也不會影響租賃合同的效力。依據法律規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。
3、法律分析：房屋還未正式拆遷，出租是不違反法律規定的，因此當事人平等協商而簽訂房屋租賃合同，合同具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
4、合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。
租賃合同的效力
租房合同在符合法定生效條件下是有法律效力的。具有法律效力的前提是，當事人訂立、履行合同，遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不擾亂社會經濟秩序，不損害社會公共利益，不以合法形式掩蓋非法目的。
法律主觀：房屋租賃合同 具備法律效力需滿足以下條件： 簽訂合同的主體為完全 民事行為能力 人，并且出租人對房屋具有所有權； 房屋是合法出租的； 租賃 合同的內容 符合法律規定 ； 已經辦理了備案登記。
法律主觀：租房合同滿足當事人具備完全能力、雙方意思表示真實。內容不 違反法律規定 ，一般雙方簽字便成立。沒有特殊約定的情況下，成立之時便是具備法律效力。
合法有效的租房合同應包含以下基本要素：當事人的身份信息：合同中應明確標明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、聯系方式等。
房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。
房屋拆遷后原來的租賃合同是否還有效?
房屋租賃 關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。
法律主觀：搬遷后租賃合同有效嗎房屋拆遷后，如果當事人未解除租賃合同的，則原來的租賃合同還有效。對于因房屋拆遷導致租賃物全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以依法解除租賃合同。
拆遷房屋租賃合同效力是：房屋租賃屬于民事法律行為，當事人意思表示真實、不違反國家法律法規及社會公共利益合同應認定為有效。當事人對合同的效力可以約定附期限，附終止期限的房屋租賃合同自期限屆滿時失效。
也沒有達成安置協議。在這種情況下，拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租，租賃關系繼續有效。但由于租賃標的物發生了變動，被拆遷人與承租人必須重新簽訂 房屋租賃合同 。
法律分析：拆遷時的房屋租賃合同能補，房屋被拆除后，房屋租賃關系仍然有效，雙方可以繼續按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內進行補償安置。
租賃合同解除，承租人喪失租賃權，轉租合同就因賴以存在的基礎不復存在而不得不終止。，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
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