本篇文章給大家談談二手房交易過程中中介的責任和義務，以及二手房買賣,房產中介法律責任對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房買賣糾紛中介責任
• 2、買二手房房東違約中介有責任嗎?
• 3、買二手房遇到哪些情況可以追究中介的責任
• 4、如果委托中介賣一套二手房,中介都要做什么工作呢?
• 5、二手房中介怎么承擔責任
• 6、二手房中介要承擔哪些責任

二手房買賣糾紛中介責任

1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

2、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

3、\n比如，買賣雙方在簽訂了購房合同之后，買家臨時跳價而造成合同無法繼續履行，中介不承擔責任，且有權收取部分的中介費，所以在合同中也應明確違約方的責任。

4、違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任，拒絕履行合同構成根本違約。對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經濟損失。

5、定金是可以不退的，但當事人自愿退還的除外。因為定金是購房的定金，定金是給房東的，所以，如果房東愿意退還，定金應該回到你手中，中介無權支配。

6、二手房糾紛中介責任有哪些未履行提醒、告知義務由于現金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。

買二手房房東違約中介有責任嗎?

1、根據一般情況下的實踐和法律規定，二手房房屋定金交給中介，如果房東違約，則責任應由房東承擔。因為中介作為代理人，負責協助買賣雙方達成房屋買賣合同，但并不是合同的一方，因此中介一般不承擔房東違約的法律責任。

2、法律分析：二手房買賣出現糾紛中介有責任，中介承擔連帶責任。

3、根據合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

4、法律分析：因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。

5、買二手房，房東違約，那說明他是中介，是有責任的，因為他這個中介的所有的問題都是他作出決定的，最終是中間的給你賠償損失。

6、法律分析：一般中介沒有責任，除非中介沒有履行其義務催告對方，這種情況下讓買方直接去找賣方這邊要求對方繼續履行合同并支付違約金，損失構成主要包括：雙倍定金或者違約金、購房者已經支付的中介費、房屋的差價損失。

買二手房遇到哪些情況可以追究中介的責任

1、法律分析：買二手房遇到以下情況可以追究中介的責任：中介機構虛構社保、規避限購令。中介機構未提示特殊二手房的交易風險。中介機構審查房屋真實權利人審查不到位。中介機構提供格式文本，未履行提醒、告知義務。

2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。相關知識：中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。

3、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。

4、未履行提醒、告知義務由于現金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。

如果委托中介賣一套二手房,中介都要做什么工作呢?

基本調查：主要包括房屋基本情況調查(使用年限、面積、位置、房地產抵押貸款和登記手續)。辦理過戶：協助買賣雙方納稅、過戶和房地產登記。辦理入住手續：包括水、電、煤、天然氣、電話、有線電話等的轉賬結算手續。

一個好的中介應該如此做事： 一：客戶接待 1：經紀人看到門店外有客戶時應及時起身迎向客戶。(注意儀表和微笑) 2：在詢問客戶問題時，經紀人應精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準確，快速。

給予咨詢服務 分為口頭咨詢和書面咨詢兩種。口頭咨詢根據服務所需時間和難度由雙方協商費用，但對于大多數常見房產問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據具體咨詢內容判斷。

房產中介主要做哪些工作？ 業務范圍：物業代理租賃、銷售、咨詢等居間服務。 中介業務員主要工作：收集房源，聯系客戶，帶客看房，促成成交。

以預備工作是非常重要的。預備工作包括不停找新盤，更新業主動態及樓價。鋤價(制造一些比市場價低的樓盤)受業主委托的物業空置，要積極爭取鑰匙。

二手房中介怎么承擔責任

（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

房屋中介負有的法律責任包括提供與訂立合同有關的真實情況的責任；故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償；未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬。還有更多的法律責任，下面就由法律快車的編輯為您具體介紹。

中介需要承擔哪些責任呢根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。

法律主觀：房屋中介主要是屬于居間人，房屋中介的責任就是居間人的責任，如承擔如實報告、提供真實交易信息等的責任。

二手房中介要承擔提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的責任；承擔故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任；承擔未完成全部委托事項時的責任。

需要注明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。

二手房中介要承擔哪些責任

1、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

2、法律分析：二手房交易中出現以下情形之一，可以追究中介責任：中介故意隱瞞影響交易的重要事實；中介構成違約；中介與第三人惡意串通，損害當事人合法權益；中介提供虛假信息。

3、部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。

4、\n中介承擔賠償責任的情況\n故意提供虛假信息。比如明知買家被限購，卻承諾可以辦理購房資格。\n沒有履行核查義務。比如賣方出售被法院查封的房子，而中介沒有去調查了解就介紹給了買家。\n一房兩賣。

5、二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協商確定。

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