大家好，今天小編來為大家解答房屋征收與補償的主要標準這個問題，開封市房屋征收補償標準很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 國有土地和集體土地上房屋征收補償得標準分別是什么
2. 征收土地補償標準
3. 開封市房屋征收補償標準

國有土地和集體土地上房屋征收補償得標準分別是什么

其實很多當事人一來咨詢律師：“律師我們家補償不合理”、“我們家房子應該賠多少錢”的時候，律師第一反應就是你們家的房屋是國有土地上的還是集體土地上的呢？這個時候很多被征收人就覺得很疑惑，這有什么區別呢？其實其中的差別大的呢。下面我們就來說說國有土地上房屋征收與補償條例的補償標準分別是什么。

一、國有土地上房屋征收補償標準

根據國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分：

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償的。

對于補償標準不滿意或者認為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

注意：主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》也就是國務院590號令

二、集體土地上的房屋補償標準

農村集體土地上的房屋補償標準，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。

同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結合 *** 的安置方式來區別計算。

1、按照產權置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；

2、按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；

3、按照純貨幣補償的，應該給予附近城鎮的商品房均價的補償。

如果您覺得征收方補償不公開，不透明，不合理，可以通過申請 *** 信息公開查看征收方的征地文件，通過行政復議或者行政訴訟 *** 。

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征收土地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民 *** 批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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開封市房屋征收補償標準

1、型補助面積

被征收人非單元式住宅安置為多層住宅的，應安置房屋每套無償給予6平方米的套型補助面積;安置為中高層或高層住宅的，應安置房屋每套無償給予8平方米的套型補助面積。

被征收人多層住宅安置為中高層或高層住宅的，應安置房屋每套無償給予4平方米的套型補助面積。

2、回遷安置補助面積

古城墻外根據城市規劃具備回遷安置條件的，被征收人選擇回遷安置時，按照 *** 限定價格給予20平方米回遷安置補助面積優惠。

3、異地安置補助面積

被征收人異地安置的，給予20平方米的異地安置補助面積：古城墻內外遷安置的，其中10平方米無償給予獎勵，另10平方米享受安置房的 *** 限定價格優惠;古城墻外異地安置的，其中5平方米無償給予獎勵，另15平方米享受安置房的 *** 限定價格優惠。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的房屋征收與補償的主要標準和開封市房屋征收補償標準問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！