今天給各位分享拆遷樓梯面積如何影響房屋評估?的知識，其中也會對樓梯房拆遷標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
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房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。
(3)評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫相關評估報告。
市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
房屋拆遷面積如何測量
1、房屋拆遷怎么測量面積(一)一般規(guī)定 房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在20 米以上的按其墻外圍水平面積計。 拓展資料： 拆遷流程 (一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
3、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在20米以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、房屋建筑面積測算方法，應當委托具有資質的評估公司的有關規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。具體規(guī)定：3·2·1 計算全部建筑面積的范圍 a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
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房屋拆遷樓梯面積怎么算
拆遷房屋的面積通常按照合法面積進行計算，包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。房屋建筑面積的計算：按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
不算面積。樓梯只占用空間，單獨出售的就要計算面積了，有的作為房子的附屬設施，并不影響建筑面積的計算，封閉的全算。但有的地下室設施相對較好，可以視實際情況適當折算面積。
長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2米以上部位計算建筑面積。
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