大家好，今天給各位分享自建房無證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)無證房屋全額賠償法規(guī)？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)房拆遷中對(duì)無證房如何處理？
2. 十幾年的無證房屋自己拆了有補(bǔ)償嗎？
3. 無證房屋全額賠償法規(guī)？
4. 農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時(shí)候怎么賠償？
5. 在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會(huì)如何處理？

農(nóng)房拆遷中對(duì)無證房如何處理？

筆者及筆者的不少朋友都從事過農(nóng)村房屋拆遷工作，特結(jié)合當(dāng)?shù)啬壳皥?zhí)行的政策作如下答復(fù)：

對(duì)于不屬于搶搭搶建的無證農(nóng)房，在拆遷時(shí)都會(huì)按規(guī)定給予補(bǔ)償。若該部分面積未超過該戶有證房屋面積的50%，則直接按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；若超過該戶有證面積的50%，超50%部分按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算補(bǔ)償。

一、搶搭搶建的無證農(nóng)房，“兩違”整治重點(diǎn)拆除對(duì)象，不會(huì)給予補(bǔ)償。

對(duì)于已明確規(guī)定不能進(jìn)行農(nóng)房建設(shè)或已確定的征地拆遷區(qū)，搶搭搶建的農(nóng)房是“兩違”整治重點(diǎn)拆除對(duì)象，若當(dāng)事人不自行拆除， *** 將統(tǒng)一進(jìn)行拆除，且拆除后不會(huì)給予任何補(bǔ)償。由于近幾年國(guó)家對(duì)“兩違”整治的力度越來越大，不少地方都在進(jìn)行轟轟烈烈的集中拆除，不少地方幾乎已不存在此類搶搭搶建的現(xiàn)象。

二、因歷史原因形成的無證農(nóng)房，若涉及人員安置的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。

這種情況因要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人及以產(chǎn)權(quán)人為戶主同一戶口上的家庭成員進(jìn)行住房安置，必須重新進(jìn)行確權(quán)。這種情況本身不太多，加之國(guó)土部門和地方 *** 會(huì)特事特辦，如當(dāng)事人積極配合（主要是聽證與公證以及相關(guān)證件提供），很快就能確權(quán)頒證。重新確權(quán)之后，就按有證房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

三、因歷史原因形成的無證農(nóng)房，若不涉及人員安置的，可由村社出具不是搶搭搶建的證明后，按相關(guān)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償。

這種不涉及人員安置的無證農(nóng)房在農(nóng)村就比較多了，不少家庭都存在，只是面積不同而已。只需當(dāng)?shù)卮迳绯鼍卟皇菗尨顡尳ǖ淖C明，就可按規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償。筆者這里是無證部分房屋的面積未超過該戶有證房屋面積50%的，直接按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；超過50%部分的按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%進(jìn)行計(jì)算。從執(zhí)行的情況來看，群眾比較配合，即使超過50%的部分，所打的折扣也不多。

綜上所述，除搶搭搶建的無證農(nóng)房外，其他無證農(nóng)房在拆遷時(shí)都應(yīng)規(guī)定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

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（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

十幾年的無證房屋自己拆了有補(bǔ)償嗎？

十幾年的無證房屋自已拆了是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)槭畮啄昵皣?guó)有土地的使用權(quán)和房地產(chǎn)都出臺(tái)實(shí)施了十多年。各項(xiàng)制度健全，依法行政和執(zhí)法。、十幾年的無證房屋自己拆沒有補(bǔ)償是應(yīng)該的。補(bǔ)償?shù)氖悄切┩ㄟ^國(guó)土和規(guī)劃部門批準(zhǔn)修建的房屋并取得房產(chǎn)證。

無證房屋全額賠償法規(guī)？

對(duì)于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

農(nóng)村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時(shí)候怎么賠償？

農(nóng)村集體土地拆遷與其說宅基地補(bǔ)償，不如說是村民的某種“身份”認(rèn)證之后的補(bǔ)償。

為什么這么說呢？理由如下：

一、對(duì)于農(nóng)村宅基地而言，宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。

1、農(nóng)村戶口，有宅基地有房，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原則上就可以享受拆遷補(bǔ)償政策。

2、非農(nóng)戶口，或者不是本村農(nóng)業(yè)戶口，有宅基地（通過私下交易得來）有房，不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原則上不能享受拆遷安置補(bǔ)償政策。

3、本村久居戶，因家庭人口增加，通過宅基地流轉(zhuǎn)或者交易得來，沒有辦理相關(guān)證件，是村集體經(jīng)濟(jì)組織，原則上也享受拆遷補(bǔ)償政策。

綜上所述，宅基地有無證不是關(guān)鍵，關(guān)鍵在于對(duì)宅基地有使用權(quán)的人是不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的這種“身份”的認(rèn)定。

問題延伸：

1、農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有宅基地和房屋及附屬物，可以享受拆遷補(bǔ)償政策中的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。

2、非此地農(nóng)業(yè)戶口或者非農(nóng)戶口，有房屋及附屬物，不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能享受拆遷安置補(bǔ)償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的，可以得到適當(dāng)?shù)姆课萁ㄔ斐杀痉矫娴难a(bǔ)償，不能拿安置房。

針對(duì)第二點(diǎn)個(gè)人建議：如果被征收人不符合拆遷安置補(bǔ)償政策，可以把房屋轉(zhuǎn)給其他符合條件的村民，也可以以協(xié)議的形式，雙方“合作”，一人出戶口，一人出房屋，以另一方的名義享受拆遷安置補(bǔ)償政策。

在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會(huì)如何處理？

你好，無證房屋的補(bǔ)償確實(shí)在征地拆遷過程中是一個(gè)比較麻煩的問題。無證房屋在實(shí)踐中具體怎么補(bǔ)償，需要區(qū)分好多種情況，其中也涉及是否被認(rèn)定為違建的問題。下面，就在征地拆遷中，最常見的無證房屋的補(bǔ)償進(jìn)行說明。

1.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，因?yàn)?008年之前關(guān)于農(nóng)村建房，法律沒有明確的規(guī)定必須取得房產(chǎn)證，這種情況下的無證房屋，而且也屬于一戶一宅的情況，一般不涉嫌違法建筑，屬于合法建筑，就應(yīng)該和有證房屋同樣的補(bǔ)償。如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低補(bǔ)償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的補(bǔ)償。

2.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效，要求在農(nóng)村建房也需要審批，但是，由于在之前幾十年的時(shí)間里，并沒有規(guī)定農(nóng)村建房必須有手續(xù)，導(dǎo)致現(xiàn)在老百姓也沒有去辦證的意識(shí)，因此現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。如果房屋屬于翻建，且房屋面積與之前一樣，那么就可以認(rèn)定為合法建筑，有合理的補(bǔ)償，否則，無論是新建，還是擴(kuò)建的部分，沒有證件的房子易被認(rèn)定為違法建筑，獲得的補(bǔ)償是比較低的。

3.房屋建于耕地與自留地上:我國(guó)《土地管理法》對(duì)土地的性質(zhì)與用途有嚴(yán)格的規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。如果在耕地與自留地上建房，沒有向縣、市 *** 申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)和建設(shè)用地許可證，一般涉嫌違法建筑，補(bǔ)償較低。

4.養(yǎng)殖場(chǎng)建于非基本農(nóng)田的耕地上:《土地管理法》第14條規(guī)定，農(nóng)民可以利用承包經(jīng)營(yíng)的集體土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民在承包的集體土地上從事養(yǎng)殖并不違反法律規(guī)定，也沒有改變土地的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本用途，所以在承包地上從事養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營(yíng)法律是允許的，根據(jù)《畜牧法》第37條的有關(guān)規(guī)定，畜禽養(yǎng)殖所需用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，因此，如果是養(yǎng)殖場(chǎng)沒有房屋許可證，一般不認(rèn)為違建，正常補(bǔ)償。

4.城市房屋沒有證件：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

具體在實(shí)踐中，無證房屋的補(bǔ)償無法一概而論，需要結(jié)合自身的情況來判斷。

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