大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于土地租賃安置補償標準，企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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在農村，土地流轉和土地出租有何區別
土地流轉和土地出租肯定是有區別的。
土地流轉是大片土地或是一個村莊的土地統一流轉出去，流轉給一個企業，也許是一個公司都是集中統一管理，是有一定期限和合同的，合同期已滿，甲方愿意再種，乙方愿意再流轉給甲方，可以再定年限和另簽合同。
土地出租是和流轉不一樣的，土地出租是個人行為，甲方愿意種幾年，乙方就出租幾年，也許一年、也許5年不止。甲乙方共同打成協議，用口頭可以解決就行，甲方種半年不愿意種了，也可以退還給乙方，乙方也許半路想要回都是可以的。
這幾年通過年輕人都外出打工掙錢，一般家庭都把田地出租給別人種，也有個別村莊統一把田地都流轉出去，基本都是這樣流轉和出租的。
租賃土地蓋的廠房合同沒到期拆遷如何賠償
謝邀，感謝關注，北京吳少博律師事務所，專注于拆遷案件11年
你好！租賃合同到期拒不搬遷如何理賠可以根據以下幾點維護權益
1、告知其在一個合理期限內（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。
2、如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。
3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
北京吳少博律師事務所溫馨提示：因各地企業的類型、面臨的情況以及面臨的困境，文章內容并不能完全針對您的情況，為節省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務熱線：010-61057018或點擊網站上的在線咨詢按鈕與我們的專業律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。我們的律師將免費回撥給您以便更好的幫您解決拆遷征收環保關停的問題。
承包的土地出租后被征收，土地補償費應該歸誰
您好，很高興回答您的問題。
土地承包經營權可以依法進行流轉，有轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式。
征收耕地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
將土地承包經營權以出租的方式流轉之后，征地補償如何分配，首先需要明確什么是出租？
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》規定，出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
從以上法律可得知，出租主要是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織或其以外的人，是一種民事合同，承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的承租權，并向出租的農戶支付租金，承租人可以享有使用該土地、種植的權利。
出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務，這就意味著出租方仍為原承包合同的承包方，對土地承包經營權的產權不變，而承租人只享有承包土地用于經營的權利，即獲得種植土地的收益。
所以，以出租方式進行土地承包經營權的流轉，征收耕地的土地補償費以及安置補助費仍歸承包方（出租方）享有，承租人只享有地上附著物以及青苗的補償。（京平范）
企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償
一般企業拆遷的補償包含：
1.土地使用權的區域補償價。企業占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。
2.廠房重置成新價。也就是企業廠房重置再建需要的錢。一般實踐中企業的建筑物、構筑物只要符合廠房的固定形態都應當按照房屋來計算。
3.停產停業損失費。一般來講，包含預期利益損失、違約損失、財務費用損失，各地有所不同。
4.裝修附屬物。實踐中企業生產所用的水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
5.機器設備搬遷費用。可移動的所有附屬設施設備的搬遷費用。
6.獎勵費。為了鼓勵企業配合拆遷行動所給與的費用。
想要爭取補償高一點的話，自己手中得有證據材料。土地證之類的。
其次，找 *** 項目的違法行為。這樣容易和 *** 談判獲得雙贏的局面。
最后，最好找專業的律師來 *** 。畢竟企業拆遷中的利益比較大，一不小心容易損失一大筆補償。
集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補償
感謝您的邀請！
集體土地上的房屋的補償安置標準，國家從法律層面，沒有統一適用的《集體土地上的房屋征收與補償安置辦法》。實踐中主要依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、國務院發布的指導性文件以及地方性法規、地方性規章。
首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長遠生計有保障《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”這項原則性規定是國家在立法精神層面基于被征地農民利益制訂的原則性規定，是征地拆遷補償的底線。
征收來臨，如果被征收人不知道征收方給的補償標準是不是合理的，可以堅守這個大原則，對比補償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補償多半就是不合理的。
其次，集體土地上房屋拆遷的補償標準，依據《土地管理法》等法律法規，可以總結如下：貨幣補償：房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區位補償價×合法宅基地面積+裝修及附屬物補償+搬遷費+補助費+獎勵費。被拆遷房屋重置成新價，即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。宅基地區位補償價，參照各省制定的區片綜合地價。
產權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
雖在集體土地上，但是已經劃入城市規劃區的農村房屋，或者屬于城中村，可以依據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，參照被征收房屋周邊商品房市場價格補償。
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