今天給各位分享如何避免房屋拆遷？的知識，其中也會對農(nóng)村房屋拆遷如何安置進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村大量存在的自建房,怎么樣建才不算是“違建”而且有征收補償?
• 2、如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險
• 3、城市房屋拆遷存在的問題與對策?

農(nóng)村大量存在的自建房,怎么樣建才不算是“違建”而且有征收補償?

1、中央關(guān)于農(nóng)村自建房規(guī)定是指在農(nóng)村地區(qū)，未取得宅基地批準(zhǔn)、未經(jīng)過相應(yīng)手續(xù)修建的房屋，即所謂違章建筑是不允許存在的。規(guī)定也明確了對于已經(jīng)建成違章建筑的處置方式，包括改建、拆除等。

2、如果自建房建在耕地等農(nóng)用地上，則基本屬于違建。即使是在自家的、經(jīng)過確權(quán)登記頒證的宅基地范圍內(nèi)，農(nóng)村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經(jīng)過審批，這是基本的原則。法律分析農(nóng)村村民實行一戶一宅制。

3、第一，要想修建經(jīng)營性自建房才不違規(guī)，首先要獲得上級部門批準(zhǔn)再建造房屋。

4、在房屋征收中，違法建設(shè)房屋將失去房屋拆遷補償，或者補償金額明顯低于合理合法的房屋。但事實上，無證房屋和全國農(nóng)村重建房屋被認(rèn)為是極為普遍的問題。處理好各方面的違法建設(shè)，顯然不符合國情。

5、凡要建房的，必須事先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） *** 或者縣（市）土地管理部門申請用地。對符合申請宅基地建設(shè)自用的，由土地管理部門確定宅基地使用權(quán)，測算土地面積，依法批準(zhǔn)后開工建設(shè)。其次非法多戶住宅，屬于違法。

如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險

征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強制度建設(shè)；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

城市房屋拆遷存在的問題與對策?

在城市建設(shè)項目的征遷過程中，有的征遷補償費沒有按期到位，有的征遷后所住的安置房存在質(zhì)量問題。

一是建設(shè)進度滯后。拆遷任務(wù)重、時間緊而建設(shè)用地、資金是否到位直接影響拆遷項目的推進和計劃是否能如期完成。二是區(qū)位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是，位置差、遠(yuǎn)離市區(qū)，生產(chǎn)成本驟增。

這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)宣傳工作不到位。通過調(diào)查，群眾只知道要征地拆遷，但大都對征地拆遷帶來的好處了解甚少。(二)法律法規(guī)不健全。(三)補償方式相對單一。

安置政策還存在局限性。突出表現(xiàn)在對世居非農(nóng)業(yè)人口的住房安置問題上不盡合理。

法律分析：征地拆遷矛盾糾紛的處理對策有：強化宣傳教育，營造良好氛圍。完善相關(guān)地方性立法，促進依法行政。體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益。妥善處理征地拆遷的 *** 問題，及時化解矛盾。

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