老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于抵押房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享抵押房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 法拍房解押解封流程
2. 房東房子有抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)
3. 民間借款抵押了宅基證的，怎樣執(zhí)行
4. 簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)了糾紛怎么辦
5. 抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償

法拍房解押解封流程

法拍房都是被法院查封以后才會(huì)進(jìn)行拍賣的標(biāo)的，在競拍成功后第一步就是解除對(duì)房產(chǎn)的查封，聯(lián)系好法院，帶著競拍成功的文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房子全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進(jìn)行額外的溝通。

房東房子有抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

房東的房子有抵押的風(fēng)險(xiǎn)就是逾期無法還貸，房子被銀行查封。如果你作為租客，你沒有必要去擔(dān)心這個(gè)問題，就是這種可能存在發(fā)生了，銀行查封前也會(huì)督促房東處理好與你的租約關(guān)系。

如果你是買他房屋，只要雙方協(xié)商好結(jié)清貸款，就能保護(hù)過戶手續(xù)，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。

民間借款抵押了宅基證的，怎樣執(zhí)行

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定:不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，-(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。

結(jié)合本案，因民間借貸抵押宅基證的行為違反強(qiáng)制性規(guī)定，不受法律保護(hù)。建議你基于合法的民間借貸關(guān)系向人民法院提起訴訟。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)了糾紛怎么辦

首先，對(duì)于這個(gè)問題要明確一下，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生糾紛，這個(gè)糾紛是與 *** 間的補(bǔ)償款糾紛，還是與他人的拆遷補(bǔ)償款分配糾紛？

如果是與 *** 之間的補(bǔ)償款糾紛，那么就要通過行政訴訟的程序來解決糾紛，走的是行政訴訟程序。

如果是與他人的拆遷補(bǔ)償款分配糾紛，就要通過民事訴訟的程序來解決糾紛，走的是民事訴訟程序。

兩種程序雖然都是訴訟程序，但依據(jù)的法律和程序都不相同，要看您的具體情況來決定。

抵押的房子在征收時(shí)如何進(jìn)行補(bǔ)償

當(dāng)房屋抵押遭遇拆遷征收補(bǔ)償怎么辦？其實(shí)不難辦！

房屋抵押有可能是購房時(shí)的購房貸款抵押，也可能是房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)原因?qū)⒎慨a(chǎn)抵押給債權(quán)人，在抵押登記期間房屋所有權(quán)受到限制，不能辦理轉(zhuǎn)讓變更登記等。但這并不影響拆遷和房屋征收。

當(dāng)存在抵押的房產(chǎn)遇到拆遷和房屋征收時(shí)，房屋所有權(quán)人作為談判對(duì)象同征收人協(xié)商征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商一致則簽訂補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)商不成則要經(jīng)過行政和訴訟手段對(duì)補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)，這些都是房屋所有權(quán)人來決定和處理。但是由于該房存在抵押登記，所以在確定了拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)后，要優(yōu)先把拆遷補(bǔ)償款支付給房屋抵押權(quán)人，償還了涉抵押債務(wù)后，剩余部分的拆遷補(bǔ)償款才真正屬于房屋所有權(quán)人。

本文由北京楊文戰(zhàn)律師提供未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載

楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專委會(huì)委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。