本文目錄一覽

• 1、貸款買房與還房貸有哪些法律常識
• 2、貸款的新政策出臺貸款新規(guī)內容
• 3、個人房貸超過多少屬于違法?量刑標準是怎樣的?
• 4、房貸算是法律上的債務嗎
• 5、房貸抵押物
• 6、房貸還不上銀行會怎么處理

貸款買房與還房貸有哪些法律常識

申請通過之后，銀行會通知貸款人到該銀行開戶，在領取借記卡的同時并與銀行簽訂貸款合同。其次還應辦理質押、保險等關于擔保手續(xù)，在簽訂合同時要仔細閱讀合同中的條款，如有不利于自身的條款應及時和銀行溝通，避免日后發(fā)生一些不必要的誤會。

配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。2向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

主要表現(xiàn)為：一是貸前調查流于形式；二是貸中審查報送不嚴；三是貸后檢查對貸款人貸款使用情況跟蹤表面化，忽視對借款人貸后資信情況、抵押物、質押物的變化情況以及保證人經(jīng)營情況和或有負債的變化進行跟蹤調查。

按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項 申請貸款額度要量力而行。 辦按揭要選擇好貸款銀行。 要選定最適合自己的還款方式。 向銀行提供資料要真實。 提供本人住址要準確、及時。 每月要按時還款避免罰息。

貸款的新政策出臺貸款新規(guī)內容

1、第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

2、貸款原來分“貸前、貸中、貸后”三個環(huán)節(jié)，貸款新規(guī)把貸款全流程細分為受理、調查、風評、審批、簽約、發(fā)放、支付、后管和處置九大環(huán)節(jié)，對關鍵環(huán)節(jié)提出了風險管控要求，實施精細化管理。誠信申貸強調借款人在申貸中要恪守誠實守信原則，如實、全面、及時向貸款人提供財務信息和進行重大事項披露。

3、二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業(yè)稅 繼公積金貸款放松、國土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。二套房貸最低首付款比例調整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調了兩成。

4、購房貸款新政策2021 2021年房貸收緊，很多銀行對征信流水審核比往年都要嚴格。2021年購房貸款新政策有以下規(guī)定：首套房房貸首付比例要求：公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低于30%。

5、濟南公積金買房政策 濟南住房公積金新政策 新政策一：提高公積金貸款額度 兩人及以上繳存公積金的職工家庭申請公積金貸款限額提高到70萬元，其中在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市提高到60萬元；一人繳存公積金職工家庭申請公積金貸款限額提高到40萬元，其中在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市提高到35萬元。

個人房貸超過多少屬于違法?量刑標準是怎樣的?

如果是商業(yè)貸款，最高限額為房價的70%；同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

個人所得稅房屋貸款扣除標準是1000元/月，可選擇自己100%扣除，也可以選擇和配偶各扣50%。

銀行貸款利率上浮上限是多少？雖然人民銀行目前對各商業(yè)銀行貸款利率規(guī)定對貸款利率不再設置上限，但是我國法律也有規(guī)定說同期貸款基準利率的四倍以上為高利貸，不受法律保護，所以，上浮上限就是執(zhí)行利率不高于同期貸款基準利率的四倍，上浮比例不超過同期貸款基準利率的300%。

個人所得稅房屋貸款扣除標準是1000元/月，可選擇自己100%扣除，也可以選擇和配偶各扣50%。扣除標準：每月1000元，可按主貸人100%比例扣除，也可以由夫妻雙方對半扣除，每人扣50%。

房貸算是法律上的債務嗎

算。根據(jù)查詢華律網(wǎng)顯示，住房貸款屬于債務，住房屬于家庭成員共有，屬于家庭成員的共同債務。債務，是指債的法律關系中，債務人依法對債權人所承擔的為一定行為或不為一定行為的義務。

房貸算債務。房貸又稱個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

房貸算債務的。通常來說，債務不僅是房貸，還有車貸，而且只要客戶在銀行、持牌消費金融機構申請的其他貸款也會被記錄到征信報告上，算進個人負債里；還有客戶辦理的信用卡，也算負債。

房貸算債務的。通常來說，債務不僅是房貸，還有車貸，而且只要客戶在銀行、持牌消費金融機構申請的其他貸款也會被記錄到征信報告上，算進個人負債里；還有客戶辦理的信用卡，也算負債。而客戶需要注意，平時申請的貸款和信用卡不能太多，不然造成多頭借貸情況、導致個人負債率過高就不好了。

房貸抵押物

1、抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。

2、房屋：房子可以作為貸款的抵押物，通常需要提供房屋權屬證明、土地使用證和房屋評估報告等文件。車輛：汽車可以作為貸款的抵押物，需要提供車輛的車主證明、行駛證和車輛評估報告等相關材料。存款：存款可以作為貸款的抵押物，需要提供存款證明和銀行對賬單等相關證明文件。

3、法律主觀：下列財產(chǎn)可以作為借款合同的抵押物：有價值和使用價值的資產(chǎn)；有價證券；可封存的流動資產(chǎn)；可依法轉讓的知識產(chǎn)權等權利；其他可以流通、轉讓的物資和財產(chǎn)。抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物。

房貸還不上銀行會怎么處理

1、若連續(xù)3次以上沒有按時還款的，銀行的工作人員會直接給您打電話催繳，您所申請的貸款將會受到罰息處理；若沒有按時還款累計達到6次以上的，銀行會直接通過法律途徑來解決。 律師 將致電提醒您不按時還款將造成的后果，并且您的 抵押 房產(chǎn)會被凍結。隨后，銀行會就今后的還款事宜與您協(xié)商。

2、房貸逾期有以下后果：1） 對信用記錄造成負面影響，可能導致信用評級下降；2） 銀行可能會收取滯納金和罰息；3） 銀行有權采取法律手段追討欠款；4） 可能導致房屋被強制執(zhí)行或拍賣。

3、法律分析：如果貸款人無法償還貸款，銀行會先向你催收，如果過了三個月還和進行歸還的話，可能銀行就會在法院進行起訴，強制把房子收回進行拍賣。

4、房貸違約的銀行處理措施：一旦房貸借款人無法按時還款，銀行將開始征收罰息。銀行首先會催收欠款，如果借款人在規(guī)定期限內能夠還清，則僅需承擔罰息。然而，對于本就財務緊張的借款人來說，罰息的負擔可能更加沉重。 貸款提前收回權：若借款人持續(xù)違約，銀行有權提前收回全部剩余貸款。

5、房貸還不起的最終結果是銀行走法律程序查封房產(chǎn)，然后進行拍賣，拍賣所得先償還銀行貸款，剩余部分會返還給借貸人。貸款逾期后會先上征信，再會發(fā)函或打電話催款，如果借貸人無能力償還，銀行會勸借貸人轉讓房產(chǎn)，如果拒絕轉讓，銀行會走法律程序拍賣房屋。

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