本篇文章給大家談?wù)劀y繪拆遷如何處理土地流轉(zhuǎn)問題？，以及測繪局拆遷對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、土地流轉(zhuǎn)遇到 *** 征收時(shí)怎么處理
• 2、房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?
• 3、規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為應(yīng)采取哪些有效措施
• 4、搬遷后土地怎么處理

土地流轉(zhuǎn)遇到 *** 征收時(shí)怎么處理

1、第三十三條 土地流轉(zhuǎn)遇 *** 征收時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 調(diào)解。

2、土地流轉(zhuǎn)遇到 *** 征收時(shí)雙方可以協(xié)商達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，由 *** 對被征收人進(jìn)行征地補(bǔ)償，土地補(bǔ)償款歸村集體所有，地上附著物與青苗補(bǔ)助款歸權(quán)利人所有。

3、土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

4、可以依法協(xié)商達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，由 *** 對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷的，征收拆遷補(bǔ)償主要有三塊，土地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體所有，土地附著物和青苗的補(bǔ)償歸承包人所有。

房屋拆遷,劃撥土地與出讓土地如何處理?

出讓地補(bǔ)償按市場評估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。具體解釋如下：房地產(chǎn)的價(jià)值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價(jià)值，一部分是土地使用權(quán)價(jià)值。

因此，在房屋拆遷時(shí)，出讓地原則上要按市場評估價(jià)補(bǔ)償。而劃撥地，因?yàn)橥恋厥菬o償取得的，拆遷時(shí)，土地價(jià)值基本不會(huì)考慮，因此補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

出讓土地和劃撥土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別：出讓地補(bǔ)償按市場評估價(jià)補(bǔ)償，而劃撥地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要扣除應(yīng)繳納的土地出讓金等金額的款項(xiàng)后合理補(bǔ)償。

劃撥是 *** 轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給 *** 錢的就是劃撥，主要用于 *** 項(xiàng)目。出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為應(yīng)采取哪些有效措施

指導(dǎo)和服務(wù)要規(guī)范。 流轉(zhuǎn)程序要規(guī)范。 流轉(zhuǎn)合同要規(guī)范。 管理方式要規(guī)范。

第二條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

促進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的物權(quán)化建設(shè) 首先應(yīng)立法確定家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性，賦予該權(quán)利轉(zhuǎn)讓、入股以及交換的權(quán)利。

農(nóng)村土地規(guī)范流轉(zhuǎn)，既是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的基本途徑，也是提高資源配置效率 ，促進(jìn)農(nóng)民增收的重要途徑。

政策推動(dòng)。要廣泛宣傳土地流轉(zhuǎn)政策，擴(kuò)大政策知曉面。

農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法規(guī)定了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，集團(tuán)土地不得改變農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)不得超過期限，承包方有權(quán)決定是否流轉(zhuǎn)，任何人和單位不得強(qiáng)迫承包方流轉(zhuǎn)行為等。

搬遷后土地怎么處理

根據(jù)《 土地管理法 》中“一戶一宅”的原則，搬遷戶在搬遷后，原土地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，但由于各地政策不同，所以搬遷后原土地歸誰，將根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌徇w政策來定，比如有的地區(qū)歸 *** 所有，有些地區(qū)還是歸集體所有。

異地搬遷后原有的土地由原居住地集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組依法收回。如果需要開發(fā)利用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過科學(xué)論證，確保生態(tài)安全。同時(shí)，搬遷后的土地應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式確定給單位或者個(gè)人使用。

房屋拆遷后的補(bǔ)償《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定了，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

收回，國土資源行政主管部門應(yīng)按照下列程序進(jìn)行：一是進(jìn)行立案，調(diào)查取證，認(rèn)定事實(shí)。

在軍民合用機(jī)場搬遷時(shí)，原土地的處理采取以下幾種方式之一：回收利用：如果原土地適合進(jìn)行其他類型的開發(fā)或利用， *** 可以對土地進(jìn)行回收，并將其用于其他建設(shè)項(xiàng)目，如工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)等。

法律分析：首先要看是否是全家遷出，以及遷出后是否變更為非農(nóng)業(yè)人口。農(nóng)業(yè)戶口遷出的，在沒有進(jìn)行土地調(diào)整前，原責(zé)任地可以繼續(xù)使用，直至調(diào)整為止。

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