今天給各位分享如何預測南通拆遷房價格趨勢？的知識，其中也會對南通房子拆遷賠償標準進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷補償價應怎么評估
• 2、房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。
• 3、房屋拆遷時,如何預估其本身價值做到心中有數?
• 4、南通市港閘區現在房子什么價位?未來的房價會怎么走?請從商品房和拆遷...
• 5、房屋拆遷的評估方法

房屋拆遷補償價應怎么評估

1、法律主觀：評估房屋拆遷補償的方法是：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

2、房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

3、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

4、市場比較法：根據類似房屋在當地市場的買賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現值或資本化方法來評估其價值。

5、法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進行實際區位確定的價值評估，可以根據實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產市場價值，可以預估預期收益進行計算，可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。

6、估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。

房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。

(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。(5)編寫相關評估報告。

評估人員進行現場勘查。拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

房屋拆遷時,如何預估其本身價值做到心中有數?

房屋拆遷一般都有相應的補貼，不用自己估值，都是由政策的。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

成本法：根據房屋建造或重建所需的成本來評估房屋價值。市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據房屋的收益能力來評估房屋價值。

具體的評估方法和步驟可能會因地區、國家和具體情況而有所不同。建議在進行房屋拆遷補償評估時，咨詢當地的拆遷管理部門、評估機構或專業律師，了解當地的評估準則和具體要求，并確保評估的公正性、合法性和準確性。

在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。評估方法評估方法估價方法有比較法、收益法、成本法等。

有的地方是裝修單獨評估的，這個還是要看當地政策，具體可以咨詢當地征收辦。房屋征收是評估公司根據市場真實成交的案例與評估的房屋進行比較修正得到征收房屋價值，征收辦根據評估公司出具的價值進行補償。

南通市港閘區現在房子什么價位?未來的房價會怎么走?請從商品房和拆遷...

差不多在5200---7500元。你要知道供需關系，現在港閘人口數量需求的房子遠遠少于待售的房子數量。而且港閘提供的工作比較少，因此，在那邊買房子的人比較少。不過近2年是不會漲。2年后我不敢推測。

經濟學家預測，我國的非商品房（宅基地房子或者小產房）數量大約是商品房3到4倍左右，居住人數可以達到6-7人/戶，所以從這個方面來算，當下的房子足夠30億人居住了。

來源：中國房價行情網 從上表最新的南通市縣市住宅排行榜數據顯示，南通各區縣市房價總體以穩為主，漲跌幅度均較小。環比上月，如皋市、啟東市及通州區位居漲幅前三，分別上漲44%、19%和37%。

現在買好，因為房價是不會跌的。跌了，社會不穩定，比現在更糟糕，寧愿犧牲買不起房的一部分，也要社會穩定。

有些年，即使肉蛋漲價，但也不會偏離價值太遠，何況價格在供需穩定后優惠回歸均衡。但商品房不一樣，說它是商品，但它的成本非常不透明，行業壁壘很高，供給端壟斷性強。

房屋拆遷的評估方法

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

法律主觀：評估房屋拆遷補償的方法是：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

市場比較法：根據類似房屋在當地市場的買賣價格或租金水平，對拆遷房屋進行估值。收益法：根據拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現值或資本化方法來評估其價值。

拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

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