這篇文章給大家聊聊關于農村住房無照拆遷補償標準，以及拆遷征地違法無證房屋宅基地有補償嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
本文目錄
- 當地戶口有土地承包合同房屋無照拆遷后如何補償
- 農村宅基地“有地有房但沒證”，遇征收能獲得補償嗎
- 拆遷征地違法無證房屋宅基地有補償嗎
- 城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償
- 對歷史遺留的無證房屋拆遷時如何補償
當地戶口有土地承包合同房屋無照拆遷后如何補償
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本地戶口，有土地承包合同，自建房無房產證和宅基地證，遭遇拆遷一般按照建筑成本價補償。一般來說，沒有履行審批手續，私自在自己承包地上建房，屬違章建筑，應依法拆除，拆除時候，可以就建筑建材部分給予補償。
如不違反一戶一宅政策，建筑面積沒有超標，符合鄉鎮土地利用總體規劃，可以去補審批手續，完善手續后可取得房產證和宅基地證。
如違反一戶一宅，違反鄉鎮土地利用總體規劃，則不能獲得審批通過，只能按照違章建筑處理，要么村集體拆除，集體給予補償；要么遭遇拆遷時，由拆遷公司拆除，給予補償。補償標準低于合法建筑，基本就是建筑成本價補償。具體補償數額標準，要看地區。
更多資訊分享，歡迎“關注”！農村宅基地“有地有房但沒證”，遇征收能獲得補償嗎
農村宅基地，在“有地有房但沒證”的情況下，遇到征收時能否獲得補償，主要是判斷該房屋的合法性，只要不是違章建筑，就應該依法進行補償。但如果確定為違章建筑，那么是應該強制性拆除，并不能取得任何補償的。
其實在農村，確實有很多無證農房，多數是由歷史原因遺留下來的。比喻說祖上遺留的老宅基地，在農村宅基地管理政策不完善，或者政策執行不緊的時候，農民可以隨意在上面蓋房。因為這些宅基地在1962年《農村人民公社六十條》頒布之前，是完全屬于私有的，此后雖然農村一切土地都收歸集體所有，但對于村內的這些老宅基地，不管有房沒房，農民和村干部仍然承認其原主，在上面蓋房子是沒人干涉的。這些歷史遺留的老宅基地所建的房屋，雖然后來可能沒有辦理房產證，但也應該承認其合法歸屬，遇到征收是應該進行補償的。
還有一些老房子，是后人繼承先人的房屋，雖然多出一戶一宅的規定，也沒有辦理房產證和土地使用證，這些房子都具有合法的歸屬，遇到征收應該給予補償。
還有一部分農村房屋，原屬于村集體，人民公社解體后，村集體將其拍賣給村民，這些房子都沒有任何手續，因為當時大隊或者生產隊建房子，是不必經過審批的，集體決定就可以了。這些房子拍賣給村民后，無法辦理房產證，但都會有當時拍賣交錢的票據，也應該承認其合法的歸屬，遇到征收時應該給予補償。
還有一部分農村房屋，帶有一定的違章性，比如說按規定應該依法申請宅基地再蓋房子。但由于村里執行政策不嚴格，需要建房的農戶和村里打個招呼，村集體允許，就建起了房屋。這些房屋，往往房主確實符合宅基地申請資格，但沒有履行正常的手續，屬于程序上的違章，經過補辦手續后可以轉為合法房屋，遇到征收時也應該給予補償。
總之，在農村，大部分無證房是歷史原因遺留下來的，具有其合理性，都不能算做違章建筑。只有那些不符合宅基地申請資格，或者雖然符合資格，但強占耕地甚至基本農田建房的房屋，無法轉為合法房產，應該認定為違章建筑，在遇到征收時是不會獲得補償的。
拆遷征地違法無證房屋宅基地有補償嗎
具體如下：
一、農村宅基地房屋補償
在這里只是簡單估算應該補償項目：
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
5、非住宅房屋營運損失補償等。
二、農用地征收補償
(一)土地補償費：計算方式，各 *** 因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。
未利用地按區片價的60%執行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
(二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。
如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
(三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算，地上附著物補償費亦由各社區市 *** 出具具體補償標準。
對此，以河北石家莊為例，為維護廣大人民群眾的利益，保證土地征收工作順利進行，石家莊市人民 *** 辦公廳進而作出了《關于印發石家莊市征收市區集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》(石政辦函〔2010〕122號)內附：1。住宅類平房重置價標準;2。
住宅類樓房重置價標準;3。工商業用房重置價標準;4。農作物類補償標準;5。樹木類補償標準;6。其他地上附著物構筑物補償標準。其他市縣對此均有規定。
被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償
這個要根據無證的原因以及建造的歷史年限來定。如果是歷史原因造成的無證房屋，那仍然是合法房屋補償，應該跟合法房屋一樣。如果是臨時搶建的房屋，那是違章建筑，應該一分不補。
對歷史遺留的無證房屋拆遷時如何補償
對歷史遺傳留無證房屋拆遷的補償問題：依據房屋所有人，長期居住使用的歸屬證實及當地憑據人核準，可以按照補償規定的數額同等補償。
農村住房無照拆遷補償標準的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于拆遷征地違法無證房屋宅基地有補償嗎、農村住房無照拆遷補償標準的信息別忘了在本站進行查找哦。
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