大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于商鋪租房補償標準最新，商鋪承租人遇到拆遷如何賠償這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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拆門面房要求補償，合法嗎
不合理。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。從法律規定中，可以得知，對房屋承租人的補償是法律規定的，工商局提出前提條件，是不符合法律規定，可以咨詢專業的法律人士，以提供合法幫助，提起行政訴訟或者行政復議。
再者，如果房屋被拆遷，致使不能實現租賃合同目的，當事人可以解除合同。當事人對于征收及補償有約定的，體現了雙方的意思自治，根據約定有出租人對承租人補償。并且合同約定除非被確認為無效，對雙方當事人均具有約束力。所以，承租人可以通過與出租人簽訂或者修改合同，合理完善補償條款。
如果沒有約定，在正常的租賃關系存續期間，房屋被征收，承租人無法繼續占有、使用、收益房屋，致使承租人投入的裝修成本付之東流，并帶來相應的營業、損失。國家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權，對于由此導致的裝修、搬遷、營業等損失，國家理應給予一定的量化補償。
街道改造影響商鋪營業有補貼嗎
沒有。街道改造是市政工程。相關部門會提前貼出通知告知街道圍閉改造時間和影響。請沿街受影響商戶做好店里商品清理工作。街道改造期間受影響商鋪沒有相關補貼。
商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現矛盾糾紛。關注北京吳少博律師事務所，專注拆遷案件11年
一、主要事實：
租下商鋪經營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當天交了一年72000元的租金。經營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應當屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。
二、律師分析：
（1）這個問題有兩個法律關系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關人。如果拆遷方將相關補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。
（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產停業損失—對于承租人來說，一般是根據前三年的營業額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當然這個需要參考拆遷當地的具體政策和法律法規規定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協商確定。停產停業損失依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定進行補償。
（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據土地的具體性質來確定補償方案，當然也是以拆遷當時的土地區位價進行補償的；關于房屋補償計算方法參考周邊房產市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設材質、建設年限以及區位地段來確定。
（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規定和公平、誠信原則。
三、 *** 建議：
（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內有相應的 *** 正式文件出臺。
（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業收入，來爭取停產停業這塊補償。
（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進行評估補償。
四、重點法條：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
在拆遷過程中，拆遷方應當遵循公平、公開、正義、注重維護社會安定、減少不必要的矛盾沖突發生。
關于商鋪租房補償標準最新的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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