本篇文章給大家談談居民拆遷首付款多少合理？，以及拆遷安置房首付對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷補償多少合理?
• 2、關于購買拆遷安置房的問題。
• 3、廊坊拆遷補償標準
• 4、貸款還沒還清房子要拆了怎么辦?二套房比首套房多了什么費用?
• 5、買安置房暫時買房產證,我需付多少,流多少尾款等房產證辦好再付?
• 6、小區房子拆遷,在原小區補償金只能做首付,還需要重新買么?

拆遷補償多少合理?

搬遷補償沒有具體的數額的規定。只有一個標準性的規定，集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區位最低按面積拆一還一。

而農村房屋屬于農民朋友自己的私有財產，房屋的所有補償歸村民自己所有。

（一)征地補償 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償16萬元。

根據當地政策和房屋具體情況而定。農村房屋的拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、房屋等地上附著物和青苗的補償費。根據國家法規政策規定，具體拆遷項目的宅基地區位補償價由有資質的評估機構在規定范圍內評估確定。

房屋拆遷，按照房屋的結構、面積、新舊程度，給予合理的補償。違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償。

關于購買拆遷安置房的問題。

1、安置房能不能貸款如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

2、拆遷安置房買賣安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律規章的規范以外，還要受相關規范性文件的調整，比如上文配套商品房5年內禁止交易的規定。

3、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。

4、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

5、購買拆遷安置房，沒有房產證需要注意：注意政策規定 拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

6、拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

廊坊拆遷補償標準

1、拆遷計劃，包括拆遷范圍、拆遷方式、搬遷回遷時限、新建房屋開、竣工時間等。

2、法律主觀：拆遷補償標準 ，由作出房屋征收的市、縣級人民 *** 公布。各地 *** 一般會根據當地的經濟發展水平、人民生活水平、人均收入增長幅度等情況，對 征地補償標準 進行確定。

3、首先房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

4、拆遷賠償沒有標準。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

5、非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

貸款還沒還清房子要拆了怎么辦?二套房比首套房多了什么費用?

1、拆遷人應當依法賠償新房屋所有人即購買人的拆遷費用，新房屋所有人應當繼續償還銀行貸款。房屋拆遷和銀行按揭貸款之間沒有必然的聯系。他們彼此獨立。

2、一般拆遷的話是不能夠買賣的。除非等你拆遷事情搞定，看你是要錢還是要房。如果要錢那么你就可以拿著相關證明材料去買房了，而且算首套首貸的呢。

3、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是 *** 行為，不影響雙方債務關系。

4、貸款費用。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。

5、如果想要把房子賣出去進行交易的話，如果沒有滿5年，還要多繳納百分之5的營業稅。一般情況，一套房這個多的費用就是以上幾點，所以說二套房不管是繳納稅費還是貸款，肯定都不如第一套房子合適的。

買安置房暫時買房產證,我需付多少,流多少尾款等房產證辦好再付?

1、必須留房屋尾款（一般是幾萬元），以免以后處于被動。

2、法律分析：辦理回遷安置房房產證應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米。

3、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續費就可以了。接著要去房地產的交易中心進行過戶，過戶當日應該付六成的資金，拿到房產證以后可以再加付1成的資金。

4、這個買賣雙方是可以談的，一年的話是要留總價的10%---15%.但是賣方是希望越少越好，買方是希望越多越好，所以需要雙方溝通，定一個雙方都滿意的額度。

5、安置房房產證沒下來可以買嗎？下面一起來看看吧。

小區房子拆遷,在原小區補償金只能做首付,還需要重新買么?

因此，對挑選貨幣補償方法的業主，拆遷方應該積極助其還款銀行借款；對挑選產權置換的業主，拆遷中應幫助其將原來抵押給商業銀行的房屋轉化成安置房，重新再簽署一份貸款協議。法律法規：房屋的合理合法使用權人才是拆遷賠償人。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

一般拆遷的話是不能夠買賣的。除非等你拆遷事情搞定，看你是要錢還是要房。如果要錢那么你就可以拿著相關證明材料去買房了，而且算首套首貸的呢。

一般來說，當房屋拆遷時，通常都會有兩種補償方式可以選擇：一是要錢（貨幣補償）；二是要房子（安置房）補償。

當然了，如果家里并沒有住宅，我建議還是選擇要房子，這樣的話自己有一份固定的資產了，畢竟現在的房價越來越貴，一般的話，開發商也會選擇給房子，而不是給錢。

居民拆遷首付款多少合理？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于拆遷安置房首付、居民拆遷首付款多少合理？的信息別忘了在本站進行查找喔。