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上海二套房貸款政策2021
1、無房貸，正常辦理購房貸款手續，按照最新的貸款政策執行。
2、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；在本市已擁有1套住房的。法律依據：《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》 嚴格執行住房限購政策。
3、上海二套房首付新政策如下：上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。
4、上海二套房貸款政策上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房并且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少于35%。
5、上海二套房認定標準如下：上海二套房認定標準，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標準進行了明確。
6、詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。
上海買房首付
在上海買房首付比例是多少？首套房面積小于90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；第三套房需要貸款的銀行可以根據房價拒絕貸款；其他情況，最低首付30%。上海要求嚴格執行住房限購政策。
上海買房首付規定如下：一是商業貸款。(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低于35%。
商業貸款比例上海剛需買房，如果是商業貸款，那么根據國家規定，首套房子首付不能低于總房價的30%。若是購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬30%＝30萬元。
上海首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
上海首次購房首付比例是35%，即居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，購房首付款比例不低于35%。
住房公積金貸款首付比例：購買首套住房，住房建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
上海二套房首付新政策2021
1、上海二套房首付比例2021？如果打算在上海買房，一定要有心理準備，因為上海的房價并不便宜，如果買二套房子的話首付比例是購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成。
2、二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
3、上海二套房首付新政策如下：上海商貸首付比例在首付比例不低于35%。若在上海已購買了一套房子，在本市無住房但有商業性金住房貸款記錄的，購買第二套房50%。
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