本篇文章給大家談?wù)劸用癫疬w首付款如何決定？，以及拆遷首套房補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、首付款來(lái)源規(guī)定政策
• 2、商業(yè)公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、拆遷協(xié)議怎么抵扣契稅
• 4、貸款還沒(méi)還清房子要拆了怎么辦?二套房比首套房多了什么費(fèi)用?
• 5、拆遷規(guī)定3套房,可以拿錢買第四套嗎

首付款來(lái)源規(guī)定政策

銀行對(duì)首付款來(lái)源的是有要求的，主要是為了防止個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。一般情況下，銀行在查首付款來(lái)源的時(shí)候，一般只要銀行流水顯示出主要來(lái)源為股票賬戶、銀行理財(cái)，就可以被認(rèn)定是合理的首付款來(lái)源。

法律分析：貸款人的首付來(lái)源不能是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供；首付款不能是互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司提供；首付款不能是個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人相關(guān)借貸等資金挪用；不能是非直系親屬轉(zhuǎn)賬等。

要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄，也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水。借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消費(fèi)類貸款或信用卡大額分期業(yè)務(wù)，有說(shuō)明是通過(guò)借貸來(lái)獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對(duì)首付款來(lái)源的規(guī)定。

商業(yè)公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商住樓拆遷具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)：拆遷的商住樓的房屋補(bǔ)償費(fèi)一般是按照該地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的，包括房屋的建筑面積、房齡、裝修情況等因素。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

公寓拆遷補(bǔ)償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

法律主觀：商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋價(jià)值補(bǔ)償；臨時(shí)安置補(bǔ)償；搬遷費(fèi)補(bǔ)償；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

當(dāng)然，如果當(dāng)?shù)?*** 違法的壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這就是商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。法律客觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

拆遷協(xié)議怎么抵扣契稅

1、法律主觀：購(gòu)拆遷房進(jìn)行契稅抵扣需要舊房產(chǎn)證與新房產(chǎn)證戶主保持一致，拆遷購(gòu)房視同將原舊房通過(guò)交換取得新房，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，僅對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。

2、法律主觀：房屋拆遷后購(gòu)房的辦理契稅抵扣手續(xù)需要購(gòu)房戶主與拆遷協(xié)議上的被拆遷人保持一致，拆遷購(gòu)房視同將原舊房通過(guò)交換取得新房，新房?jī)r(jià)等于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，僅對(duì)高于拆遷補(bǔ)償款的部分征收契稅。

3、在辦理拆遷款抵扣契稅時(shí)，一般需要提供動(dòng)遷協(xié)議、本次購(gòu)房的買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅單、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明（若有）。

貸款還沒(méi)還清房子要拆了怎么辦?二套房比首套房多了什么費(fèi)用?

1、如果想要安置房，那么再申請(qǐng)安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因?yàn)橐院螅慨a(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。房子時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到款后，需優(yōu)先還貸。

2、因此，對(duì)挑選貨幣補(bǔ)償方法的業(yè)主，拆遷方應(yīng)該積極助其還款銀行借款；對(duì)挑選產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷中應(yīng)幫助其將原來(lái)抵押給商業(yè)銀行的房屋轉(zhuǎn)化成安置房，重新再簽署一份貸款協(xié)議。法律法規(guī)：房屋的合理合法使用權(quán)人才是拆遷賠償人。

3、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

4、若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清算二套房以上全款買過(guò)一套房，貸款買房算首套。

拆遷規(guī)定3套房,可以拿錢買第四套嗎

1、法律分析：所在城市如果沒(méi)有限購(gòu)政策，則可以買。第四套不能貸款只能全款購(gòu)買。

2、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。

3、如果您擁有的三套房產(chǎn)中存在部分房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么您可能仍然有購(gòu)房資格。 如果您在嘉定區(qū)域外購(gòu)房，且您的拆遷房產(chǎn)位于嘉定區(qū)域外，您仍然有購(gòu)房資格。需要注意的是，具體的購(gòu)房政策可能因地區(qū)和時(shí)間而異。

4、屬于第四套。只要有不動(dòng)產(chǎn)登記證，不管是拆遷房還是商品房都屬于名下已有房產(chǎn)。有了三套拆遷房，再買就屬于第四套了。

5、有二次就算三套房。有些則是認(rèn)貸有認(rèn)房，那怕你沒(méi)有貸過(guò)款，你要你名下有房，有一套算一套，按這種算法，你就是第四套，根本不能貸款。全款，買房沒(méi)有影響。除了上海、北京等出了限購(gòu)令的大城市。

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