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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷需要什么部門評(píng)估,評(píng)估多久?
• 2、企業(yè)被拆遷有哪些常見的鑒別評(píng)估方法?
• 3、企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
• 4、企業(yè)拆遷必須要做評(píng)估嗎?

房屋拆遷需要什么部門評(píng)估,評(píng)估多久?

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

一般來說，房屋價(jià)值評(píng)估會(huì)在10天到20天左右給出結(jié)果，具體的時(shí)間還是要看資產(chǎn)的大小。在收到價(jià)值評(píng)估結(jié)果后，被拆遷人如果對(duì)該結(jié)果有異議，應(yīng)該在五天之內(nèi)提出復(fù)合估價(jià)，或者是自行的委托其他機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定。

可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

是簽訂評(píng)估合同。是外業(yè)入戶評(píng)估。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評(píng)估報(bào)告。送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。動(dòng)遷解釋。把報(bào)告歸檔。整個(gè)評(píng)估流程需要大約在10-20天左右。

企業(yè)被拆遷有哪些常見的鑒別評(píng)估方法?

企業(yè)拆遷最佳的評(píng)估方法是重置成本法。企業(yè)拆遷可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以評(píng)估土地在實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

法律主觀：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同； 企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。

拆遷企業(yè)應(yīng)由被征收人協(xié)商選擇評(píng)估公司，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。

企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被 征收房屋 及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、 土地使用權(quán) 等。

如果被拆遷人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號(hào)等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估法則評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。

企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

1、透明和公正：評(píng)估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，解釋評(píng)估結(jié)果，并盡量達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償協(xié)議。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

3、具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面的注意事項(xiàng)：及時(shí)了解政策：在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)，包括國(guó)家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)?*** 的相關(guān)政策規(guī)定，以便評(píng)估師能夠按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

5、以確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確合理。保留相關(guān)證據(jù)和材料：評(píng)估結(jié)果出來后，應(yīng)該保留相關(guān)證據(jù)和材料，以備后續(xù) *** 使用。例如評(píng)估報(bào)告、評(píng)估人員的身份證明等。拆遷評(píng)估和補(bǔ)償相關(guān)問題可以點(diǎn)頭像提問咨詢，有問必

6、法律分析：房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問題。評(píng)估方法錯(cuò)誤問題。

企業(yè)拆遷必須要做評(píng)估嗎?

1、評(píng)估不要拒絕，要確保評(píng)估單不要出現(xiàn)漏評(píng)的情況，評(píng)估資料都會(huì)保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評(píng)估公司簽字。

2、在征收之前，一般須委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

3、實(shí)施拆遷時(shí)一般按照房產(chǎn)證進(jìn)行。房屋拆遷補(bǔ)償以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。

4、拆遷房屋評(píng)估公司有很多，我們?cè)僬屹|(zhì)量評(píng)估公司的時(shí)候需要注意評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是由銀行指定或認(rèn)可的。出評(píng)估報(bào)告需要一周左右。評(píng)估結(jié)果會(huì)作為客戶貸款額度的一個(gè)重要參考因素。

5、法律分析：國(guó)有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時(shí)，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時(shí)，由企業(yè)單位指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，該評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評(píng)估的相應(yīng)資質(zhì)。

6、集體土地 上企業(yè)評(píng)估依據(jù)：《土地管理法》、《 物權(quán)法 》、《中小企業(yè)促進(jìn)法》、省市一級(jí)地方 法規(guī) 和規(guī)則政策性文件等。

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