今天給各位分享先買賣后抵押買賣優先還是抵押的知識，其中也會對先賣后抵押的法律效力進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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房屋先買賣后被抵押如何處理
1、必要的話，可以向法院起訴追究開發商的責任，你沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。
2、過戶后發現房產有抵押怎么辦過戶后發現房產有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求賠償損失。法律規定，如果業主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的賠償。
3、此時，開發商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經濟損失。
4、法律客觀：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。
5、房子已經賣給別人了，又抵押給銀行的，買受方有權要求出賣方賠償損失，當然如果出賣方未取得該房產的所有權的話，該買賣屬于非法交易的。
6、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押。
抵押權有先后順序嗎
抵押權順序也叫抵押權的次序，是指同一財產上有數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后次序。抵押權的順序，直接影響抵押權人能否得到充分的清償，所以這也是抵押權人的一項權利，一般稱為順序權，或次序權。
優先受償權順序是：（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
抵押權的順位，又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先后順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。
在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金優先受償。，同一財產向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序，（1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。
怎么判?先買賣后抵押
先買賣后抵押，屬于物權法上的無權處分，無權處分不影響合同的效力，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權。
先賣后抵押的法律效力怎么樣先賣后抵押的效力，按下列情形確定：（1）商品房抵押在先的，房屋所有權人在出售住房前，應當取得抵押權人同意，未經抵押權人同意不得出售，抵押權具有優先效力。
房屋買賣后，賣方將房屋抵押，造成買受人不能過戶的，屬于欺詐的行為，買受人可以向法院申請撤銷買賣合同，并且要求買受人賠償損失。
商品房買賣在前，但未辦理房產過戶手續的，法律上視為房屋所有權未轉移，其后辦理抵押登記的，抵押權仍具有優先效力。這種情況下，房屋買受人可以要求解除買賣合同，并要求房屋出賣人承擔違約責任，支付違約金或者賠償損失。
房屋先賣后抵押法律規定
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
法律客觀：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。
法律分析：房子賣出去之后，在進行抵押屬于無權處分。
抵押物權優先還是買賣不破租賃優先?
不動產抵押權與利用權的順位先后就依據登記與占有的先后確定，抵押權登記在承租人占有租賃物之后的，抵押權不得對抗租賃權，反之則抵押權優先于租賃權。
法律主觀：在先 抵押 后出租的情況下， 抵押權 優先于承租權。抵押權人在債權無法實現時，將抵押物變賣，購得該抵押物的買受人不受原 租賃合同 的約束。
應當注意，物權優先于債權并不是絕對的。《物權法》第190條規定，“訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
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