大家好，關(guān)于搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于拆遷加油站怎么補(bǔ)償？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 商住房拆遷如何補(bǔ)償？
2. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？
3. 拆遷合同以簽，三個(gè)多月了補(bǔ)償款沒到位，怎么解？
4. 拆遷加油站怎么補(bǔ)償？

商住房拆遷如何補(bǔ)償？

您好，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對(duì)于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考量到合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

拆遷合同以簽，三個(gè)多月了補(bǔ)償款沒到位，怎么解？

10

收藏分享轉(zhuǎn)發(fā)到頭條復(fù)制鏈接微信微信掃碼分享新浪微博QQ空間舉報(bào)北京景圖律師事務(wù)所

2019年11月14日·合伙人律師

關(guān)注

按照我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第二款規(guī)定：“征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。”在房屋征收中，自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起，征收方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)償款支付事宜。如果補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，3個(gè)多月了拆遷方仍未支付補(bǔ)償款，顯然，拆遷方的行為侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，是違法的。

在該事件中，當(dāng)事人雖然簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，手中卻無補(bǔ)償協(xié)議，甚至連照片都沒有。溝通協(xié)商無果，被拆遷人要通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，建議盡快向法院提起訴訟，要求拆遷方履行補(bǔ)償協(xié)議。

另外，房屋拆遷應(yīng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的基本原則。在房屋拆遷中，被拆遷人可以要求拆遷方先補(bǔ)償，等補(bǔ)償?shù)轿缓笤侔徇w。

總之，被拆遷人要切記，如果補(bǔ)償未到位，通過協(xié)商又不能達(dá)成目的，要盡快通過法律途徑 *** 。在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一定要將補(bǔ)償協(xié)議原件拿在手中，并保存好。另外，不要輕易交出房屋，房屋是盡快獲取合理補(bǔ)償?shù)幕I碼。

拆遷加油站怎么補(bǔ)償？

視要求補(bǔ)償?shù)姆绞經(jīng)Q定，具體分析如下：

拆遷有兩種方式，重置加油站與貨幣拆遷。一般而言，加油站需要取得行政許可，拆遷時(shí)可能涉及到該行政許可是否注銷的問題。

重置加油站的補(bǔ)償

拆遷時(shí)，被拆遷人可以提出重置加油站的請(qǐng)求，也可能涉及站的行政許可，需要確保加油站能夠取得行政許可，以及不能取得行政許可的法律責(zé)任（其法律責(zé)任適用貨幣補(bǔ)償）。申請(qǐng)取得加油站的行政許可的成本應(yīng)當(dāng)由拆遷人承擔(dān)。

重置加油站還有一個(gè)重要的問題，即加油站的用地。拆遷前，需要與拆遷人或者拆遷實(shí)施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當(dāng)?shù)募佑驼居玫兀撡M(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

解決前二個(gè)問題后，大致有如下補(bǔ)償費(fèi)用：

重置加油站的成本；營(yíng)業(yè)損失，包括因拆遷停止?fàn)I業(yè)至新加油站的開業(yè)期間的損失；搬遷費(fèi)用。貨幣拆遷的補(bǔ)償

貨幣拆遷意味著，停止加油站的經(jīng)營(yíng)，注銷加油站的行政許可，一般要求補(bǔ)償以下費(fèi)用：

加油站的行政許可經(jīng)營(yíng)期限剩余年限的可期待利益；加油站的行政許可沒有經(jīng)營(yíng)期限的，可以通過加油站的土地使用權(quán)剩余年限確定可期待利益確定；重置加油站的成本減去正常消耗，特別需要注意的是重置成本以拆遷時(shí)的價(jià)格確定；原加油站的土地使用權(quán)剩余年限的出讓金或者租金；職工安置費(fèi)用。

搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合同和拆遷加油站怎么補(bǔ)償？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！