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• 1、買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)
• 2、2022年房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)最新規(guī)定
• 3、關(guān)于房子寫(xiě)誰(shuí)的名字的法律知識(shí)

買(mǎi)房前必須知道的法律知識(shí)

一：預(yù)售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。

③所謂的實(shí)測(cè)面積不一定就是對(duì)的，在買(mǎi)房的時(shí)候最穩(wěn)妥的做法是自己帶上工具去進(jìn)行測(cè)量。④在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是需要交付保險(xiǎn)費(fèi)的，而這個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)可以打85折。⑤很多人在買(mǎi)房子時(shí)，想要知道房子的凈高，所謂的房屋凈高其實(shí)就是指房子的下層地板表面到樓板上表面之間的一個(gè)距離。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒(méi)有相關(guān)法律依據(jù)。開(kāi)發(fā)商收取定金后，是否無(wú)論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》，都要雙倍返還不是。

2022年房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)最新規(guī)定

1、年房屋買(mǎi)賣(mài)稅收新政策如下：一手房屋交易契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通商品住宅減半，即5-5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行；非普通住宅契稅要加倍。

2、第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

3、法律分析：2022年房屋稅收新政策：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平-144平內(nèi)5%，超過(guò)144平或非首 次3%，買(mǎi)方繳納。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

4、年房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)最新規(guī)定具體如下：一手房屋交易（1）契稅。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的百分之三到百分之五（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點(diǎn)五到百分之二點(diǎn)五；（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收取；（3）物業(yè)管理費(fèi)。

5、房產(chǎn)交易稅房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買(mǎi)方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。

關(guān)于房子寫(xiě)誰(shuí)的名字的法律知識(shí)

1、婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或者父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)出資人或其兒女一個(gè)人的名字，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、房子登記在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的嗎房子登記在誰(shuí)的名下就是誰(shuí)的嗎，需視情況而定：（1）一般房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字，通常就認(rèn)定房子是誰(shuí)的；（2）如果房子是婚后購(gòu)買(mǎi)的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；（3）房子如果是共同所有的，房產(chǎn)證上不論寫(xiě)誰(shuí)的名字都是屬于共有人共同所有。

3、法律分析：婚后買(mǎi)房子可以寫(xiě)一個(gè)人的名字，也可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字，但就算是一個(gè)人的名字也是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。新婚姻法婚后買(mǎi)房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的：在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻買(mǎi)房子可以只寫(xiě)一方名字嗎夫妻買(mǎi)房子可以只寫(xiě)一方名字，但是婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有以書(shū)面形式約定歸其中一方所有的，才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、房產(chǎn)證加名字的方法：如果是貸款買(mǎi)房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。