本篇文章給大家談談二手房貸款利息具體是多少呢怎么計算，以及二手房貸款利息計算公式對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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二手房的貸款利率是多少
1、【法律分析】：二手房貸款利率：申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為90%，5年以下，貸款年利率為75%；申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為25%。
2、截至2023年2月13日，二手房貸款利率是：一年（含）內的貸款，年利率為35％。一至五年（含）的貸款，年利率為75％。五年以上的貸款，年利率為90％。
3、一年以內（含一年）的是：35%。一年至五年（含五年）的是：75%。五年以上的是：90%。公積金貸款：五年以下（含五年）的是：75%。五年以上的是：25%。
4、五年以上存貸款利率55%。首次購房可以在原基準利率94%，下浮15%。個別銀行還可以打到7折。
5、年6月1日起，二手房銀行貸款利率為75%。
二手房按揭貸款利息是怎樣計算出來的
二手房貸款的利息計算方式因還貸方式不同而不同。如果申貸人采用等額本息還款，每月還款利息金額為應還本金x貸款利率除以貸款期數。如果申貸人采用等額本金還款每月還款利息為當月應還本金x貸款利率。
二手房房貸利息計算方法按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
等額本息 (1)等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種計算方法比較復雜，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。
二手房貸款計算
1、計算方式是一樣的，每月還款金額=（月利率×（1+月利率）供款總期數/（1+月利率）供款總期數：1）×貸款本金。
2、二手房按揭貸款利息 按揭貸款積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
3、二手房貸款計算的基本流程二手房貸款計算，是指根據您的個人情況，計算出您能夠貸款的金額，以及首付等信息。
4、個人住房貸款額度計算公式：二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例 二手房凈首付款=成交價-可貸款額度 舉例：王先生購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。
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