很多朋友對于公寓征地補償標準和公寓拆一賠三是什么意思？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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請問現在公寓房可以買嗎？
公寓房能否買或者值不值得買是兩碼事。
如果是簡單的解決自己暫時居住問題的話，我覺得可以買。一般公寓房面積都比較小而且價格比之住宅要便宜非常多，對于資金緊張而又不想租房的朋友來說不失為一個好的途徑。
如果從投資的角度來考慮就要慎之又慎了。從目前來說，公寓的投資價值要遠遠低于商品房。如果自己閑錢足夠，買來做出租投資也不失為一個好的方向，但是也要考慮一個地段與人流的問題。
是否要購買公寓房，首先要了解什么是公寓房，以及公寓房的一些特點。
公寓房一般為商業用地，其土地使用性質一般為商場、辦公寫字樓和酒店性質。土地使用年限一般為40年，住宅類一般土地使用年限為70年，還有一些50年使用年限性質，當然也有一些公寓被劃分為住宅性質，這個首先要了解清楚。商業用地性質的公寓房是不可以用來作為小孩上學的學區房的。
商業性質的公寓是按照商業水電標準來收取的，民用水電要高出很多，物業收費項目也與住宅不一樣。
因為公寓房比較集中，人員流動性比較大，出于安全考慮，一般都不通天然氣或者不讓使用液化氣的，只能用通電的電磁爐等等。
較之普通住宅，公寓房轉讓時的稅費也要多出很多費用，一般為評估價的10％以上，銀行貸款也有限制，有的銀行不給貸款，但一般都在50％。
公寓房的戶型一般在40-70平左右。也有一些挑高的戶型，可以做成上下兩層的，這種戶型就比較劃算了。
有一個比較重要的問題就是，商業性質的公寓房是不可以落戶，無法作為學區房讓小孩就學使用。但是公寓房使用比較靈活，它沒有限購之說，可以居住，可以辦公，可以注冊公司。
所以，購買公寓房之前，多思考思考其中的優缺點，是否適合自己目前的需求。
工業用地的公寓房能買嗎，只有合同？
如果只有合同沒有房本不建議買，存在以下隱患：
1、工業地建的公寓屬于違規操作，不受法律保護。
2、整棟樓有一個大房本，個戶只有合同，即使開發商再次把房子賣了或抵押銀行貸款你也不知道，如果出現問題就不是小事。
3、工業電（高價），大多為自備井水（不衛生），落不了戶，孩子上學難。
4、如遇拆遷賠償給誰就更是問題。
如果是買整棟樓有房本可過戶才合法。
公寓到期怎么賠償？
公寓到期了，怎么辦？
公寓的產權為40年，到期后可申請延長土地使用權限期，由房屋組聯名提出并補交土地出讓金，此價格應低于同類土地出讓金的價格就是成本價和市場價的差額公寓到期了，怎么辦？
公寓的產權為40年，到期后可申請延長土地使用權，限期由房屋組聯名提出并補交土地出讓金，此價格應低于同類土地出讓金的價格就是成本價和市場價的差額，若是根據規劃需要，國家收回土地及地上建筑物的國家，將對業主做出相應補償，比如說拆遷安置的辦法，解決該土地的房屋和其它不動產的歸屬有約定的，按照約定執行，沒有約定的或明確不明確的，依照法律，行政法規規定辦理
拆遷補償時是拿公寓房好，還是拿宅基地好？
這可要看你自己的眼光了，要看補償的價位，置換后的價位是否合適了。如果給你一套房子，假設是60萬，一塊基才多少錢，即是給一畝地的，充其量現在也就十多萬吧，再加上蓋房后的成本需要拿出多少錢？
當然如果你又有房子自己又有地，那就可以任由挑選，以自己的滿意程度來決定了。
公寓拆一賠三是什么意思？
公寓拆遷一賠三的意思是公寓樓拆遷的賠償款是3倍。也就是說公寓樓一旦拆遷的話，拆一套房就會賠償四套房，這是因為公寓樓的總面積一般都會比較小，所以開發商在建樓時成本也就比較低，但是由于是公寓式住房，地理位置的優越，自然租房的價格相對來說會比較高一些，將來涉及到拆遷時，面對一賠三這樣高額的賠付，也不會有太多的損失，公寓式樓房沒有限購的要求，即使是沒有購房資格的人，同樣也可以進行選購。
關于公寓征地補償標準，公寓拆一賠三是什么意思？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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