今天給各位分享院落租賃補償標準的知識，其中也會對農村院落補償標準的司法解釋？進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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農村院落補償標準的司法解釋？
國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
同時，根據上述《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》提到的，對于當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。
也就是說，房屋拆遷中院落和空地的補償數額，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內，在合理范圍內進行補償。
但無論是農村房屋拆遷，還是城市房屋拆遷，對土地使用權人給予的補償，都應當要公平公正，符合立法精神，補償都不應低于市場價。
征收院落式房屋二樓怎樣補償？
您好，謝邀。北京京平律師事務所回答您的問題。
關鍵要區(qū)分土地性質，集體土地還是國有土地，另外二樓若是合法建筑，有相關審批手續(xù)，是可以納入補償范圍內的，要求一并評估給予補償。
具體的補償標準如下：
一、集體土地性質的房屋
(1)在有條件的情況下，可以優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外對重建房屋的成本進行貨幣補償。
(2)選擇貨幣補償方式的話，最低補償標準是房屋的重置成新價加上宅基地的地價。
(3)選擇產權調換方式的話，最低的補償標準是同區(qū)位拆一還一。
除此之外，還要補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。
注：雖然法律沒有規(guī)定具體的補償數額，但是集體土地上的房屋征收，不能降低農民的原有生活水平，這是最重要的原則，農民朋友衡量補償問題的時候要始終以此為標準。例如已經納入城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內的農村房屋，如果還是每平米補償幾百塊錢，這個補償就明顯偏低了，因為無法保障今后的生活。
二、國有土地上的房屋
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”房屋是居民賴以生存的重要物資，房屋被征收后，必然會對自家生活帶來諸多不便，安土重遷是大多數中國人的固深思想。為避免因房屋征收造成居住困難，條例特賦予被征收人選擇產權置換或貨幣補償的權利，任何人不得剝奪被征收人的選擇權!凡是剝奪的，均構成違法!
對于被征收房屋的法定補償標準需要注意以下幾點：
1、被征收房屋價值是由被征收房屋自身的價值和該房屋占用土地使用權的價值構成。
2、被征收房屋價值的補償是根據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定的(國有城市、城中村和已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的房屋);同等面積、材質房屋的重建成本價和宅基地地價(集體純農村自建房)。
3、用于產權調換的房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
4、不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
5、對被認定為未超過批準期限的臨時建筑予以相應的補償，一般按照重置價格評估確定。
三、城市院落
《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
四、農村院落
屬于宅基地范圍的，按照宅基地的補償標準來補償；規(guī)范農村拆遷的主要法律就是眾所周知的《土地管理法》，而土地管理法雖然并未對宅基地如何補償作出詳細規(guī)定，但是四十七條卻規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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房屋征收過程中的附屬院落和空地如何補償才算合理？你怎么看？
要按照國有土地上的房屋征收補償并且結合依照拆遷時所屬地的商品房評估價核算才合理！空地院落必須以商品房評估價補償！！無論開發(fā)商蓋高層還是低層樓也是要占用空地院落，不可能在空中蓋樓吧？
故宮周邊院落申請式退租細則？
北京故宮附近院落申請辦理式退租工作中全面啟動，41個院落的270戶居民，可依據本身意向退租目前房子、改進生活標準。這也是2020年東城區(qū)運行的第三個申請辦理式退租項目。退租后，將對院落開展恢復整修，提升北京故宮附近總體面貌維護。
此次退租規(guī)劃區(qū)坐落于北京故宮附近，北至五四大街，南至東華門大街，西至北池子大街運單號，東到北池子大街雙號及五四大街、景山前街一部分廣告牌，共涉及到41個院落、270戶居民。
本次退租項目由東城區(qū) *** 特定北京京誠集團公司東華門房地產管理有限責任公司執(zhí)行。退租遵照“居民同意、公平商議、公平公正公布、適當改進”的標準，執(zhí)行范疇內的居民均可在進行有關辦理手續(xù)前提條件下明確提出退租申請辦理。申請辦理式退租將采用貸幣賠償方法，退租房屋拆遷賠償額度依據退租房子價值總金額扣減房子重設成全新合同款明確，滿足條件的居民可申請辦理共有產權住宅或公共租賃房。東華門社區(qū)服務中心負責人秦磊表明，該項目41個院落以公有住房為主導，3月29日至4月28日為現行政策宣傳教育期，4月29日至5月28日為申請辦理式退租簽訂期。
房屋征收改造一樓帶院,院子給補償嗎？
您好，【關于征收農村集體土地上院落和空地的補償】
在農村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規(guī)定應當給予補償。但是一些 *** 在征收過程中，對于集體土地上的院落及空地卻不予以補償，理由是它們不屬于耕地，土地上也無附屬物，或者沒有在房屋所有權證范圍內。在這里提醒廣大被征收人的是，如果遇到類似情況，一定要主動與 *** 交涉，爭取自己的合法權益，因為 *** 違法了！
根據《土地管理法》規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。關于征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6~10倍。關于征收耕地的安置補助費，是對失地農民的生活進行安置的費用，主要根據安置的農業(yè)人口數計算。每一個需要安置的農業(yè)人口，其安置補償標準為：該耕地被征收前三年平均年產值的4~6倍，但是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應當給予被征收人土地補償費和安置補償費。
在房屋征收過程中，無論是對于征收方還是被征收人，其實最有價值的莫過于土地本身的價值而并非房屋的價值，所以占據拆遷補償款最大比例的是對土地使用權的補償。無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進行征收時，都應當對廣大被征收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補償，院落、空地也是被征收人的合法權益。具體到個案中，建議廣大被征收人還是咨詢專業(yè)的征收 *** 律師，以便對個案進行具體分析判斷。
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