本篇文章給大家談?wù)劜疬w舊房評(píng)估的必要性是什么？，以及拆遷房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??
• 2、拆遷房屋評(píng)估需注意什么
• 3、房子過戶評(píng)估價(jià)是如何算的?評(píng)估價(jià)有何用
• 4、評(píng)估房地產(chǎn)的目的
• 5、房屋拆遷為什么要分幾次評(píng)估測(cè)量?
• 6、房子要拆遷前的五個(gè)征兆

為什么拆遷辦要先量(評(píng)估)房子,后談價(jià)錢??

房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

這是拆遷辦在忽悠你。不談條件就簽字，你簽了字，他們就不跟你談了，到時(shí)候，一切只能聽他們的安排。千萬(wàn)要談好以后，才能簽字。

由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

為什么拆遷辦要先量（評(píng)估）房子，后談價(jià)錢？拆遷時(shí)是需要測(cè)量房屋的！原因如下：先評(píng)估，確定房子的市場(chǎng)價(jià)格，讓動(dòng)遷補(bǔ)償有個(gè)依據(jù)。一般按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，拆遷都有地方標(biāo)準(zhǔn)的。

拆遷房屋評(píng)估需注意什么

1、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

2、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆?、政策和?guī)定，確保評(píng)估過程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

3、未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

4、由兩名注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查，拍攝相關(guān)影像資料，把調(diào)查筆錄做好。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房子過戶評(píng)估價(jià)是如何算的?評(píng)估價(jià)有何用

1、目前二手房評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。總價(jià)100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%?？們r(jià)500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的，收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。

2、房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。

3、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。

評(píng)估房地產(chǎn)的目的

1、房地產(chǎn)估價(jià)目的，是指估價(jià)結(jié)果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。

2、以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

3、借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

4、瑞安房地產(chǎn)評(píng)估的目的就是為了確定房地產(chǎn)的價(jià)值，從而為相關(guān)方提供合理的參考依據(jù)。評(píng)估結(jié)果可以被用于貸款、出售、購(gòu)買房地產(chǎn)等交易中，同時(shí)也可以作為法律訴訟過程中的證據(jù)。

5、估價(jià)目的是一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途，通俗說法是委托估價(jià)方將未來完成后的估價(jià)報(bào)告拿去做什么用。從這方面講，“估價(jià)目的”與“估價(jià)用途”是相同的。

房屋拆遷為什么要分幾次評(píng)估測(cè)量?

1、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

2、正常情況，如已量房則會(huì)拆遷，談妥由甲方拍板，就表示 *** 有這個(gè)規(guī)劃，需要拆遷公司和被拆遷人協(xié)商價(jià)格，但是評(píng)估報(bào)告送到被拆遷人手里，評(píng)估人員來量房子。第一次量房子是預(yù)算，大概一年左右定下來。

3、法律分析：一般就一次。特殊情況可能會(huì)多次評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)都是征收方指定的，而不是被拆遷人選定的，動(dòng)遷評(píng)估就是根據(jù)相關(guān)條例對(duì)被拆遷者進(jìn)行合理的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)慕痤~就是根據(jù)評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。

4、原因如下：房產(chǎn)測(cè)量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計(jì)各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

房子要拆遷前的五個(gè)征兆

1、五個(gè)可能要拆遷的征兆：有人進(jìn)行測(cè)繪、違建突然有人來查、出現(xiàn)了限制戶口遷入、消息比較靈通的村民都開始突然進(jìn)行裝修、周邊有較大的項(xiàng)目要進(jìn)行開發(fā)。

2、房子要拆遷前的五個(gè)征兆為 *** 通知、房屋評(píng)估、周圍房屋拆遷、土地征用以及媒體報(bào)道等等。 *** 通知 *** 通知是拆遷的第一個(gè)征兆，它通常以書面形式發(fā)送給居民，通知他們需要搬離的時(shí)間和地點(diǎn)。

3、不能安裝光伏發(fā)電了，也無(wú)法安裝電表。村干部開始翻新裝修或者新建房屋，這是他們提前知道了征收消息。發(fā)現(xiàn)村莊上有無(wú)人機(jī)，這是在進(jìn)行航拍。有人在周圍墻上噴字并且還畫個(gè)圓圈，這就是真的要拆遷了。

4、發(fā)現(xiàn)附近上空有無(wú)人機(jī)，這是在航拍范圍。發(fā)現(xiàn)自己被封戶口了，這應(yīng)該是限制遷入戶口或分戶等手續(xù)。發(fā)現(xiàn)自己無(wú)法隨意蓋房搭屋搞裝修了，這是動(dòng)遷前禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物。

5、拆遷通知： *** 或相關(guān)部門會(huì)向老樓的業(yè)主或居民發(fā)出拆遷通知，通知他們需要搬離并拆除老樓。這通常是拆遷前的第一個(gè)征兆，也是最直接的征兆。

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