這篇文章給大家聊聊關于自家商業用地拆遷補償標準，以及農村水田征地商用征地補償標準？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 在農村宅基地注冊公司土地變成經營性用地了，家里面臨拆遷，請問哪種拆遷劃算？
2. 農村水田征地商用征地補償標準？
3. 房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發商應該怎樣賠償？
4. 商住房拆遷如何補償？
5. 城鎮居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償項目有哪些？

在農村宅基地注冊公司土地變成經營性用地了，家里面臨拆遷，請問哪種拆遷劃算？

農村宅基地注冊公司土地變成經營性用地，晏子有點不明所以。農村的宅基地是用居住的，是依法申請的建設性用地，難道農民在自己家注冊個公司或開個商店，宅基地就會變成經營性土地？顯然不是不可的。而關于農村宅基地的使用，國家明確規定，出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用的，再申請宅基地不予批準。也就是說，農民依法申請的宅基地，只能自己居住使用。

對于農村宅基地變成經營性土地，今年3月全國兩會期間，全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任、教授蔡繼明提出，應該允許農村閑置的宅基地轉換成工業、商業等經營性建設用地，并在符合城鄉統一規劃的前提下進入城鄉統一的建設用地市場。而本月5號， *** 中央、國務院發布《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》提出，允許村集體在農民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。

也就是說，農村宅基地轉變為經營性用地，只是針對農村閑置宅基地，農民超出一戶一宅標準的多余宅基地，在農民自愿的情況下，可以有償退出，而村集體可以把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市，推進集體經營性建設用地使用權和地上建筑所有權房地一體、分割轉讓。

因此，農村宅基地轉變為經營性建設用地，前提是閑置的宅基地，并且入市主體是農村集體經濟組織，而不是農民個人。因為農民宅基地所有權屬于村集體，這個基本政策沒變，農民個人申請的宅基地，只有使用權，怎么會可以變成經營性用地呢？

農村正在使用的宅基地，即使注冊公司或者在里面開商店做買賣，都不可能成為經營性用地，不可以自由買賣的，只有在有償退出收歸村集體后，才可以由村集體統一進行入市，何況，這個入市不是賣掉，而是在所有權不變的前提下，使用權在一定期限內以有償方式發生轉移的行為。也就是說，即便入市，這些土地的所有權還是農村集體的，這和土地征用和拍賣不是一回事。

那么，既然農村宅基地入市只是閑置宅基地，怎么會出現家里面臨拆遷的問題呢？難道村里會把所有農民的宅基地都劃歸商業性用地進行入市？而根據規定，入市的最高年限不會超過50年，村集體如果把農村集中拆遷，而將農民的宅基地入市幾十年，這也沒賬可算，因為拆遷農房的代價是比較大的。何況，拆遷農民再進行統一建設，那也需要符合土地利用總體規劃和鄉鎮建設規劃的，并不是村集體可以隨意決定的。農村的宅基地正在開展確權登記，村集體是不可能隨意收回的。

綜上，晏子以為，農村宅基地注冊公司土地變成經營性用地，這是一個偽命題，村集體不會將農民正在居住使用的宅基地變為經營性用地，農民個人在宅基地里注冊公司或者做為商用，并不影響宅基地的性質。而如果真遇到拆遷，那么，不管你這宅基上是否自己注冊公司，因為你的宅基地使用權是依法獲得的建設性土地，不存在經濟性土地的概念，補償是沒有什么變化的，也就不存在哪種拆遷劃算的問題。征用單位會按照正常的補償政策，給予房屋拆遷補償和村民安置補償，沒有其他法則。

農村水田征地商用征地補償標準？

征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門的可的單價為準；按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

房契上寫的用途是商鋪，拆遷時開發商應該怎樣賠償？

江蘇永衡昭輝律師事務所鐘延成律師團隊：我理解的您的問題的意思就是商鋪或者營業性用房在拆遷時有什么特殊的賠償或者補償。這里面主要有幾塊補償。

1、原房屋價值補償；

2、拆遷裝修、附屬物補償為；

3、營業用房停業損失；

4、營業用房搬遷補助費；

5、獎勵搬遷費

主要涉及的是上述三個方面，第三項和第四項是營業性質用房或者商鋪所獨有的。

商住房拆遷如何補償？

您好，根據《國有土地上房屋征收補償條例》的有關規定，房屋的征收補償標準應根據市場價格確定。根據市場價格商業門面是比普通住房價格要高的。

城鎮居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補償標準是多少？補償項目有哪些？

我國并沒有全國統一的拆遷補償標準，都是由各地根據地方實際情況進行制定的，補償方式、補償金額都有差別，如：有的按照戶口進行計算，有的按照面積進行補償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進行補償。

國有土地上房屋補償方式

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。拆遷方應給被拆遷人提供兩種方式進行選擇。

選擇產權調換的，市縣 *** 應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

選擇貨幣補償的，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

集體土地上房屋補償方式

根據法律規定，農村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補償方式：

1、重新劃分宅基地進行重建。選擇宅基地劃地重建的，應給予重置成新價補償(修建原有規模房屋所需費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費等；

2、貨幣補償。選擇貨幣補償的，要綜合考慮房屋情況與周邊房地產市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調換。選擇拆遷調換補償的，應給予搬遷費、過渡費等，置換比例應不低于1:1。

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