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本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)評估中,如何將土地的價值在房地總價值中剝離?
• 2、公司有大量房產(chǎn),資產(chǎn)剝離過程中如何避稅
• 3、資產(chǎn)如何剝離到新公司

房地產(chǎn)評估中,如何將土地的價值在房地總價值中剝離?

1、個人見解。土地單獨做個收益法就可以把你所提出的問題繞過去了。一加一大于二的那一部分你已經(jīng)在土地單獨做的收益法中考慮進(jìn)去了。或者是房地總價。然后把房子那一部分單獨算出來。然后減。

2、所謂租金剝離法，它和收益還原法和成本逼近法這兩種辦法，近幾年常用在土地基準(zhǔn)地價評估之中，用于計算土地及房屋的價值和收益。一般情況下，租賃雙方簽訂的合同價款都是房地合一的租賃價格。

3、房產(chǎn)一部分租出去，怎樣計算土地價值 計稅方式按房產(chǎn)價值計征的（土地價值進(jìn)入房產(chǎn)價值的按總價征收的，土地按照無形資產(chǎn)入賬的不用計入征收總價中），年稅率為2%； 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。

4、房地分離評估就是采用成本法單獨房產(chǎn)，再單獨評估土地，再將兩項的估值相加，得到房地產(chǎn)的價值，一般是適用交易市場、租賃市場不活躍的工業(yè)廠房的評估。

公司有大量房產(chǎn),資產(chǎn)剝離過程中如何避稅

1、當(dāng)前多數(shù)企業(yè)在處理稅務(wù)規(guī)避時，采用扣除企業(yè)項目來完成避稅，該方法是通過降低企業(yè)效益、提升成本實現(xiàn)。

2、利用合作開發(fā)方式合理避稅 利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。例：甲公司擬投入資金200萬與乙公司合作開發(fā)一個商住樓項目。

3、利用合作開發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過經(jīng)營收入利息收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

4、避稅具體方法：是預(yù)售購房款掛在往來賬面：將預(yù)售購房款記賬，使得應(yīng)該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃.營業(yè)稅和企業(yè)所得稅，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較為普遍采用的一種手段。

資產(chǎn)如何剝離到新公司

1、剝離方式單純的資產(chǎn)剝離：企業(yè)根據(jù)自己的經(jīng)營目標(biāo)或戰(zhàn)略需要對其資產(chǎn)進(jìn)行簡單的剝離，即將債務(wù)或是質(zhì)量不高的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。

2、法律分析：企業(yè)資產(chǎn)剝離的方式主要有兩種：一種是轉(zhuǎn)讓企業(yè)的有價證券如股份、債券等，可以讓總公司（母公司）購買，也可以直接轉(zhuǎn)售給其他企業(yè)或個人，另一種是拍賣或者直接出售企業(yè)的實體資產(chǎn)和無形資產(chǎn)如物資、房產(chǎn)、商標(biāo)等。

3、賣殼后原來的資產(chǎn)剝離一般按照以下步驟：準(zhǔn)備階段。制定剝離計劃。評估剝離資產(chǎn)。與買方進(jìn)行磋商。完成剝離。

4、員工要什么處理 將舊公司業(yè)務(wù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的公司，要做銷賬處理，也就是新公司購買舊公司所有的資產(chǎn)，舊公司移業(yè)務(wù)關(guān)停形式把公司所有資產(chǎn)賣給新公司，由新公司繼承老公司所有資產(chǎn)和債務(wù)。

5、在公司經(jīng)營中，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)該依法辦事，才能夠確保公司的資產(chǎn)流動在合理規(guī)范的范圍內(nèi)進(jìn)行。二八佬公司的資產(chǎn)劃不到新公司的資產(chǎn)，應(yīng)該以資產(chǎn)投資作為目標(biāo)。

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