今天給各位分享北京李金平律師經歷的知識，其中也會對李金生律師進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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如何盡快拿到賣房的尾款
拿款的條件賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在里面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。
不夠尾款解決方法如下：使用抵押物抵押貸款：借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付。
如果房子已經轉讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內不履行義務，可以向法院申請強制執行。
賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之后，保證尾款的按時收取。在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的傭金。
房產證還沒辦下來如何辦理提前還貸
未辦房產證提前還貸的情況下，借貸人需要攜帶在建工程抵押登記證明、貸款結清證明、個人身份信息等材料去房產登記中心辦理解押手續，之后房產登記中心會出一個房屋預告登記，這就意味著房屋已經解押。
提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。
房產證沒有辦下來和提前還款沒有太大的關系，如果用戶辦理的房貸歸還完，那么在辦理房產證時用戶可以直接拿到房產證，不用放在銀行了。
向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請并經貸款行同意，由于各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯系貸款行客戶經理進行溝通。
什么條件下可以使用公積金貸款
1、法律主觀：公積金貸款的條件如下：具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
2、公積金貸款要滿足的條件，具體如下：連續正常繳存住房公積金6個月以上；具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡；具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工。
3、什么情況下可以公積金貸款：申請人要連續足額繳存公積金滿12個月，當前無公積金貸款及擔保，具有完全民事行為能力，且信用良好的職工。申請人要在轄區內購、建自住房，并能提供購建房手續原件的。
4、公積金貸款的條件：申請公積金貸款時要在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，個人和單位住房公積金賬戶狀態處于正常狀態，社保與公積金繳存單位一致。
5、申請公積金貸款需要客戶滿足以下條件：客戶的征信良好 申請公積金貸款需要客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會加深公積金中心的顧慮，會影響到最后的貸款結果。
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