大家好，商鋪拆遷每層補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括商鋪地面塌陷補償標準？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于商鋪拆遷每層補償標準和商鋪地面塌陷補償標準？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 門面賠償是多少比例？
2. 無錫門面房拆遷款怎么賠償？
3. 朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？
4. 鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
5. 商鋪地面塌陷補償標準？

門面賠償是多少比例？

你好，就你描述的問題，律師答復如下：首先，申請工傷鑒定，確認傷殘等級后是確認賠償的基礎。參照《工傷保險條例》第二，主要賠償范圍包括醫療費，住院費，護理費，營養費，誤工費，一次性傷殘補助金，精神損害賠償等。第三，傷殘等級后確認后，依據當地的上年度職工平均工資，以及受害人的年齡、戶籍來確認各項賠償責任。第四，人身傷害案件，可以聘請律師，律師費用也由將來的敗訴方承擔。祝福！

無錫門面房拆遷款怎么賠償？

門面房的拆遷怎么賠償？是很多被拆遷人面臨的問題。依據就是《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條。兩種補償方式，貨幣補償依據十九條以相鄰地段門面房價格為參照依據。產權調換，公益事業適用異地安置結清位置差價。舊城區改造和棚戶區改造適用就近安置。法定原則是改善居住條件，保證原有生活水平不降低，就是房產證，土地證登記的面積越拆越大，越拆越好。如果產權性質是商業，要求門點房合情合理。如果是住宅改的門面房，只能按位置要求一層臨路的位置，房子的價值永遠是體現在位置上的。學法，懂法，心明眼亮，依法陽光維護合法權益！！！

朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？

您好！很高興回答您的問題！

商鋪拆遷應當如何補償，要分兩種情況來說：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條的規定，對于正規商鋪的拆遷補償包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。其中，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價。

“住改非”指的是房屋所有權人將原本用于居住的房屋改為用于生產、經營、辦公非住宅房屋用途，同時取得營業執照、稅務登記證并且依法納稅。

那么，對于“住改非”的商鋪拆遷該如何補償呢？

國務院辦公廳2003年9月發布的《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中明確規定：各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。

（京平·金）

鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？

房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。

除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。

為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

商鋪地面塌陷補償標準？

針對商鋪地面塌陷沒有補償標準

1、搬遷補償費：村民房屋及其廁所、壓井、墻頭、樹木等附屬設施按每人9000元進行補償。

2、公益設施費：在每人9000元搬遷補償費的基礎上，再按每人1350元(即9000元/人×15%=1350元/人)補償給集體，用于新村址內的道路

關于商鋪拆遷每層補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。